Решение по делу № 2-2054/2025 от 12.11.2025 - о возложении обязанности привести техническое состояние подъезда в надлежащее состояние, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Дело №2- 2054 /2025 г.

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г, Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалёвой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания : ФИО3,

с участием: представителя истца Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей « Контроль» председателя ФИО6; представителя ответчика ООО « ФИО2 « ФИО2» по доверенности от *** ФИО5.

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей « Контроль» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « ФИО2 « ФИО2» о возложении обязанности привести техническое состояние подъезда в надлежащее состояние, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

Истец, Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей « Контроль», обратился в суд с исковым заявлением в интересах ФИО1 к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью « ФИО2 « ФИО2» о возложении обязанности привести техническое состояние подъезда в надлежащее состояние, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ****. Управление указанным выше многоквартирным домом осуществляет ООО «ФИО2 «ФИО2», на основании договора управления. Ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору управления, в части содержания общего имущества, а именно лестничных клеток подъезда ..., на ограждающих конструкциях которых наблюдается отслоение окрасочного слоя, загрязнение побелочного слоя, подтеки на побелочном слое, трещины и сколы на перилах, нарушения в содержании ступеней и пола лестничных маршей, ненадлежащее техническое состояние проемов оконных, дверных и электрических шкафов. Ответчиком не обеспечено надлежащее содержание общего имущества (лестничных клеток) в многоквартирном доме, чем нарушены права и законные интересы ФИО1 на благоприятные и безопасные условия проживания. Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от *** ... «О защите прав потребителей» он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав. Статьей 4 указанного Закона установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В силу статьи 29 указанного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от *** .... В соответствии с п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы. Пункт 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (пп. «з» п. 11 Правил). В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил). С *** действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя России от *** ...), в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда. Приложением ... к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец, козырьков и другие. Согласно п. 3.2.9. Постановления Госстроя Российской Федерации от *** ... периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и их физического износа. По условиям договора управления ответчик принял на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ). Ответчик, осуществляя управление данным домом и получая плату за оказываемые услуги, в том числе по строке «содержание жилья», включающую плату на проведение текущего ремонта, тем не менее, не производил текущий ремонт подъезда данного дома. Учитывая временной период, необходимый для проведения текущего ремонта внутренней отделки подъезда указанного дома, объем работ, считают необходимым установить месячный срок для устранения нарушений, со дня вступления решения в законную силу. Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В силу ст. 15 Закона РФ от *** ... «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Просит суд: возложить на ответчика обязанность, привести техническое состояние подъезда ..., МКД по адресу: **** расположенное в нем иное общее имущество, в соответствие с требованиями Постановления Госстроя Российской Федерации от *** ...; взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 2000 рублей в случае неисполнения решения суда о возложении обязанности выполнить работы, за каждый день просрочки; указать в решении, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.

Впоследствии, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявленные исковые требования уточнены, просит суд: возложить на ответчика обязанность привести техническое состояние подъезда ... МКД по адресу: **** расположенное в нем иное общедомовое имущество в соответствии с требованиями Постановления Госстроя РФ от *** .... В остальной части требования оставить без изменения.

Материальный истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступило.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившегося лица.

В судебном заседании представитель процессуального истца - Хабаровской региональной общественной организации по защите прав потребителей « Контроль», председатель ФИО6 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить с учетом их уточнения.

