РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №(УИД38RS0№ по иску ФИО1 к администрации Марковского муниципального образования - администрации городского поселения о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Марковского муниципального образования - администрации городского поселения о признании права собственности на нежилое помещение, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение на цокольном этаже, общей площадью 47,5 кв.м., расположенное по адресу: ...., .....

В обоснование заявленных требований истец указал, что **/**/**** между ООО «Норд-Вест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого ООО «Норд-Вест» обязалось построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить установленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительство. Объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное; в многоквартирном трехэтажном блокированном жилом доме: ...., в цокольном этаже со строительным номером №, предварительной площадью по проекту (проектной площадью) 48 кв.м., согласно размещению, на поэтажном плане многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: .....

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства составила 100 000 рублей. Указанную цену участник долевого строительства оплатил **/**/****, что подтверждается квитанцией к ПКО № от **/**/****.

Договор долевого участия в строительства №.3/Ц от **/**/**** не был зарегистрирован в установленном порядке.

**/**/**** ООО «Норд-Вест» передало по акту приема-передачи по договору долевого участия в строительства №.3/Ц от **/**/**** ФИО1 нежилое помещение № площадью 47,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже в доме по адресу: ....

Вместе с тем, как указывает истец, застройщик ликвидирован в 2020 году. Истец с момента принятия и по настоящее время является добросовестным собственником спорного нежилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий в судебном заседании на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований в материалы дела представлены письменные возражения. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ является признание права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно представленной в материалы дела квитанции, выданной ООО «НОРД-ВЕСТ» № от **/**/****, ФИО1 произвел в полном размере оплату согласно договору долевого участия в строительстве №.3/Ц от **/**/****, за объект долевого строительства, расположенный в цокольном этаже в доме по адресу: ....

Из Акта приема-передачи по договору долевого участия в строительства №.3/Ц от **/**/**** следует, что ООО «НОРД-ВЕСТ» передало, а ФИО1 принял нежилое помещение, площадью 47,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже в доме по адресу: .....

Произведя оплату за приобретение нежилое помещение истец лишен возможности реализовать свое право по оформлению в собственность указанного имущества по причине отсутствия соответствующих правоустанавливающих документов и ликвидации ООО «НОРД-ВЕСТ», что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРЮЛ от **/**/****.

Согласно техническому плану помещения МУП «БТИ ....» от **/**/****, нежилое помещение расположено в цокольном этаже в доме по адресу: ...., имеет общую площадь 47,5 кв.м. Установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение общей площадью 47,5 кв.м, расположенное по адресу: .... ...., что подтверждается соответствующим уведомлением Управления Росреестра по .... от **/**/****.

Пункт 2 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Как было указано выше, согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Разрешая заявленные ФИО1 требования, суд приходит выводу, что им фактически выполнены условия по оплате нежилого помещения, тогда как возможности оформить свое право на приобретенное имущество истец не имеет возможности в связи с ликвидацией Общества, у которого данное имущество было приобретено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фактически между ФИО1 и ООО «НОРД-ВЕСТ» сложились правоотношения по договору купли-продажи, при этом обязательства покупателя, в данном случае истца исполнены в полном объеме посредством внесения оплаты за приобретаемое имущество, равно как и была исполнена обязанность продавца по передаче товара - нежилого помещения № площадью 47,5 кв.м., расположенное в цокольном этаже в доме по адресу: ...., р......

Вместе с тем, в силу объективных причин истец лишен возможности реализовать свои права собственника по причине ликвидации продавца.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, исходя из того, что ликвидация Общества – Продавца не могут умалять право собственности истца на объект недвижимости, который им оплачен и принят.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от 05.07.2001 № 132-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требование ФИО1 к администрации Марковского муниципального образования - администрации городского поселения о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение на цокольном этаже, общей площадью 47,5 кв.м., расположенное по адресу: ...., р....., мкр. Березовый, .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Д.И. Столповская

В окончательной форме заочное решение принято **/**/****.