Решение по делу № 2-1562/2023 от 20.11.2023 - о признании введенным в эксплуатацию и признании права собственности на 5-ти этажный 20-ти квартирный жилой дом с подвальным этажом возведенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по почтовому адресу РД, <адрес изъят>.

Дербентский городской суд (Республика Дагестан)

Категория дела О признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к администрации ГО «город Дербент», о признании введенным в эксплуатацию и признании права собственности на 5-ти этажный 20-ти квартирный жилой дом с подвальным этажом возведенный на земельном участке

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В связи с чем, истец просит суд признать введенным в эксплуатацию и признать за мной право собственности на 5-ти этажный 20-ти квартирный жилой дом с подвальным этажом возведенный на земельном участке с кадастровым номером

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации ГО «<адрес изъят>» о признании введенным в эксплуатацию и признании права собственности на 5-ти этажный 20-ти квартирный жилой дом с подвальным этажом, удовлетворить.

Дело № 2-1562/2023

УИД 05RS0012-01-2023-001703-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 20 ноября 2023 года

<номер изъят>

">Дербентский городской суд РД, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ГО «город Дербент» о признании введенным в эксплуатацию и признании права собственности на 5-ти этажный 20-ти квартирный жилой дом с подвальным этажом возведенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по почтовому адресу РД, <адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации ГО «город Дербент», о признании введенным в эксплуатацию и признании права собственности на 5-ти этажный 20-ти квартирный жилой дом с подвальным этажом возведенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по почтовому адресу РД, <адрес изъят>.

Исковые требования ФИО2, мотивированы тем, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.05.2022г. и договора купли-продажи з/у от 20.05.2022г. ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу РД, <адрес изъят>.

В соответствии с разрешением на строительство RU <номер изъят> от 31.07.2017г. «Отделом архитектуры и градостроительства» администрации ГО «город Дербент» предыдущему собственнику земельного участка - ИП ФИО3 было разрешено возведение на указанном земельном участке 5-ти этажного 20-ти квартирного жилого дома с подвальным этажом.

В настоящее время, истцом в соответствии с разрешительной документацией и техническим планом здания на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по почтовому адресу РД, <адрес изъят> возведен 5-ти этажный 20-ти квартирный жилой дом с подвальным этажом.

Обратившись к ответчику с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию, истцом от Управления архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» получен письменный отказ, со ссылкой на то, что им не представлено заключение органа государственного строительного надзора о соответствии возведенного строения проектной документации.

Представление в адрес ответчика указанного заключения для истца является невозможным в силу того, что при начале строительства объекта капитального строительства истцом не проведены мероприятия по согласованию строительных работ с органом государственного строительного надзора.

Возведенное истцом строение полностью соответствует проектной документации и разрешению на строительство выданного в 2017 году ответчиком.

- жилое помещение (квартира) площадью 54,6 кв.м. на первом этаже по адресу РД, <адрес изъят>.

- жилое помещение (квартира) площадью 63,6 кв.м. на первом этаже по адресу РД, <адрес изъят>.

- жилое помещение (квартира) площадью 56,1 кв.м. на первом этаже по адресу РД, <адрес изъят>.

- жилое помещение (квартира) площадью 60,6 кв.м. на втором этаже по адресу РД, <адрес изъят>.

- жилое помещение (квартира) площадью 70,3 кв.м. на втором этаже по адресу РД, <адрес изъят>.

- жилое помещение (квартира) площадью 60,6 кв.м. на втором этаже по адресу РД, <адрес изъят>.

- жилое помещение (квартира) площадью 60,6 кв.м. на третьем этаже по адресу РД, <адрес изъят>.

- жилое помещение (квартира) площадью 70,3 кв.м. на третьем этаже по адресу РД, <адрес изъят>.

- жилое помещение (квартира) площадью 60,6 кв.м. на третьем этаже по адресу РД, <адрес изъят>.

- жилое помещение (квартира) площадью 70,3 кв.м. на четвертом этаже по адресу РД, <адрес изъят>.

- жилое помещение (квартира) площадью 93,0 кв.м. на четвертом этаже по адресу РД, <адрес изъят>.