В судебном заседании представитель ответчика ООО « ФИО2 « ФИО2» по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования с учетом их уточнения, не признала по доводам, изложенным в возражениях на заявленные исковые требования, из которых следует, что ООО «ФИО2 «ФИО2» не осуществляет управление МКД ... г. по ****. Доказательства обратного истцом не представлены. Также в материалах дела отсутствуют доказательства регистрации права собственности на жилое помещение в спорном многоквартирном доме за истцом. При указанных обстоятельствах судом должно быть принято решение об отказе в удовлетворении исковых требованиях, как предъявленных ненадлежащим истцом к не надлежащему ответчику. Между тем, ООО «ФИО2 «ФИО2» дополнительно сообщает, что на основании договора ... от *** ООО «ФИО2 «ФИО2» осуществляет управление многоквартирным жилым домом ... по ****. По условиям договора управления ООО «ФИО2 «ФИО2» приняло обязательства по предоставлению услуг и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме (приложение ... Договора). Собственники жилых помещений обязались своевременно вносить плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества управляющей организации (п. *** Договора). Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями принимать решения о текущем ремонте принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений (п. п. 4.1, 4.2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от *** ...). Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг, работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил ...). В договоре управления с управляющей организацией должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы (ч. 2, 3 I. 7 162 ЖК РФ). Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ). При этом собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения (ч. 1, 2, 3 ст. 39 ЖК РФ; п. 28 Правил N 491) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. Согласно п. 3.2.9. постановления Госстроя Российской Федерации от *** ..., периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Для проведения текущего ремонта необходимо решение общего собрания собственников, а также источник финансирования, так как управляющая компания рассчитывает плату за жилое помещение без учета затрат на текущий ремонт (ст. 44 ЖК РФ). На общем собрании собственников принимают решение, какие конкретно работы по ремонту подъездов должна выполнить управляющая компания, а также готовится проектная ведомость, на основании которой управляющая компания составляет смету выполнения работ. Доводы представителя истца о необходимости выполнения периодичного ремонта подъезда один раз в пять или три года, предусмотренного п. 3.2,9, Постановления Госстроя РФ от ***, ..., не подлежат удовлетворению, поскольку с периода управления указанным домом (с января 2024 г.) не истек пресекательный срок (3-5 лет) |наступления обязательств по выполнению указанных видов работ и, указанные правовые требования не могут быть предъявлены к ответчику раннее ***. ООО «ФИО2 «ФИО2», являясь управляющей организацией, предпринимает все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных договором обязательств по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Так, ответчик ООО «ФИО2 «ФИО2» выполнил в 2024 году текущий ремонт общедомового имущества дома на общую сумму 94 769, 65 руб., что подтверждается отчетом об исполнении сметы и договора управления за 2024 г., размещенного на официальном сайте ГИС ЖКХ. Доказательства представления опасности проживания в дома истцом не представлены. Также истец не конкретизировал какие конкретно действия должен выполнить ответчик. Кроме того, истец нарушает условия договора, поскольку имеет задолженность перед управляющей компанией за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 35 043, 29 руб. Задолженность собственников указанного МКД составляет 231 735, 36 руб., что свидетельствует о планировании работ ответчиком по текущему ремонту общедомового имущества МКД при поступлении денежных средств от собственников МКД, в том числе и от истца. Учитывая наличие задолженности истца перед ответчиком исковые требования о взыскании судебной неустойки и компенсации морального вреда также подлежат отклонению, поскольку истец в нарушение п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ не участвует в финансировании проведения в будущем текущего ремонта общедомового имущества. В соответствии с частями 3 и 4 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. - результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. В силу части 2 статьи 56 ГПК Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Статья 195 ГПК Российской Федерации, согласно которой решение суда должно быть законным и обоснованным, возлагает на суды обязанность по вынесению законных обоснованных судебных решений. Просит в удовлетворении исковых требований МООЗПП «Контроль», выступающего в интересах ФИО1, к ООО «ФИО2 «ФИО2» о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки, взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. отказать в полном объеме.

Из дополнительных возражений на заявленные требования следует, что просительная часть искового заявления не содержит конкретный перечень действий, которые должен произвести ответчик для того, чтобы привести техническое состояние подъезда ... МКД ... г. по **** и расположенное в нем иное имущество в надлежащее техническое состояние согласно требованиям постановления Госстроя РФ от *** ... «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». При этом, в соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** ... «О судебном решении», исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (абзац первый). В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ). При отказе в заявленных требованиях полностью или частично следует точно указывать, кому, в отношении кого и в чем отказано (абзац второй). В нарушение вышеприведенных требований истец ограничился указанием в просительной части искового заявления на обязанность ответчика выполнить работы по приведению технического состояния подъезда ... и расположенное в нем иное имущество в соответствие с требованиями Постановления Госстроя РФ от *** ... «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», однако решение суда в данной формулировке не может быть принято, так как не конкретизировано. *** ответчиком произведен осмотр МКД ... по ****, из которого следует, что на момент осмотра общедомовое имущество находится в исправном и удовлетворительном состоянии. Видимых дефектов, требующих немедленного устранения, не обнаружено. На основании договора ... от *** выполнен латочный ремонт шиферной кровли МКД ... по ****. Стоимость работ составила 56 000 руб. Между тем, ООО «ФИО2 «ФИО2» дополнительно сообщает, что на основании договора ... от *** ООО «ФИО2 «ФИО2» осуществляет управление многоквартирным жилым домом ... по ****. Доводы представителя истца о необходимости выполнения периодичного ремонта подъезда один раз в пять или три года, предусмотренного п. 3.2.9. Постановления Госстроя РФ от *** ..., не подлежат удовлетворению, поскольку с периода управления указанным домом (*** не истек пресекательный срок (3-5 лет) для наступления обязательств по выполнению указанных видов работ и, указанные исковые требования не могут быть предъявлены к ответчику ранее ***. Так, ответчик ООО «ФИО2 «ФИО2» выполнил в *** году текущий ремонт общедомового имущества дома на общую сумму 94 769, 65 руб., по состоянию на *** - на текущий ремонт израсходовано 52 918,64 руб. и на содержание общего имущества - 289 424, 01 руб. При этом просроченная задолженность собственников (в числе которых и истец) составляет на *** (на момент составления отчета) - 215 816, 29 руб. Просроченная задолженность собственников (в числе которых и истец) составляет на *** - 231 735, 36 руб. Тем самым, собственники, как и истец, нарушают условия Договора, поскольку имеют задолженность перед управляющей компанией за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, что свидетельствует о нарушении п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, так как собственники и истец в том числе не участвуют в финансировании проведения в будущем текущего ремонта общедомового имущества. *** проведено общее собрание собственников МКД, где большинством голосов жильцов принято решение об отказе повышения тарифа с 2025 года с 69,90 руб. до 74 руб. на содержание и текущий ремонт МКД.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), правосудие, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Из положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе : соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона ( управляющая организация) по заданию другой стороны ( собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч.3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При отсутствии нормативного правового акта, устанавливающего минимальный перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья, управляющая организация в своей деятельности должна руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от *** ... и требованиями к содержанию общего имущества, установленными Правилами.

