Дело № УИД 23RS0№-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 12 ноября 2025 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.

при секретаре ФИО3

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, третье лицо – ФИО2 о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право пользования на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. ФИО5, <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м, на условиях договора социального найма. Обязать ответчика заключить договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. ФИО5, <адрес>, с признанием ФИО1 нанимателем, а ФИО2 - членом семьи нанимателя.

В обоснование своих требований указала, что она является нанимателем и зарегистрирована в <адрес> по ул. им. ФИО5 в г. Краснодаре. Квартира является муниципальной собственностью, однако, в заключении договора социального найма истцу отказано. Полагает свои права нарушенными, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании против требований иска возражал.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще и своевременно.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.12 ст.49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Как установлено судом из справки из лицевого счета жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «Городская управляющая компания - Краснодар», истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ее сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы в жилом помещении - <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. ФИО5, 85.

Нанимателем указанного жилого помещения являлся ФИО6, что подтверждается типовым договором найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Малого Совета Краснодарского краевого совета народных депутатов <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. ФИО5, <адрес>, передана в муниципальную собственность Администрации г. Краснодар, правообладателем указана - Казна муниципального образования г. Краснодар, что подтверждается Выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по городу Краснодару от ДД.ММ.ГГГГ №/ГЗ-1693 испрашиваемое жилое помещение согласно материалам инвентарного дела № представляет собой <адрес> общей площадью 42,4 кв.м по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. ФИО5, <адрес>.

ФИО1 отказано в заключении договора социального найма.

Наниматель ФИО7 не проживает в спорной квартире с 1989г. и добровольно снялся с регистрационного учета.

Оценивая обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 40 Конституции РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу п. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

На основании п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем, члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Аналогичная норма содержится в ст. 82 ЖК РФ, согласно п. 2 которой дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо начального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В силу части 2 статьи 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

ФИО2 является сыном ФИО1 и ФИО6, т.е. является членом семьи нанимателя и приобретает равные с нанимателем права и обязанности.

Статья 7 ФЗ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» прямо и непосредственно устанавливает, что договор социального найма является заключенным по самому факту пользования жилым помещением, не требуя облекать договор в письменную форму и независимо от наличия таковой.

Истец вселен в указанное жилое помещение в установленном порядке, постоянно проживает в данном помещении с 1972 г., право истца на проживание в данном жилом помещении не оспорено. Истец не имеет задолженностей по платежам за найм и по коммунальным платежам (приложены квитанции с чеками по оплате коммунальных платежей без задолженностей), что свидетельствует о фактически сложившихся отношениях по договору социального найма.

Отсутствие договора социального найма нарушает права истца и членов его семьи, создает препятствия к осуществлению ими своих прав, предусмотренных действующим законодательством, в том числе и на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Таким образом, требования иска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар, третье лицо – ФИО2 о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования на жилое помещение: квартира, расположенная по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. ФИО5, <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м, на условиях, предусмотренных договором социального найма.

Обязать администрацию муниципального образования город Краснодар заключить договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. ФИО5, <адрес>, с признанием ФИО1 нанимателем, а ФИО2 - членом семьи нанимателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2025г.