Дело № 2-633/2023

УИД № 61RS0002-01-2023-000072-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Совгир Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Аэродром экспериментальной авиации «Ростов-на-Дону» Северный» ПАО «Роствертол» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящими исковыми требованиями к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица: Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Аэродром экспериментальной авиации «Ростов-на-Дону» Северный» ПАО «Роствертол», ссылаясь на то, что согласно выписке из ЕГРН объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, состоящий из жилого дома литер «А» площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., жилого дома литер «Н» площадью <данные изъяты> кв.м., в то числе жилой <данные изъяты> кв.м., сарая литер «В» площадью <данные изъяты> кв.м., сарая литер «Д» площадью <данные изъяты> кв.м., сарая литер «Ч» площадью <данные изъяты> кв.м., гаража литер «Ы» площадью <данные изъяты> кв.м., гаража литер «П» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 - 1/6 доли, ФИО1 - 2/10 доли, ФИО3 - 1/6 доли, ФИО4 - 1/6 доли, ФИО5 - 3/20 доли, ФИО6 - 3/20 доли.

Согласно выписке из ЕГРН Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 - 1/6 доли, ФИО1 - 2/10 доли, ФИО3 - 1/6 доли, ФИО4 - 1/6 доли, ФИО6 - 3/20 доли.

Истец самовольно без проекта своими силами на свои личные сбережения произвел реконструкцию жилого дома литер «Н» с пристройками лит. «н», «н2», «н4», которая согласно Акту экспертного исследования ФБУ ЮРЦСЭ МЮ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующих противопожарных, санитарно-эпидемиологических, строительно-технических, градостроительных норм и правил.

Истец обратился в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения в реконструированном состоянии жилого дома литер «Н», расположенного по адресу: <адрес>, однако Администрацией Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону ему в этом было отказано со ссылкой на то, что при проведении работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства собственниками земельного участка нарушены части 1,2 статьи 51 и часть 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и в соответствии с действующим законодательством РФ признание самовольно реконструированного индивидуального жилого дома лит. «Н», расположенного на территории земельного участка по <адрес>, возможно только в соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ в судебном порядке.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с КН № установлено ограничение использования земельного участка в пределах зоны в соответствии с решением об установлении приаэродромной территории экспериментальной авиации «Ростов-на-Дону» Северный» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым запрещено размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц. Жилой дом лит. «Н» с пристройками лит. «н», «н2», «н4», расположенный в <адрес>, не является объектом, привлекающим массовое скопление птиц.

Истец просил суд сохранить жилой дом лит. «Н» с пристройками лит. «н», «н2», «н4», расположенный на территории земельного участка с КН № в <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м., в следующих параметрах: жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и в окончательной редакции просил суд сохранить жилой дом литер «А» площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 136,7 кв.м., жилой литер «Н» площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., сарай литер «В» площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «Д» площадью <данные изъяты> кв.м., сарай, литер «Ч» площадью <данные изъяты> кв.м., гараж литер «Ы» площадью <данные изъяты> кв.м., гараж литер «П» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; признать право собственности на жилой дом литер «А», площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер «Н» площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., сарай литер «В» площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «Д» площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «Ч» площадью <данные изъяты> кв.м., гараж литер «Ы» площадью <данные изъяты> кв.м., гараж литер «П» площадью 35,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, за: ФИО2 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности; ФИО1 - 2/10 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности; ФИО5 - 3/20 доли в праве общей долевой собственности; ФИО6 - 3/20 доли в праве общей долевой собственности; прекратить право собственности на жилой дом литер «А» площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер «Н» площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., сарай литер «В» площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «Д» площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «Ч» площадью <данные изъяты> кв.м., гараж литер «Ы» площадью <данные изъяты> кв.м., гараж литер «П» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ФИО2 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности; ФИО1 на 2/10 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности; ФИО5 на 3/20 доли в праве общей долевой собственности; ФИО6 на 3/20 доли вправе общей долевой собственности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключена Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону и Администрация г. Ростова-на-Дону.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону – ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку истцом не был соблюден административный порядок при реконструкции жилого дома.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Аэродрома экспериментальной авиации «Ростов-на-Дону» Северный» ПАО «Роствертол» в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, согласно которому ПАО «Роствертол» против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности (2/10 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, а также расположенный на этом земельном участке сложносоставной объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, состоящий из жилого дома литер «А» площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., жилого дома литер «Н» площадью <данные изъяты> кв.м., в то числе жилой <данные изъяты> кв.м., сарая литер «В» площадью <данные изъяты> кв.м., сарая литер «Д» площадью <данные изъяты> кв.м., сарая литер «Ч» площадью <данные изъяты> кв.м., гаража литер «Ы», площадью <данные изъяты> кв.м., гаража литер «П», площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно этим же выпискам из ЕГРН, сособственниками вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которым принадлежит в праве общей долевой собственности на земельный участок: ФИО2 - 1/6 доли, ФИО3 - 1/6 доли, ФИО4 - 1/6 доли, ФИО6 - 3/20 доли; в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект недвижимости: ФИО2 - 1/6 доли, ФИО3 - 1/6 доли, ФИО4 - 1/6 доли, ФИО5 - 3/20 доли, ФИО6 - 3/20 доли.