- жилое помещение (квартира) площадью 37,6 кв.м. на четвертом этаже по адресу РД, <адрес изъят>.

- жилое помещение (квартира) площадью 60,6 кв.м. на пятом этаже по адресу РД, <адрес изъят>.

- жилое помещение (квартира) площадью 70,3 кв.м. на пятом этаже по адресу РД, <адрес изъят>.

- жилое помещение (квартира) площадью 60,6 кв.м. на пятом этаже по адресу РД, <адрес изъят>.

- нежилое помещение площадью 58,0 кв.м. в цокольном этаже по адресу РД, <адрес изъят>, помещение 1.

- нежилое помещение площадью 66,1 кв.м. в цокольном этаже по адресу РД, <адрес изъят>, помещение 2.

- нежилое помещение площадью 66,1 кв.м. в цокольном этаже по адресу РД, <адрес изъят>, помещение 3.

- нежилое помещение площадью 58,0 кв.м. в цокольном этаже по адресу РД, <адрес изъят>, помещение 4.

Будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание истец - ФИО2, просивший дело рассмотреть без его участия не явился.

Представитель истца адвокат Магамедов Р.А. в своем заявлении просил дело рассмотреть без его участия удовлетворив заявленные истцом требования, по основаниям, изложенным в иске.

Будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представители Управления архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» - по доверенности ФИО4 и Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» - ФИО5, не явились, направили в суд заявления, в которых просили суд в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Так, в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.05.2022 года и договора купли-продажи з/у от 20.05.2022 года истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу РД, <адрес изъят>.

В соответствии с разрешением на строительство RU <номер изъят> от 31.07.2017 г. «Отделом архитектуры и градостроительства» администрации ГО «город Дербент» предыдущему собственнику земельного участка - ИП ФИО3 было разрешено возведение на указанном земельном участке 5-ти этажного 20-ти квартирного жилого дома с подвальным этажом.

Истцом в соответствии с разрешительной документацией и техническим планом здания на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по почтовому адресу РД, <адрес изъят> возведен 5-ти этажный 20-ти квартирный жилой дом с подвальным этажом в числе которых соответствующие помещения.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» истцу отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию спорного строения со ссылкой на то, что истцом не представлено заключение органа государственного строительного надзора о соответствии возведенного строения проектной документации.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью определения конструктивных особенностей, а также соответствия градостроительным нормам и правилам спорного строения, по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО " Фирма "Аском" - ФИО6 <номер изъят> от 29.09.2023 года следует, что исследуемое строение и несущие конструкции 5-ти этажного 20-ти квартирного жилого дома с подвальным этажом, возведенного на земельном участке с кадастровым номером 05<номер изъят> площадью 580 кв.м по почтовому адресу: РД, <адрес изъят>, не противоречит основным строительным нормам и правилам: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СП 14.13330.2016 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*; СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22 июля 2008 г. и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Конструкции, расположение и планировка 5-ти этажного 20-ти квартирного жилого дома с подвальным этажом, возведенного на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000007:43 площадью 580 кв.м. по почтовому адресу: РД, <адрес изъят>, находятся в хорошем, работоспособном, техническом состоянии, не противоречат основным действующим нормам, исследуемое строение не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, экспертиза по мнению суда является достоверной, компетентность эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу, что выводы судебного эксперта могут быть положены в основу принимаемого решения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенное истцом строение полностью соответствует проектной документации и разрешению на строительство выданного в 2017 году ответчиком.

Согласно ст.12 ГПК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признания права.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ, так как направлены на государственную регистрацию права собственности истца на возведенный им в соответствии с законом и в отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц вновь созданного объекта недвижимости в соответствии с разрешительной документацией.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2 и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к администрации ГО «<адрес изъят>» о признании введенным в эксплуатацию и признании права собственности на 5-ти этажный 20-ти квартирный жилой дом с подвальным этажом, удовлетворить.

Признать введенным в эксплуатацию и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 5-ти этажный 20-ти квартирный жилой дом с подвальным этажом возведенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, в числе которых: