УИД 77RS0024-02-2025-006704-67
Дело № 02-5260/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2025 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Захаровой О.Н.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5260/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированной застройщик «Градолимп» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «Специализированной застройщик «Градолимп», в котором просят взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков квартиры в размере сумма, расходы на экспертизу в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 5 % от суммы присужденной судом.
В обоснование иска указано, что 30.05.2023 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ИУ-2.1-2.2 (кв)-5/2/11(2) (АК), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес Усово, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу в собственность жилое помещение – квартиру, с условным номером 336, общей проектной площадью 36,2 кв.м., расположенную на 2 этаже указанного многоквартирного дома, с произведенными в ней отделочными работами. Цена договора в размере сумма оплачена истцами своевременно в полном объеме.
Объект долевого строительства передан по передаточному акту 03.02.2025.
Заключением № 04/02/25 от 06.02.2025, составленного по инициативе истцов, установлено, что в квартире имеются недостатки, стоимость устранения которых составила сумма
09.02.2025 истцами была направлена в адрес ответчиков письменная претензия, которая оставлена без удовлетворения.
Эти доводы послужили основанием для обращения истцов с исковым заявлением в суд.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дне рассмотрения дела, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Специализированной застройщик «Градолимп» по доверенности фио в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях, просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
В судебном заседании установлено, что 30.05.2023 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ИУ-2.1-2.2 (кв)-5/2/11(2) (АК), в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом, расположенный по адресу: адрес Усово, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу в собственность жилое помещение – квартиру, с условным номером 336, общей проектной площадью 36,2 кв.м., расположенную на 2 этаже указанного многоквартирного дома, с произведенными в ней отделочными работами. Цена договора в размере сумма оплачена истцами своевременно в полном объеме.
Объект долевого строительства передан по передаточному акту 03.02.2025.
Заключением № 04/02/25 от 06.02.2025, составленного по инициативе истцов, установлено, что в квартире имеются недостатки, стоимость устранения которых составила сумма
09.02.2025 истцами была направлена в адрес ответчиков письменная претензия, которая оставлена без удовлетворения.
Эти доводы послужили основанием для обращения истцов с исковым заявлением в суд.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафы, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Так, указанным Постановлением (п.1) установлены, в частности, следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025 по 30.06.2025 (с адрес № 935 от 19.06.2025) – до 31.12.2025 включительно, за исключением фактически понесенных участником строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Представленное в материалы дела экспертное заключение № 04/02/2025 от 06.02.2025, на основании которого истец обосновывает свои требования, не является доказательством фактического несения расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, а лишь указывает на то, какие расходы в будущем истец понесет для устранения выявленных недостатков.
При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределения бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцами не представлено относимых, допустимых, убедительных и бесспорных доказательств несения расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о стоимость устранения недостатков квартиры в полном объеме.
Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика стоимости восстановительного ремонта, требования истов о взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа, также подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированной застройщик «Градолимп» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.
Мотивированное решение изготовлено 06.08.2025г.
Судья О.Н. Захарова