Как указано в иске и не оспаривается сторонами, между сособственниками сложился порядок пользования жилыми домами литер «Н» и литер «А», в соответствии с которым истец пользуется жилым домом литер «Н».

В целях улучшения своих жилищно-бытовых условий жизни истец собственными силами и за счет собственных денежных средств реконструировал жилой дом литер «Н» с пристройками лит. «н», «н2», «н4», и в настоящее время общая площадь данного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., что подтверждается данными технического паспорта АО «Ростовское БТИ» на жилые дома объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В целях узаконения самовольно выполненной реконструкции данного жилого дома ФИО1 обратился в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией района истцу было отказано во вводе в эксплуатацию реконструированного индивидуального жилого дома литер «Н» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в полномочия администрации не входит ввод в эксплуатацию реконструированных индивидуальных жилых домов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 ГК РФ. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного анализа вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая спор о признании права собственности на самовольную постройку с применением положений приведенной нормы, следует установить обстоятельства, свидетельствующие о наличии вещных прав на земельный участок, об отсутствии нарушений прав иных лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, о соответствии постройки строительным нормам и правилам.

В связи с тем, что реконструкция жилого дома литер «Н» производилась истцом ФИО1 без разрешения, то данная реконструкция жилого дома является самовольной.

В целях установления соответствия реконструированной постройки строительным нормам и правилам, а также наличия либо отсутствия нарушений прав иных лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, истец обратился к экспертам ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России.

