Решение по делу № 2-476/2022 от 02.12.2022 | Приозерский городской суд (Ленинградская область)

Дело № 2-476/2022 02 декабря 2022 года

47RS0014-01-2021-002585-13

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Матросовой О.Е.,

при секретаре Шостенко Е.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика Государственного казенного учреждения Ленинградской области «Управление автомобильных дорог Ленинградской области» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному казенному учреждению Ленинградской области «Управление автомобильных дорог Ленинградской области», Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом, Комитету по дорожному хозяйству Ленинградской области, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Государственному казенному учреждению Ленинградской области «Управление автомобильных дорог Ленинградской области», Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом, Комитету по дорожному хозяйству Ленинградской области, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ ( л.д. 195- т.3) просит:

- исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>», учетный № в следующих координатах:

№

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2470 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка в следующих координатах:

№

и внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2470 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

№

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2470 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, в порядке наследования после смерти ФИО6 ФИО6 указанный участок принадлежал на основании постановления главы администрации Отрадненской волости <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и главы администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В июле 2021 года кадастровым инженером при подготовке межевого плана указанного земельного участка установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 2470 кв.м, однако, по координатам площадь земельного участка составляет 1521 кв.м, кроме того, конфигурация земельного участка не соответствует материалам реестрового дела. В целях исправления реестровой ошибки истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес>, которое в уведомлении от 29.07.2021 г. указало, что граница земельного участка истца пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. В ответ на обращение истца ответчик сообщил, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № были учтены границы земельного участка истца, имеющиеся в ЕГРН. На основании указанного просит иск удовлетворить.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить с учетом последних уточнений.

Представитель ответчика Государственного казенного учреждения Ленинградской области «Управление автомобильных дорог Ленинградской области», в судебном заседании иск не признал, поддержал позицию, изложенную в письменных возражениях на иск ( л.д. 198-199 т.1).

Представитель ответчика Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом, надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, ранее представил письменный отзыв, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем просил отказать в иске ( л.д.9-13 т.4).

Представитель ответчика Комитета по дорожному хозяйству Ленинградской области, надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в иске ( л.д. 64-66 т.4).

Представитель третьего лица администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился ( л.д.55 т.4).

Третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ГУП Леноблинвентаризация, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились ( л.д. 63,73,75 т.4).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав мнение истца и ее представителя, представителя ответчика, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 8, 10 статьи 22 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Аналогичные положения содержались в Федеральном законе от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшем до 01 января 2017 года.

Согласно статье 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 31 т.1) на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2470 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 21-26 т.1).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет30.10.2007 года, присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В июле 2021 года с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № истцом был заказан и подготовлен межевой план. По итогам межевания кадастровым инженером установлено, что согласно сведениям ЕГРН площадь данного земельного участка 2470 кв.м, однако, по координатам площадь участка 1521 кв.м, кроме того, конфигурация земельного участка не соответствует материалам реестрового дела. Границы земельного участка согласованы с администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области ( л.д. 57-66 т.1).

29 июля 2021 года Управлением Росреестра по Ленинградской области был приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № по обращению истца, так как что границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы земельного участка с кадастровым № ( л.д. 86-87 т.1).

Земельный участок с кадастровым №, площадью 24699+/-55 кв.м, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки ( территории) общего пользования, граница земельного участка состоит из 7 контуров, право собственности зарегистрировано06.07.2021 г. за Ленинградской областью, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 101-103 т.1).

На основании распоряжения Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом № от 16.09.2015 года ( л.д. 22 т.4) Распоряжением Комитета по дорожному хозяйству Ленинградской области № от 03.11.2022 года Государственному казенному учреждению Ленинградской области «Управление автомобильных дорог Ленинградской области» принадлежит на праве постоянного ( бессрочного) пользования земельный участок в границах полосы отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Подъезд к <адрес>» учетный № с кадастровым номером № площадью 24699+/-55 кв.м ( л.д. 21 т.4).

Границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана, подготовленного 28.06.2021года.

На земельном участке расположен объект недвижимости - автомобильная дорога общего пользования регионального значения «Подъезд к <адрес>» учетный №, дата завершения строительства до 2009 года.

Проектной документации на дорогу и/или технического паспорта дороги, которые могли бы содержать сведения о запроектированной ширине полосы отвода для автомобильной дороги материалы дела не содержат.

В целях проверки доводов иска, определением суда от 24.05.2022 года ( л.д. 39-44 т.3) по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертно-правовое бюро «Эксперт 47».

Из заключения эксперта от 27.07.2022 года ( л.д. 92-178 т3) следует, что по результатам исследования эксперт пришел к следующим выводам.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на местности частично обозначены заборами, металлическими столбами, а также ориентировочно указаны представителем истца при проведении натурного обследования территории.

Определить точную фактическую площадь и фактические линейные размеры земельного участка невозможно по причине частичного отсутствия на местности границ, закрепленных объектами искусственного происхождения.

Ориентировочная фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес> составляет 2543 кв.м.

Правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о площади земельного участка, которая составляет 2470 кв.м, и не содержит сведения о конфигурации, линейных размерах и координатах характерных точек границ земельного участка.

Приложением к свидетельству о праве на наследство по завещанию является кадастровый план земельного участка (выписка из единого государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащий сведения о конфигурации земельного участка

Проект корректировки границ индивидуального земельного участка с учетом дополнительного отвода, содержит: план границ с ведомостью координат точек поворота границ участка и кадастровый план земельного участка. Конфигурация земельного участка в выше перечисленных графических материалах идентична.

Ориентировочные фактические линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют линейным размерам, сведения о которых содержатся в кадастровом плане.

Ориентировочная фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади, указанной в кадастровом плане, и больше на 73 кв.м.

Местоположение ориентировочных фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению границ, указанных в кадастровом плане.

Несоответствие ориентировочных фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в кадастровом плане, возникли в результате изменения местоположения фактической северо-восточной и ориентировочной юго-западной границ земельного участка.

Экспертом проведен анализ соответствия ориентировочных фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся ЕГРН.

В результате которого, экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, границы которого нанесены на основании координат характерных точек, содержащихся в ЕГРН, составляет 1521 кв.м, что не соответствует сведениям ЕГРН о площади данного земельного участка.

Ориентировочные фактические линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют линейным размерам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Ориентировочная фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади, указанной в ЕГРН, и больше на 73 кв.м.

Ориентировочная фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади, вычисленной по координатам характерных точек границ сведения о которых содержатся в ЕГРН, и больше на 1022кв.м.

Местоположение ориентировочных фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению границ, указанных в ЕГРН.

Несоответствие ориентировочных фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН, возникли в результате технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой в настоящее время содержатся в ЕГРН в основном соответствует конфигурации земельного участка, сведения о которой содержится в первичном правоподтверждающем документе – свидетельстве на право собственности на землю, серия №, регистрационная запись № от 13.11.1995года и не соответствует конфигурации земельного участка, содержащейся в кадастровом плане земельного участка от 30.10.2007г. №.

Иная документация, изменяющая конфигурацию и линейные размеры границ указанного земельного участка, в материалах кадастрового дела на участок с кадастровым номером № отсутствует.

Экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные на данном земельном участке, что не допускается действующим законодательством.

Расположенные жилой дом и хозяйственная постройка на указанном участке, возведены на фундаменте и имеют прочную связь с землей, в связи с чем, отнесены экспертом к объектам капитального строительства.

Перемещение данных объектов невозможно без причинения им несоразмерного ущерба.

С учетом выявленных несоответствий в сведениях ЕГРН, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Определить точную причину возникновения данной реестровой ошибки невозможно в связи с отсутствием в материалах кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № документов на основании которых вносились в ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка (о координатах характерных точек границ).

При этом, эксперт указал, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН без учета сведений о границах, содержащихся в землеустроительной документации.

Также экспертом установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного 28.06.2021года в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании распоряжения комитета по дорожному хозяйству Ленинградской области от 24.06.2021г № «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории под полосой отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Подъезд к <адрес>» учетный №, расположенной в Приозерском муниципальном районе <адрес>».

Схема расположения земельного участка была подготовлена с учетом местоположения границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в том числе и границ земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая, что в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, следовательно, реестровая ошибка воспроизведена в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории под полосой отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения, далее в межевом плане и в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Кроме этого, эксперт установил, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены без учета сведений, содержащихся в кадастровом плане и землеустроительной документации земельного участка с кадастровым номером №, а также фактического местоположения сооружения (канализационного колодца (септик) <адрес>)

В связи с указанным эксперт пришел к выводу, что причиной реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № является установление границ данного земельного участка без учета сведений, содержащихся в кадастровом плане и землеустроительной документации земельного участка с кадастровым номером № а также фактического местоположения сооружения (канализационного колодца (септик) <адрес>) и наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В результате сопоставления ориентировочных фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в ЕГРН, экспертом установлено, что имеет место наложение (пересечение) данных границ земельных участков.

Площадь наложения ориентировочных фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 126 кв.м.

Причиной наложения ориентировочных фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №, является установление границ земельного участка с кадастровым номером № без учета фактического местоположения забора.

В результате анализа границ земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в кадастровом плане земельного участка, и границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, экспертом установлено, что имеет место наложение (пересечение) данных границ земельных участков. Площадь наложения составляет 55 кв.м.

Причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в кадастровом плане, и границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, является установление границ земельного участка с кадастровым номером № без учета сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в кадастровом плане и землеустроительной документации.

Для устранения данных наложений необходимо исправить реестровые ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № а также установить фактические границы (заборы) земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с измененными (исправленными) сведениями ЕГРН о местоположении границ.

Наложение (пересечение) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, отсутствует.

Экспертом установлено, что ширина земельного участка с кадастровым номером № по всей его протяженности имеет различные значения и составляет в некоторых местах менее 18 метров, в том числе вдоль смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, ширина составляет от 18м до 15.99м.

