Дело №
50RS0№-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Евсюковой Т.В.,
при секретаре ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был сдан для регистрации в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка. С ДД.ММ.ГГГГ года истец ежемесячно оплачивала квартплату, так же оплачивались налоги по спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Истец обратилась в МФЦ для получения выписки из ЕГРН, в получении выписки ей было отказано, поскольку она не является собственником данной квартиры. В последующем, ФИО1 сдала договор дарения для регистрации в МФЦ <адрес>. Но, согласно уведомлению, регистрация была приостановлена. Так как статус данной квартиры является архивным. И так же имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными. Родственников у ФИО2 нет. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представители истца ФИО3 действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку договор дарения не зарегистрирован надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГБУ МО «Центральный государственный архив <адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежит частичному удовлетворению.
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно п.1 ст. 11 и абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права, следовательно, лицо, считающее, что стало собственником имущества, но не имеющее правоустанавливающих документов на это имущество, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на это имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Федерального закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения квартиры, по условиям которого ФИО2 подарила ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Как следует из представленного документа, данный договор был зарегистрирован в органах БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №.
Согласно удостоверению о захоронении №, ответственным за захоронение умершей ФИО2 является ФИО1
Истец обратилась в отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при проведении правовой экспертизы установлено, что по сведениям ЕГРН, вышеуказанный объект недвижимости имеет статус архивный. Таким образом возникают противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными.
Согласно ответу Комитета имущественных и земельных отношений администрации Богородского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Богородского городского округа отсутствует.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец с момента принятия дара и по настоящее время своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания имущества, включая все необходимые затраты.
Как разъяснено в п.59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Поскольку договор дарения квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, содержит все существенные условия договора дарения, которые исполнены сторонами в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истцом реализовано право на получение в собственность жилого помещения, право собственности истца на спорное жилое помещение подтверждено органами БТИ в 1995 году. Материалами дела также подтверждено, что ФИО1 на протяжении длительного периода времени владеет и пользуется спорным жилым помещением, несет расходы по его содержанию, в том числе ранее оплачивала налог, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Евсюкова Т.В.