В соответствии с выводами эксперта ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России, изложенными в акте экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «Н» с пристройками лит. лит. «н», «н-2», «н-4» в реконструированном виде или выполненная реконструкция части жилого дома литер «Н» с пристройками лит. лит. «н», «н2», «н4», состоящего из помещений №, №, №, №, № общей площадью <данные изъяты> кв.м. объекта индивидуального жилищного строительства (домовладения), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, относящегося к классу Ф 1.4 функциональной пожарной опасности, имеющего III группу капитальности, в результате выполненных работ по реконструкции (демонтажу части пристройки лит. «н» (по данным копии плана домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), с последующим увеличением ее площади, возведению пристройки лит. «н4», демонтажем ненесущих перегородок и возведением ненесущих перегородок с образованием жилого помещения №, жилого помещения №, коридора №, совмещенного санузла №, кухни №, установке в помещении кухни газовой плиты и мойки, установке в совмещенном санузле унитаза, ванны и умывальника с их подключением к внутренним сетям водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения) обосновано объемно-планировочным решением исследуемого жилого дома литер «Н» с пристройками лит. «н», лит. «н2», лит. «н4», осуществлено в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований и по выполненным объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям, соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, градостроительным), предъявляемым к жилым одноквартирным домам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (п.п.: 4.2, 4.3, 4.5, 6.1, 6.2, 6.3, 7.1, 7.13, 8.1, 8.4, 8.5, 8.6, 9.4, 9.5, 9.6, 9.18), СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» (п. 5.1), СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (п.п. 125, 127, 128); СанПиН 1.2.3685-21 Санитарные правила и нормы «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (п. 143); Федерального закона № 123-Ф3 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст.ст.: 52, 53, 80) СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (п.п.: 4.2.18, 4.2.19, 4.2.22, 4.3.2, 6.2.1), СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (5.4.5), СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002» (п. 7.1*), СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» (п.п. 6.17, 6.19), СП 402.1325800.2018 «Правила проектирования систем газопотребления» (п.п.: 5.1, 5.4, 5.10, 5.11), МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (Водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)» (п.п. 5.37, 5.39), Инструкции по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов (МДС 41-2.2000) (п. 5.1), СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» (п.п. 6.5.3, 6.5.4, 6.5.5, 6.5.6, 6.5.8), соответственно предусматривающих и регламентирующих: обеспечение жилого дома системой водоснабжения при подключении к индивидуальной канализационной системе, обеспечение обогрева и горячего водоснабжения жилого дома от автономной системы с установкой необходимого газового оборудования, минимальный состав помещений жилого дома, а также их размеры и площадь, достаточную несущую способность основания и несущих конструкций жилого дома, противопожарные требования, предъявляемые к объемно-планировочному решению дома, естественное освещение жилой комнаты и кухни, а также инсоляцию жилого помещения, наличие окон в помещении с установленным газовым оборудованием, обеспечение помещений вентиляцией.

Выполненная высота и этажность жилого дома литер «Н» с пристройками лит. лит. «н», «н2», «н4» соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-4) (высотой от уровня планировочной отметки участка до конька кровли до 4,10 м, не изменившем своего расположения относительно правой межевой границы при возведении пристройки лит. «н4» к передней стене жилого дома лит. «Н».

Размещение жилого дома литер «Н» с пристройками лит. лит. «н», «н2», «н4» в зоне жилой застройки (Ж-4) соответствует виду разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, приведенным в п. 3 статьи 31 - для индивидуальной жилой застройки - «Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону», утвержденными Решением № 605 Ростовской-на-Дону Городской думы шестого созыва от 21.12.2018 г.

Строение жилого дома литер «Н» с пристройками лит. «н», лит. «н2», лит. «н4» своего местоположения (с учетом возведения пристройки лит. «н4» со стороны переднего фасада жилого дома), на земельном участке с КН № относительно межевых границ не изменило.

Расположение жилого дома литер «Н» с пристройками лит. «н», лит. «н2», лит. «н4» на земельном участке с кадастровым номером № по отношению к существующей застройке данного земельного участка, с обеспечением необходимыми подъездными и пешеходными путями, соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (п. 4.13, п. 8.17), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (п. 4.2.18, 4.2.19).

Размещение исследуемой части жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «А3(а4,а6)» на земельном участке с кадастровым номером №, с ориентацией окон жилых помещений на юг и на запад, обеспечивающей инсоляцию помещений, соответствует требованиям п. 5.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001».

Набор конструктивных элементов жилого дома литер «Н» лит. «н», лит. «н2», лит. «н4» не противоречит набору конструктивных элементов, приведенных в характеристике зданий к таблице № 4 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» сборника № 4 УПВС.

Характерных дефектов конструктивных элементов жилого дома литер «Н» с пристройками лит. «н», лит. «н2», лит. «н4», свидетельствующих об их недостаточной несущей способности (т.е. повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов, мест разрушения элементов кладки, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали, горизонтали, прогибов, смещения перемычек в опорных местах), не имеется. Кроме этого, на всех внутренних поверхностях ограждающих конструкций во всех помещениях в исследуемом жилом доме, независимо от режима их эксплуатации (жилые или подсобные помещения, или санузел), не имеется следов увлажнения поверхностей или изменения фактуры отделочных слоев, которые свидетельствовали бы о недостаточных теплотехнических характеристиках данных ограждающих конструкций жилого дома, либо о нарушении температурно-влажностного режима в помещениях

Описание результатов осмотра на месте исследуемого объекта, а также необходимых требований действующих норм и правил, произведено в исследовательской части заключения.