Экспертом предложен один вариант установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № с учетом сведений, содержащихся в кадастровом плане земельного участка от 30.10.2007 года, плане границ с ведомостью координат точек поворота границ участка и кадастровом плане земельного участка, а также с учетом местоположения канализационного колодца (септика) жилого <адрес>.

В случае установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по предложенному экспертом варианту, площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 53 кв.м и составит 24646 кв.м. Ширина земельного участка с кадастровым номером № в исследуемой части (по смежеству с земельным участком № составит от 15,82м до 17,44м.

В связи с указанным, изменение ширины данного земельного участка в результате исправления реестровой ошибки не является критичным.

Согласно предложенного экспертом варианта установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № площадью 2470 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, автомобильная дорога общего пользования регионального значения «Подъезд к <адрес>», учетный № линейные размеры (горизонтальное проложение) смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка №

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание границы

от т.

до т.

№

Координаты характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка №

Система координат МСК 47

Зона N2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м

Описание закрепления точки

содержатся в Едином

государственном реестре

недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

№

При этом, эксперт указал, что характерная точка 1 устанавливаемой смежной границы соответствует характерной точке 122 границы земельного участка с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН от 30.06.2022г.).

В соответствии с предложенным экспертом вариантом установления смежной границы необходимо исключить из ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки

Координаты, м

№

Кроме этого, учитывая, что в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, эксперт предлагает один вариант установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 2470 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, при котором, границы данного земельного участка устанавливаются с учетом: сведений, содержащихся в кадастровом плане земельного участка (выписка из единого государственного земельного кадастра) от 30.10.2007года № (том 1 л.д. 109-112), плане границ с ведомостью координат точек поворота границ участка (том 1, л.д. 78-79, 147) и кадастровом плане земельного участка (том 1, л.д. 84-85, 149); границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства; местоположения границ населенного пункта <адрес>, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства; местоположения части фактической границы земельного участка с кадастровым номером № и местоположением хозяйственной постройки, расположенной на данном земельном участке ( спор по границам земельного участка с кадастровым номером № отсутствует); юридической площади земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 2470 кв.м.

Согласно данного варианта, линейные размеры (горизонтальное проложение) границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание границы

от т.

до т.

№

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Система координат МСК 47

Зона N2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Метод определения координат

Описание закрепления точки

содержатся в Едином

государственном реестре

недвижимости

определены в результате выполнения кадастровых работ

№

Площадь земельного участка с кадастровым номером № будет составлять 2470 кв.м, что соответствует сведениям содержащимся в правоустанавливающем документе – свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за № и сведениям ЕГГРН.

В соответствии с данным вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки

Координаты, м

№

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленный вопрос, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Заключение эксперта подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд считает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Как следует из ч.3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В силу положений ч.6 названной статьи суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о доказанности наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, что влечет признание сведений о местоположении смежной границы между участками сторон и сведений в отношении земельного участка истца недостоверными.

Разрешая требования истца, об установлении границы принадлежащего ей земельного участка, смежной с границей земельного участка ответчика, суд учитывает, что экспертом предложен один вариант установления смежной границы между земельными участками сторон.

В виду данных обстоятельств, учитывая необходимость исправления реестровой ошибки в сведениях о юридической границе между земельными участкам сторон, суд устанавливает спорную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, в координатах, указанных в заключении эксперта.

Учитывая вышеизложенное, а также выводы эксперта о том, что для устранения реестровой ошибки в сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах указанного земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в данной части.

Доводы ответчика о том, в случае удовлетворения требований ФИО1 возможно критическое сужение ширины земельного участка с кадастровым номером №, суд считает не обоснованными.

Так, из заключения эксперта следует, что ширина земельного участка с кадастровым номером № по всей его протяженности имеет различные значения и составляет в некоторых местах менее 18 метров, в том числе вдоль смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, ширина составляет от 18м до 15.99м.

При установлении смежной границы по варианту, предложенному экспертом, ширина земельного участка с кадастровым номером № в исследуемой части (по смежеству с земельным участком №) составит от 15,82м до 17,44м., что не является критичным.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Государственному казенному учреждению Ленинградской области «Управление автомобильных дорог Ленинградской области», Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом, Комитету по дорожному хозяйству Ленинградской области, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недостоверными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, автомобильная дорога общего пользования регионального значения «Подъезд к <адрес>», учетный №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1, в следующих координатах:

№ точки

Координаты

№

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, автомобильная дорога общего пользования регионального значения «Подъезд к <адрес>», учетный № смежную с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1, в следующих координатах:

№ точки

Координаты

№

Линейные размеры (горизонтальное проложение) смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка №

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание границы

от т.

до т.

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2470 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2470 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО1, в следующих координатах:

Номер точки

Координаты, м

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2470 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Приозерский муниципальный район, Плодовское сельское поселение, <адрес> следующих координатах:

Номер точки

№

Линейные размеры (горизонтальное проложение) границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание границы

от т.

до т.

№

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, автомобильная дорога общего пользования регионального значения «Подъезд к <адрес>», учетный № и о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2470 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2022 года.