Согласно разделу II Постановления Госстроя от *** ... «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно п.3.2.9 Правил ..., периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

По пп 1,2 п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** ..., содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

На основании ст. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Постановлением Правительства РФ от *** ... ( ред. от *** ) утвержден « Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения», то есть утвержден минимальный набор работ, необходимых для надлежащего содержания несущих конструкций ( фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций ( перегородок, внутренне отделки, полов) многоквартирных домов; минимальный набор работ, необходимых для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; минимальный набор работ и услуг по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «ФИО2 « ФИО2» осуществляет управление многоквартирным домом ... по ****.

Данное обстоятельство в ходе рассмотрения гражданского дела не оспорено, подтверждается Договором ... управления многоквартирным домом от ***

В соответствии с условиями договора управления, управляющая организация обязана оказывать услуги по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного **** расположенного по адресу: ****, в том числе самостоятельно и (или) с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости- сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, проводить работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с действующим законодательством в зависимости от фактического состояния жилого дома и в пределах денежных средств, поступающих в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества.

*** составлен акт осмотра общего имущества МКД по адресу: ****, из которого следует, что при осмотре общего имущества многоквартирного дома недостатков не выявлено, общедомовое имущество находится в исправном и удовлетворительном состоянии. Видимых дефектов, требующих немедленного устранения не обнаружено.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** ФИО1 является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

Согласно общедоступной информации на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства **** 1949 года постройки, общий износ здания- 63% ( на ***).

*** ФИО1 обратилась с заявлением в ООО « ФИО2», указывая, что во 2 подъезде дома в тамбуре большая трещина на стене возле выключателя, сколы штукатурки на стене слева, выбоины в бетонном полу в тамбуре и на 1 этаже возле лестничного марша, пол ходит ходуном; стены в тамбуре и подъезде все ободраны, висит кусками старое красочное покрытие. Просила заделать дыры в полу, на стенах, сделать косметически ремонт подъезда.

Ответчиком в обоснование возражений относительно заявленных исковых требований не представлено каких-либо материалов о периодах проведения ремонта общего имущества МКД по ****, доказательств, опровергающих доводы истца.

В силу норм действующего законодательства, именно на ответчике лежит обязанность доказать факт надлежащего оказания услуг по договору управления. В связи с чем, ссылка ответчика на периодичность текущего ремонта является не обоснованной.

Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено суду относимых и допустимых доказательств в обоснование возражений относительно заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, управляющая организация в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также с требованиями Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, была обязана обеспечить проведение восстановительных работ в подъезде жилого дома истца.

В связи с чем, исковые требования о возложении обязанности на управляющую организацию привести техническое состояние подъезда ... многоквартирного **** и расположенное в нем иное общее имущество в нормативное состояние, отвечающее требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от *** ..., законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Поскольку истец является потребителем услуг, оказываемых ответчиком в рамках договора управления многоквартирным домом, к правоотношениям, возникшим между сторонами, следует применять положения Закона РФ « О защите прав потребителей», которые предусматривают возложение на ответчика обязанности по выплате компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров ( выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров ( работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах ( работах, услугах) и об их изготовителях ( исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары ( работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше закона, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией ( исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Статьей 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя на компенсацию морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем ( исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судами вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред ( физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1100 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда, судом принимается во внимание обстоятельства дела, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости. С учетом изложенного в пользу истца подлежит взысканию с ответчика компенсация морального вреда в размере 3 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** ... « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму ( пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** ... « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя ( судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** ... « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и (или) порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, из вышеприведенных норм права и акта их разъяснения следует, что судебная неустойка является мерой стимулирования должника и не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения, а равно в случае, когда обязательство уже исполнено должником.

С учетом изложенного, суд полагает взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 «ФИО2» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 1000 руб. ежемесячно в случае неисполнения решения суда в установленный судом срок.

В силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей « Контроль» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « ФИО2 « ФИО2» о возложении обязанности привести техническое состояние подъезда в надлежащее состояние, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью « ФИО2 « ФИО2» ( ИНН ..., ОГРН ...) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести техническое состояние подъезда ... многоквартирного **** и расположенное в нем иное общее имущество в нормативное состояние, отвечающее требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от *** ....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 « ФИО2 »( ИНН ..., ОГРН ...) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей 00 коп., штраф в размере 750 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 « ФИО2 » ( ИНН ..., ОГРН ...) в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей « Контроль» штраф в размере 750 руб. 00 коп.

В случае неисполнения указанного решения суда в установленный судом срок взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 « ФИО2 » ( ИНН ..., ОГРН ...) в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 1000 руб. 00 коп. ежемесячно, до фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 « ФИО2 » ( ИНН ..., ОГРН ...) в бюджет

муниципального образования « Городской округ г. Хабаровск» государственную пошлину в размере 3000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалёва

Мотивированное решение составлено 12.11. 2025 года

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска подшит в деле № 2-2054/2025 г.