Данное экспертное заключение было подтверждено в судебном заседании экспертом ФИО8, проводившей указанное строительно-техническое экспертное исследование.

Ставить под сомнение вышеуказанный акт экспертного исследования у суда оснований не имеется, поскольку он соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, выполнен специалистом, обладающим необходимым уровнем знаний и квалификацией в области строительно-технических исследований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом предоставлены надлежащие доказательства, подтверждающие соответствие реконструированного жилого дома строительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, нарушений прав иных лиц.

В свою очередь, ответчики каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в данном акте экспертного исследования, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представили, встречных исковых требований о сносе самовольной постройки или приведения жилого дома в состояние, предшествующее реконструкции, не заявлено.

Судом также установлено, что земельный участок, на котором осуществлена реконструкция жилого дома Литер «Н», принадлежит истцу на праве общей долевой собственности (2/10 доли) с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство».

Таким образом, судом установлено, что целевое назначение и вид разрешенного использования земельного участка, требования градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов при проведении работ по реконструкции жилого дома соблюдены. Реконструированный жилой дом Литер «Н» по адресу: <адрес>, не несет за собой угрозу жизни и здоровью граждан, не грозит внезапным обрушением, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает.

Установив, что истец предпринимал меры к легализации объекта индивидуального жилищного строительства, наличие у него права собственности на земельный участок, отсутствие возражений сособственников земельного участка против узаконения реконструированного строения, оценив заключение о результатах строительно-технического исследования, согласно которому реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и Правилам, и другие представленные истцом в материалы дела доказательства, а также принимая во внимание, что жилой дом литер «Н» является частью одного сложного объекта недвижимости с кадастровым номером №, состоящего из: жилого дома литер «А», жилого дома литер «Н», сарая литер «В», сарая литер «Д», сарая литер «Ч», гаража литер «Ы», гаража литер «П», расположенного по адресу: <адрес> суд находит возможным сохранить вышеуказанный сложносоставной объект недвижимости в реконструированном состоянии.

В результате выполненных истцом работ по реконструкции спорного жилого дома литер «Н» изменилась общая площадь всего сложносоставного объекта недвижимости, в связи с чем необходимо признать право собственности за истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в тех же долях в праве общей долевой собственности, которые существовали до реконструкции.

При этом, право общей долевой собственности истца и ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на ранее существовавший сложный объект недвижимости, состоящий из жилого дома литер «А» площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., жилого дома литер «Н» площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., сарая литер «В» площадью <данные изъяты> кв.м., сарая литер «Д» площадью <данные изъяты> кв.м., сарая литер «Ч» площадью <данные изъяты> кв.м., гаража литер «Ы» площадью <данные изъяты> кв.м., гаража литер «П» площадью <данные изъяты> кв.м., подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на- Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Аэродром экспериментальной авиации «Ростов-на-Дону» Северный» ПАО «Роствертол» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер «Н» площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., сарай литер «В» площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «Д» площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «Ч» площадью <данные изъяты> кв.м., гараж литер «Ы» площадью <данные изъяты> кв.м., гараж литер «П» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, ФИО1 на 2/10 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, ФИО4 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, ФИО5 на 3/20 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер «Н» площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., сарай литер «В» площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «Д» площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «Ч» площадью <данные изъяты> кв.м., гараж литер «Ы» площадью <данные изъяты> кв.м., гараж литер «П» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, ФИО1 на 2/10 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, ФИО4 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, ФИО5 на 3/20 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., жилой дом литер «Н» площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., сарай литер «В» площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «Д» площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер «Ч» площадью <данные изъяты> кв.м., гараж литер «Ы» площадью <данные изъяты> кв.м., гараж литер «П» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2023 года.