РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2023 года г. Баймак РБ
Дело №2-375/2023 УИД 03RS0024-01-2023-000302-92
Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Утарбаева А.Я., при секретаре Рахматуллиной Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к администрации, указывая, что на основании договора аренды №зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен на праве аренды земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.
Вышеуказанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
На данном земельном участке истец построил жилой дом общей площадью 40 кв.м. В настоящее время во внесудебном порядке оформить объект не представляется возможным по причине истечения срока действия договора аренды земельного участка.
При обращении в КУС с заявлением о продлении договора аренды, истцу было отказано.
Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержал.
Представитель ответчика на судебное заседание не явился, от представителя ответчика имеется письменный отзыв, которым не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.
Суд в порядкест. 167 ГПК РФполагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ст. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между КУС МЗИО РБ по <адрес> и городу Баймаку, в лице председателя ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор аренды № зем, находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: <адрес>, на основании Постановления администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка под индивидуальное жилищное строительство ФИО1».
На основании Разрешения на строительство жилого <адрес> на указанном земельном участке был возведен жилой дом, общей площадью застройки 40 кв.м.
Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту на земельном участке по адресу: <адрес> имеется жилой дом, общей площадью застройки 40 кв.м.
Новый договор аренды земельного участка истцом не заключен.
Из уведомления Управления Росреестра по Республике Башкортостан следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на данный спорный жилой дом отсутствует.
Поскольку возведенное строение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что ответчик в лице администрации МР Баймакский район Республики Башкортостан не возражал против заявленных требований, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.
Судья: А.Я. Утарбаев