УИД: 77RS0017-02-2025-008843-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Никулиной Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8298/2025 по иску КПК «Фонд ипотечного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец КПК «Фонд ипотечного кредитования» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 13.12.2024 г. между КПК «Фонд ипотечного кредитования» и ФИО1 был заключен договор займа № 3149, по условиям которого истец предоставил ответчику заемные денежные средства в размере сумма на срок 120 месяцев, с уплатой за их пользование процентов в размере 16,9 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между сторонами заключен договор ипотеки, по которому в залог передано недвижимое имущество по адресу: адрес. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № 3149 от 13.12.2024 г., в связи с чем образовалась задолженность. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа № 3149 от 13.12.2024 г. по состоянию на 13.05.2025 г. в виде основного долга в размере сумма, проценты в размере сумма, постоянный членский взнос в размере сумма, переменный членский взнос в размере сумма, взнос по соглашению в размере сумма, неустойку по просроченному основному долгу и процентам в размере сумма, неустойку по оплате членского взноса в размере сумма, проценты с 14.05.2025 г. из расчета 16,9% годовых до фактической уплаты задолженности, неустойку с 14.05.2025 г. из расчета 0,057% в день до фактической уплаты задолженности, переменный членский взнос с 14.05.2025 г. до фактической уплаты задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:0012002:6670, установив начальную продажную цену в размере сумма

Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Частью 2 ст. 811 ГК предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что 13.12.2024 г. между КПК «Фонд ипотечного кредитования» и ФИО1 был заключен договор займа № 3149, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере сумма на срок 120 месяцев с уплатой за его пользование процентов в размере 16,9 % годовых.

Погашение задолженности осуществляется путем внесения ежемесячных платежей в размере сумма

Также договором займа предусмотрена уплата членских взносов, состоящих из постоянного членского взноса и переменного членского взноса. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле 120 * 5 762 000 * 0,08, размер переменного членского взноса составляет 24,8% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между сторонами заключен договор ипотеки № 3149 от 13.12.2024 г., по которому в залог передано недвижимое имущество по адресу: адрес.

Между сторонами также заключено соглашение об оплате членского взноса от 13.12.2024 г., согласно которому пайщик обязан оплатить членский взнос, состоящий из двух частей – долгосрочного членского взноса и временного членского взноса, размер долгосрочного членского взноса определяется по формуле 45 833,33 *120, платится равномерными платежами в размере сумма В случае наличия просроченной задолженности пайщик обязан внести временный членский взнос в размере сумма за каждый день наличия просроченной задолженности.

Истцом свои обязательства по договору займа № 3149 от 13.12.2024 г. выполнены в полном объеме, между тем заемщик не исполняет свои обязательства по договору надлежащим образом.

Согласно представленному истцом в обоснование заявленных требований расчету, задолженность ФИО1 по договору займа № 3149 от 13.12.2024 г. по состоянию на 13.05.2025 г. состоит из основного долга в размере сумма, процентов в размере сумма, постоянного членского взноса в размере сумма, переменного членского взноса в размере сумма, взноса по соглашению в размере сумма, неустойки по просроченному основному долгу и процентам в размере сумма, неустойки по оплате членского взноса в размере сумма

Расчет судом проверен и признан правильным.

Доказательств, опровергающих изложенных истцом обстоятельств ответчик суду не представил.

Поскольку обязательства по договору займа ответчиком до настоящего времени в полном объеме не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа № 3149 от 13.12.2024 г. в виде основного долга в размере сумма, проценты в размере сумма, постоянный членский взнос в размере сумма, переменный членский взнос в размере сумма, взнос по соглашению в размере сумма, неустойку по просроченному основному долгу и процентам в размере сумма, неустойку по оплате членского взноса в размере сумма, проценты с 14.05.2025 г. из расчета 16,9% годовых до фактической уплаты задолженности, неустойку с 14.05.2025 г. из расчета 0,057% в день до фактической уплаты задолженности, переменный членский взнос с 14.05.2025 г. до фактической уплаты задолженности.

Рассматривая требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» № 2872-1 от 29 мая 1992 года реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Рыночная стоимость предмета ипотеки составляет сумма, что подтверждается отчетом об оценке № 250-141/2025, следовательно, 80 % от указанной суммы составляет – сумма

Поскольку обязательство Ответчика по договору займа обеспечено ипотекой, в соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, требования истца об обращении взыскания на принадлежащую ответчику квартиру по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

Суд определяет способ реализации заложенного имущества путем продажи его на торгах, установлении начальной продажной цены квартиры в размере сумма, при превышении цены квартиры стоимости взысканной задолженности - с выплатой ответчику разницы в цене.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по проведению оценки в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Фонд ипотечного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу КПК «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН <***>) задолженность по договору займа № 3149 от 13.12.2024 года по состоянию на 13.05.2025 г. в виде основного долга в размере сумма, проценты в размере сумма, постоянный членский взнос в размере сумма, переменный членский взнос в размере сумма, взнос по соглашению в размере сумма, неустойку по просроченному основному долгу и процентам в размере сумма, неустойку по оплате членского взноса в размере сумма, проценты с 14.05.2025 г., начисляемые на сумму основного долга, из расчета 16,9% годовых до фактической уплаты задолженности, неустойку, начисляемую на сумму основного долга, с 14.05.2025 г. из расчета 0,057% в день до фактической уплаты задолженности, переменный членский взнос, начисляемый на сумму основного долга, с 14.05.2025 г. из расчета 24,8% годовых до фактической уплаты задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:0012002:6670.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его на торгах, установить начальную продажную цену в размере сумма., при превышении цены квартиры размеру взысканной задолженности - с выплатой ФИО1 разницы в цене.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2025 г.

Судья Ю.А. Никулина