Дело № 2-3432/2023
УИД 54RS0001-01-2023-004447-17
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 декабря 2023 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Насалевич Т.С.,
при секретаре Великановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... (кадастровый ...).
В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности в жилом доме по вышеуказанному адресу. Вторым долевым собственником с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО2, который не зарегистрировал принадлежащее ему имущество в установленном законом порядке.
В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер, после его смерти занимаемая им часть жилого дома стала пустовать. В ДД.ММ.ГГГГ истец, с целью сохранения и безопасности имущества произвела работы по перепланировке внутренних помещений и стала пользоваться всем домом, в том числе помещениями, ранее принадлежавшими ФИО2
С этого времени истец открыто владеет и пользуется спорным жилым домом, осуществляет ремонт, несет расходы на его содержание. Иные лица на протяжении 20 лет каких-либо требований относительно спорного имущества не предъявляли, судьбой жилого дома не интересовались, не несли бремя содержания имущества.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик – мэрия г. Новосибирска, извещена надлежащим образом, в суд представитель не явился, возражений относительно предмета спора не направил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено судом и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 76,4 кв., расположенный по адресу: ... (кадастровый ...), право собственности зарегистрировано за истцом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений об иных собственниках жилого дома по вышеуказанному адресу в реестре не содержится.
Из технического паспорта здания (строения) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что долевым собственником (1/2 доли) спорного жилого дома является ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно экспликации к поэтажному плану, жилой ... имеет следующие характеристики: литера А1 – кухня (1), площадью 8,1 кв.м, жилая комната (2), площадью 9,6 кв.м, жилая комната (3), площадью 16,4 кв.м; литера А – жилая комната (4), площадью 7,7 кв.м, жилая комната (5) площадью 8,7 кв.м, жилая комната (6), площадью 16,5 кв.м; литера А2 – кухня (7), площадью 9,8 кв.м.
Согласно ответу ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» копии учетно-технической документации (сведения) за период до 1999 года в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... БТИ отсутствуют.
Из ответа Специализированного отдела ЗАГС следует, что ФИО2, проживавший по адресу: ... умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти ....
Нотариусом на запрос суда представлен ответ, из которого следует, что после смерти ФИО2 было открыто наследственное дело ... выдано распоряжение, однако сведений о лицах, обратившихся за выдачей распоряжения, в наследственном деле не имеется. Свидетельств о праве на наследство нотариусом не выдавалось.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела наследники после смерти ФИО2 не установлены.
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 произведена перепланировка жилого дома, согласно экспликации дом имеет следующие характеристики: литера А – жилая комната (1), площадью 8,1 кв.м, кухня (2), площадью 9,8 кв.м, жилая комната (3), площадью 14,5 кв.м, жилая комната (4), площадью 17,8 кв.м, жилая комната (5), площадью 26,2 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ жилой ... используется по назначению для круглогодичного проживания, имеет 6 помещений, сообщенных между собой перегородсками, проемами и дверьми, имеет два выхода и входа – один со стороны ..., второй – выход/вход во двор.
В заключении отражено, что кадастровый инженер пришел к выводу, что жилой дом используется для проживания одной семьи.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, ФИО1 указала, что после смерти ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ и после реконструкции дома в ДД.ММ.ГГГГ истец непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом, несет расходы на его содержание. Семья истца до настоящего времени проживает в данном жилом доме, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетелей были допрошены ФИО3, ФИО4, которые показали, что знакомы с истцом уже длительное время. Подтвердили тот факт, что семья ФИО1 более 20 лет проживает в спорном жилом доме по .... Указали, что ранее вторую половину дома занимал ФИО2, после его смерти в принадлежавшей ему половине дома никто не проживал, она была заброшена. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела в доме ремонт и начала пользоваться всеми жилыми помещениями, в том числе помещениями, которые ранее принадлежали ФИО2 О каких-либо правопритязаниях третьих лиц на спорный жилой дом свидетелям неизвестно.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: ..., содержит жилье, осуществляет ремонт, является собственником 1/2 доли в праве собственности на спорный объект недвижимости.
Все перечисленные действия истца по сохранности имущества и его уходу подтверждают добросовестность владения.
В то же время, наследники ФИО2 интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении данного объекта не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, фактически отказавшись от него.
При этом ФИО1 более 20 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено. Факт владения семьей истца спорным домом с 2002 года никем не оспорен, каких-либо доказательств того, что на данное имущество претендуют иные лица, в материалы дела не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 доли в праве собственности на спорный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (... ...) право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 76,4 кв.м, кадастровый ....
Решение суда является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело, государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 года.
Судья Т.С. Насалевич