Дело № 2-1152/2022
08 декабря 2022 года город Вельск
29RS0001-01-2022-001562-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Пестерева С.А.,
при секретаре Хомовой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БМН, ИИВ, ИКМ к МЮН, МСН, администрации сельского поселения «Верхнеустькулойское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
БМН, ИИВ, действующая за себя и как законный представитель ИКМ, обратились в суд с иском к администрации сельского поселения «Верхнеустькулойское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области, МЮН, МСН о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>.
Обосновывают требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением Вельского районного суда за истцами признано право общей долевой собственности на <адрес> двухквартирном доме по вышеуказанному адресу. В регистрации права собственности на квартиру государственным органом, осуществляющим такую регистрацию, им было отказано, поскольку жилой дом, в котором находится квартира не стоит на кадастровом учете. Принадлежащая им квартира составляет ? часть дома, другой половиной дома пользуются ответчики М. Иной возможности, кроме как в судебном порядке признать право собственности на дом у истцов не имеется.
БМН, ИИВ, действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ИКМ на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия и на удовлетворении иска настаивают по тем же основаниям
МЮН и МСН на судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения исковых требований не возражают.
Представители администрации сельского поселения «Верхнеустькулойское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской на судебное заседание также не явились, просили рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.
Суд рассматривает дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что БМН, ИИВ и несовершеннолетний ИКМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают по месту жительства по адресу: Архангельская область, <адрес>, д. Мелединская, <адрес>, где они зарегистрированы по месту жительства, а именно: БМН с ДД.ММ.ГГГГ, ИИВ с ДД.ММ.ГГГГ, ИКМ с ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истцы пользуются этим жилым помещением и несут бремя его содержания.
Договор социального найма в письменной форме с истцами не заключался. Данное жилое помещение было предоставлено их семье колхозом, который ликвидирован и фактически деятельность не осуществляет на протяжении длительного времени.
Решением Вельского районного суда Архангельской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за БМН, ИИВ и ИКМ признано право общей долевой собственности на <адрес> Архангельской области. Решение вступило в законную силу. Право общей долевой собственности на эту квартиру до настоящего времени не прекращено, однако в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Право собственности на дом так же не зарегистрировано в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с техническим паспортом, оформленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Верхнеустькулойское», д. Мелединская, <адрес> состоит из двух квартир, площадью № кв. м. и № кв. м. Квартира № состоит из трех жилых комнат, площадью № кв.м., № кв.м., № кв.м., туалета площадью № кв.м., ванной площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м., и прихожей площадью № кв.м.
Квартира № состоит из трех жилых комнат, площадью № кв.м., № кв.м., № кв.м., туалета площадью № кв.м., ванной площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м., тамбура площадью № кв.м. и прихожей площадью № кв.м. Дому присвоен инвентарный №.
Каждая из квартир имеет самостоятельный выход на придомовую территорию, а жилые помещения в доме содержат в себе элементы общего имущества – фундамент, перекрытия, крыша.
Согласно справкам Вельского отделения ГУП АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности в БТИ не зарегистрировано.
Данный дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, д. Мелединская, <адрес>, а также квартиры в нем, на балансе сельского поселения «Верхнеустькулойское» не состоят, после ликвидации колхоза в муниципальную собственность не приняты и в реестре муниципальной собственности сельского поселения «Верхнеустькулойское» и Вельского муниципального района не числятся.
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.
К данному выводу суд пришел на основании следующего.
Так в соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) определено, что многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В жилищном кодексе так же дано понятие многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ) – это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
По смыслу закона основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Спорный жилой дом обладает признаками многоквартирного жилого дома, как совокупности двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок и обладающих общим имуществом (фундамент, крыша, чердачное помещение), жильцы которых не являются членами одной семьи и не имеют родственных связей.
Признание спорного жилого дома индивидуальным жилым домом и признание права собственности на доли жилого дома будет противоречить вышеуказанным положениям ЖК РФ.
Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу, что действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.
Следовательно, истцами неверно избран способ защиты своих прав, что не лишает их права избрать иной способ защиты права.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцами также не представлено доказательств об отсутствии препятствий к оформлению права общей долевой собственности истцов на указанную выше квартиру под номером 2.
Поскольку суду не были представлены доказательства нарушения прав и охраняемых законом интересов истцов в части приобретения в собственность жилья, подлежащих судебной защите, то у суда отсутствуют основания к удовлетворению заявленных требований.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска надлежит отказать.
Суд рассмотрел данный спор по тем требованиям и основаниям, которые были заявлены, поскольку согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основание иска определяет истец.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований БМН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Архангельской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Архангельской области в <адрес>, ИИВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Архангельской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Вологодской области в городе Вологде, ИКМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС Вологодской области отдела ЗАГС по городу Вологде и <адрес>, к МЮН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу села <адрес> Архангельской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Архангельской области в <адрес>, МСН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> Вологодской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Архангельской области в <адрес>, администрации сельского поселения «Верхнеустькулойское» ИНН №, ОГРН №, администрации Вельского муниципального района, ИНН №, ОГРН №, о признании права общей долевой собственности на жилой дом - отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.
Председательствующий С.А. Пестерев