Дело № № 2-2117/2022
64RS0043-01-2022-002445-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2022 года г. Саратов
Волжский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Михайловой А.А.,
при секретаре Кучуковой Ж.Р.,
с участием истца ФИО1,
его представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКО» о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКО»(далее – ООО «ЖКО») о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения.
В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры в связи с запуском центрального отопления и открытым краном на чердаке дома. В результате залива повреждена отделка квартиры в помещениях кухни и жилой комнаты. Управление домом осуществляло ООО «ЖКО», которое предоставляло коммунальные услуги и несет ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома. В этой связи считает, что ответчик ненадлежащим образом исполнял функции управляющей организации по содержанию многоквартирного дома.
С учетом уточнения исковых требований после проведения экспертизы ФИО1 просит взыскать с ответчика в его пользу стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 199063 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оплате досудебного исследования в размере 8000 рублей, а также штраф.
В судебном заседании, проведенном посредством видео-конференцсвязи со Старополтавским районным судом Волгоградской области, истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали с учетом их уточнения.
Представитель ответчика ООО «ЖКО», третьи лица администрация муниципального образования «Город Саратов», комитет по управлению имуществом города Саратова в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем учитывая положения статьи 167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.
В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине; законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, при осуществлении управления многоквартирным домом управляющей организацией обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и поддержанию его в состоянии, исключающем возможность причинения вреда иным лицам, прямо возлагается законом на управляющую организацию.
В силу ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.Согласно п. 2 и п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее Правил N 491 от 13 августа 2006 г.), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который производится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
На основании пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Материалами дела подтверждается и установлено судом, что истец ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>. Управляющей организацией в отношении данного дома является ООО «ЖКО». Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.
В рамках рассмотрения дела судом по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертный центр Девайс».
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ причиной залива <адрес>, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ является открытый кран расширительного бака центральной системы отопления в помещениях технического этажа многоквартирного жилого дома транзитом через помещения <адрес> вышеуказанного многоквартирного жилого дома, стоимость восстановительного ремонта данного жилого помещения экспертом определена в размере 199063 рублей 20 копеек.
Данное экспертное заключение ответчиком не оспорено, а назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, в связи с чем суд принимает данное заключение в качестве доказательства по рассматриваемому делу.
Проанализировав в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку ООО «ЖКО»», на которое в силу закона возложена обязанность по обеспечению безопасных условий проживания граждан и поддержанию общего имущества дома в нормальном эксплуатационном состоянии, надлежащим образом не выполнило свои обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Доказательств надлежащего содержания общего имущества управляющей компанией не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца в счет возмещения материального ущерба денежную сумму в размере 199063 рублей 20 копеек.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза. Денежные средства, подлежащие выплате экспертам за проведение судебной экспертизы, не вносились. Согласно ходатайству экспертного учреждения и счету на оплату производство судебной экспертизы в размере 58000 рублей не оплачено, следовательно, денежные средства в указанном размере подлежат возмещению ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖКО» (ИНН №), в пользу ФИО1 возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 199063 рублей 20 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖКО» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертный центр Девайс» (ИНН №) стоимость проведения судебной экспертизы в размере 58000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 14 октября 2022 года.
Судья А.А. Михайлова