50RS0048-01-2023-006302-15 Дело № 2-6492/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2023 года город Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе
судьи Мироновой Ю.В.,
при секретаре Коросевой Я.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа Химки <адрес> о признании отсутствующим права собственности, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, Нотариус Московской городской нотариальной палаты ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился с иском к Администрации г.о.Химки <адрес> о признании зарегистрированного права отсутствующим, ссылаясь на то, что <дата> умер его отец- ФИО2 После его смерти открылось наследство, состоящее из денежных вкладов и квартиры по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, <адрес>, <адрес>, полученная им в порядке приватизации в 1994 году. Наследниками ФИО2 являются истец- ФИО3 (1/2 доля), ФИО5 (1/4 доля) и ФИО5 (1/4 доля). Несмотря на наличие регистрационного удостоверения, договора передачи и архивных выписок, подтверждающих право собственности умершего ФИО2 на квартиру, Нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру отказал, так как по данным Росреестра собственником квартиры является г.о. Химки, регистрация права <дата>. Истец считает, что зарегистрированное право собственности ответчика следует признать отсутствующим и аннулировать запись Росреестра, так как правособственности ФИО2 возникло ранее регистрации права собственности ответчика на квартиру, право у ФИО2 возникло в порядке приватизации при передачи ответчиком квартиры ФИО2
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, воспользовавшись представителем, которая заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель Администрации г.о.Химки <адрес> по доверенности ФИО6 возражал в удовлетворении заявленных требований, указав что в архиве г.о.Химки <адрес> действительно имеются документы о передачи ФИО2 квартиры в собственность в порядке приватизации, но так как истец выбрал неверный способ защиты нарушенного права.
Третьи лица: нотариус Московской городской нотариальной палаты ФИО1 и представитель Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учетом положений ст.167 ГПК РФсуд полагает возможным рассмотреть настоящее дело вотсутствиене явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно п. 2 ч.1 ст. 12 ГК РФ: Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.218ч. 2 ГК РФправособственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданинаправособственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1152 ГК РФдля приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства оправена наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства оправена наследство (п. 1 ст.1153 ГК РФ).
Согласно ст.1112Гражданского кодекса РФ в состав наследственного имущества входит любое имущество, принадлежащее наследодателюнаправесобственности.
Судом установлено, что ФИО2 скончался <дата>.
Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО2 являются истец- ФИО3 (1/2 доля), ФИО5 (1/4 доля) и ФИО5 (1/4 доля), что подтверждается справкой Нотариуса г.Москвы ФИО1 от <дата>.
Наследственное имущество ФИО2 состоит из денежных вкладов и квартиры по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, <адрес>, <адрес>. (кадастровый <№ обезличен>).
Постановлением Главы Администрации <адрес> <адрес> <№ обезличен> от <дата> в личную собственность ФИО2 передана квартира по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Регистрационное удостоверение <№ обезличен> о праве личной собственности ФИО2 на квартиру выдано Химкинским БТИ <дата>, инвентарное дело <№ обезличен>, что также подтверждается справкой ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Химкинский филиал <№ обезличен>.01-16/1289-19 от 03.10.2019г.
Нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру отказал, так как по данным Росреестра собственником квартиры является городской округ Химки, регистрация права <дата>, номер государственной регистрации 50-50/010-50/009/002/2016-5791/1, о чем нотариусом ФИО1 выдано разъяснение о совершении нотариального действия рег.<№ обезличен> от 06.07.2023г..
Согласно выписке из ЕГРН от <дата> правообладателем квартиры площадью 31,3 кв.м. кадастровый <№ обезличен> по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, <адрес>, <адрес> <дата> является Администрация г.о.Химки <адрес>.
В связи с тем, чтоправаФИО2 не были зарегистрированы в Росреестре, а с <дата> по данным Росреестра собственником квартиры является Администрация г.о.Химки <адрес>, то истец лишен возможности оформления наследственногоправана указанную квартиру во внесудебном порядке.
В п. 1 ст.11 ГК РФустановлен принцип судебной защиты нарушенногоправа.
Перечень способов защиты нарушенногоправаустановлен ст.12 ГК РФ, и не является исчерпывающим. Выбор способа защиты нарушенногоправаосуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материальногоправаили к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушенийправи законных интересов истца.
В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд,вправевоспользоваться именно этим способом защиты.
В соответствии с п. 1 ст.2Федерального закона от <дата> г. N 122-ФЗ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрацияправна недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический актпризнанияи подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращенияправна недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированногоправа. Согласно ч. 6 ст.8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, зарегистрированноеправоможет быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя,признаетсятаковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В части 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> г. № 10/22 указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестреправна недвижимое имущество и сделок с ним нарушаетправоистца, которое не может быть защищено путемпризнанияправаили истребования имущества из чужого незаконного владения (правособственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами,правособственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированногоправаили обременения может быть осуществлено путем предъявления иска опризнанииправаотсутствующими.
Учитывая, что умерший ФИО2 проживал в квартире по день смерти, а после его смерти в квартире проживает истец, что подтверждается пояснениями ответчика, при этом квартира в пользовании ответчика не находится, соответственно неприемлемо утверждение ответчика о неверно избранном истцом способ защиты нарушенного права.
До вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним», в силу статей131,223Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним» переходправасобственности на спорный объект недвижимости подлежал государственной регистрации. Пунктом 2 статьи 4 установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены послевведенияв действие настоящего Федерального закона. Закрепленная в Постановлении Правительства РФ от <дата> г. обязанность по ведению государственного реестра возлагалась на учреждения БТИ, земельные комитеты местныхадминистрацийи иные уполномоченные органы.
Таким образом, в связи с получением умершим ФИО2 в собственность квартиры в 1994 году, государственной регистрации права собственности в органах БТИ, регистрация права собственности в органах Росреестра сроком не ограничена.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 -удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности городского округа Химки <адрес> на квартиру, площадью 31,3 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, расположенную по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение является основанием исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи 50-50/010-50/009/002/2016-5791/1 в отношении государственной регистрации за Администрацией городского округа Химки <адрес> права собственности на квартиру кадастровый <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, г.Химки, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 2 ноября 2023 года.
Судья Миронова Ю.В.