№
2-3888/2025
Мотивированное заочное решение изготовлено
08.07.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26.06.2025 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Козлова Ю.Н.
при секретаре Мингалевой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ТСЖ "8 Марта 4" к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности, взыскании неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ТСЖ "8 Марта 4" обратился в суд к ФИО3, ФИО2 об обязании собственников нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:05050001:5236 демонтировать блоки кондиционеров, установленных для обслуживания помещения, козырек над входом в подвал данного помещения, восстановить нарушенные элементы общего имущества: сливную трубу, поврежденную часть фасада; назначить судебную неустойку на случай неисполнения судебного решения в размере 10 000 руб. в день, начиная с 11 календарного дня после вступления в законную силу решения суда: взыскать с ответчиков в пользу истца сумму государственной пошлины.
В обоснование иска указано, что ТСЖ "8 Марта 4" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Актами осмотров в многоквартирном доме было установлено, что на внутреннем фасаде установлены два блока внешней системы кондиционирования нежилого помещения, два блока – на наружной части фасада. Решение общего собрания собственников помещений о размещении данных блоков отсутствует.
Кроме того, ответчиками не согласован выход из указанного нежилого помещения во двор с удалением части сливной трубы, что привело к попаданию на фасад дома дождевой воды и разрушению фасада.
Также 11.06.2024 без решения общего собрания собственников помещений арендаторами нежилого помещения был дополнительно увеличен козырек над входом в помещение со стороны двора за счет вбивания металлических балок в фасад дома.
В судебном заседании представители истца доводы искового заявления поддержали в полном объеме, пояснив о том, что ответчиками по настоящее время не устранены установленные нарушения.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица ООО "Медис" (арендатор нежилого помещения) в судебном заседании возражал по доводам иска, указав на то, что система кондиционирования установлена до заключения договора аренды. Помимо блоков кондиционирования на фасаде со стороны нежилого помещения ответчиков, в доме имеются иные кондиционеры, к собственникам помещений которых требования не заявлены. Кроме того, пояснил, что третьим лицом предпринимались попытки для согласования козырька, направлялся запрос в адрес ТСЖ, однако ответа не последовало. Настаивал на том, что истцом не приведено доводов в подтверждение нарушения прав иных лиц.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области просили о рассмотрении спора в свое отсутствие.
Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на уровне второго этажа МКД установлены блоки кондиционеров в количестве 2 штук на фасаде дома со стороны двора и 5 штук на наружном фасаде дома по <адрес>, в целях обслуживания нежилого помещения № с кадастровым номером №, демонтирована часть сливной трубы при организации козырька над пожарным выходом из помещения №, установлен козырек над пожарным выходом со стороны двора, установлены железные балки, установлена бетонная лестница и ограждение, ведущие к пожарному выходу, разрушена часть фасада вследствие установки блоков кондиционирования и вбивания металлических балок в фасад дома, что подтверждается актами комиссионных осмотров от 18.03.2025, от 16.06.2025 с приложением фотоматериалов.
Нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 191,8 кв.м, принадлежит на праве собственности ответчикам.
01.09.2023 между ответчиками и ООО "Медис" заключен договор аренды нежилого помещения на срок до 31.08.2028.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонд, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).
Материалы дела не содержат доказательств наличия согласия собственников помещений в указанном многоквартирном доме на размещение блоков кондиционеров на ограждающих и несущих конструкциях жилого дома, а также козырька над входом в подвал с его фиксацией на фасаде дома, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
При этом, суд отклоняет доводы стороны третьего лица о том, что блоки кондиционирования и козырек не нарушают права третьих лиц, ввиду следующего.
Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно пп.1 п.4 Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 02.12.2015 N 3517 "Об утверждении Требований к содержанию отдельных конструктивных элементов фасадов, к дополнительному оборудованию, дополнительным элементам и устройствам, размещаемым на фасадах зданий, строений, сооружений" при содержании фасадов зданий, строений, сооружений, в том числе их отдельных конструктивных элементов, дополнительного оборудования, дополнительных элементов и устройств запрещается самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада либо его элементов, в том числе:
-фрагментарная окраска или облицовка участка фасада, окраска откосов и наличников, облицовка поверхностей откосов, не соответствующие колористическому решению фасадов;
-изменение расположения оконного блока в проеме по отношению к плоскости фасада, устройство витрин, выступающих за плоскость фасада;
-использование при отделке фасадов (отдельных конструктивных элементов фасадов) сайдинга, профилированного металлического листа (за исключением зданий, строений, сооружений, расположенных на территориях промышленных предприятий), асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани;
-крепление маркиз, размещение дополнительного оборудования, дополнительных элементов и устройств на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной отделкой;
-окраска и покрытие декоративными пленками поверхности остекления витрин (за исключением случая, указанного в пункте 15 настоящих Требований), замена остекления витрин световыми коробами, устройство в витрине конструкций электронных носителей - бегущих строк, экранов на всю высоту и (или) длину остекления витрины;
-размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции в оконных и дверных проемах, если блоки выступают за плоскость фасада и при этом не используются маскирующие ограждения, а также на поверхности главных фасадов, над тротуарами;
-размещение антенн на главных фасадах (лицевой стороне здания);
-размещение видеокамер наружного наблюдения на колоннах, фронтонах, карнизах, пилястрах, порталах, козырьках, на цоколях балконов.
При этом п.2 Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 02.12.2015 N 3517 даны толкования понятий:
конструктивные элементы фасада - внешняя поверхность стен, входы в здание, строение, сооружение (входные группы), окна, витрины, маркизы, балконы и лоджии, эркеры, иные элементы, размещение которых на фасаде предусмотрено архитектурным решением;
дополнительное оборудование - размещаемые на фасадах здания, строения, сооружения системы технического обеспечения эксплуатации зданий, строений, сооружений (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения, иное подобное оборудование), элементы архитектурно-художественной подсветки, почтовые ящики, банкоматы и иное оборудование;
самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада либо его элементов - переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания, строения, сооружения либо его конструктивных элементов, произведенное при отсутствии согласованного в установленном порядке паспорта фасадов или без внесения соответствующих изменений в паспорт фасадов.
Таким образом, на изменение внешнего вида фасада (в том числе установку кондиционеров и вбивание иных конструкций с нарушением целостности фасада), изменение общего имущества многоквартирного дома требуется согласие собственников помещений многоквартирного дома и согласование с компетентными органами власти, с учетом того, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, является объектом культурного наследия.
Так, согласно Приказу Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области от 14.05.2020 N 430 "Об утверждении предмета охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Уралстройкоопхоза", расположенного по адресу: Свердловская область, <адрес>, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом Уралстройкоопхоза", расположенного по адресу: Свердловская область, <адрес>, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, является:
1) месторасположение на территории квартала по красной линии улицы Володарского;
2) объемно-планировочное решение здания в пределах капитальных стен на 1930-е годы: Г-образный в плане объем с угловым полукруглым объемом в северо-западной части; габариты, включая всю высоту и этажность (пятиэтажный с подвалом);
3) строительные материалы: фундамент (бутовый), капитальные стены и столбы (кирпичные);
4) крыша на 1930-е годы: форма (односкатная); исторические высотные отметки (гладкий металлический лист);
5) композиционное решение всех фасадов в стилевых формах ранней "советской неоклассики" (расположение и пропорции);
6) архитектурное решение и все виды декоративного оформления фасадов на 1930-е годы (расположение, пропорции, профили и форма):
уличные фасады: раскрепованный венчающий профилированный карниз большого выноса с модульонами и двухчастным фризом с тянутым профилированным поясом; сдвоенные полуколонны на выступах и широкие рустованные пилястры на высоту второго - пятого этажей, установленные на базы, отделанные рустом "алмазная грань"; межоконные лопатки; подоконный профилированный пояс второго этажа; неширокий горизонтальный пояс прямоугольного сечения над окнами первого этажа; небольшие подоконные полочки окон первого этажа; два мощных рустованных столба первого этажа, поддерживающие угловой углубленный полукруглый объем с расположенным в заглублении угловым центральным входом; глухое ограждение балконов второго этажа; геометрический рисунок металлических ограждений балконов третьего - пятого этажей в виде ромбов, установленных на стойки;
восточный и южный (дворовые) фасады: ризалиты лестничных клеток с вертикалями остекления и консольными бетонными прямоугольными козырьками над входами; простой ступенчатый венчающий карниз; кордон цоколя;
угловой углубленный юго-восточный (дворовый) фасад центрального объема: вертикаль остекления лестничной клетки; простой ступенчатый венчающий карниз; кордон цоколя;
7) наружные оконные и дверные проемы на 1930-е годы: расположение, форма и размеры;
8) оконные заполнения на 1930-е годы: рисунок и цвет (темный на внешней стороне);
9) наружная отделка на 1930-е годы: гладкая штукатурная отделка с колерной покраской с выделением декоративных элементов белым цветом;
10) лестничные клетки: месторасположение и форма лестниц; штукатурная отделка интерьеров и откосов; металлическое ограждение маршей.
Таким образом, отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома на размещение блоков кондиционеров и козырька на ограждающих и несущих конструкциях жилого дома само по себе свидетельствует о нарушении их прав, поскольку в силу действующего законодательства только собственники имеют право давать разрешение на пользование их имуществом.
Передача в пользование общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, устройство кондиционера и дополнительного козырька без согласия всех собственников влечет за собой использование общего имущества в виде фасада дома без согласования с собственниками помещений.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиками не представлено доказательств наличия достижения соглашения между сособственниками помещений в многоквартирном доме по поводу предоставления в пользование ответчику части фасадной стены многоквартирного дома, исковые требования подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в части восстановления нарушенного элемента общего имущества - сливной трубы, поскольку стороной истца не представлено относимых и допустимых доказательств удаления части сливной трубы силами ответчиков.
Согласно п.п. 2, 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Определяя срок в течение которого решение суда должно быть исполнено, суд исходит из требований разумности, полагая, что ответчику для исполнения решения надлежит представить срок в один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно п.п. 28, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки не соответствует принципам справедливости и соразмерности, не соответствует объему обязательств ответчика, может привести к необоснованному извлечению выгоды на стороне истца.
С учетом изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно неустойка 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу.
С учетом положения ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ТСЖ "8 Марта 4"– удовлетворить частично.
Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность по приведению фасада внешней стены нежилого помещения с кадастровым номером № многоквартирного дома по адресу: <адрес> (со стороны внутренней и внешней частей дома) в первоначальное состояние путем демонтажа установленной наружной системы кондиционирования в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность по демонтажу установленного козырька над входом в подвал в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность по приведению фасада многоквартирного дома под демонтируемыми конструкциями в состояние до их установки в соответствии с конструкцией и цветом фасада.
Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ТСЖ "8 Марта 4" (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ "8 Марта 4" расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В остальной части в удовлетворении иска ТСЖ "8 Марта 4" – отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.Н. Козлова