Дело № 2-617/2025

УИД 76RS0017-01-2024-003385-75

Принято в окончательной форме 14.11.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Ярославского муниципального района, Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, МКУ «Многофункциональный центр развития» Ярославского муниципального района об устранении препятствий в пользовании земельными участками,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, Администрации ЯМР ЯО, УГИЗО Администрации ЯМР, в котором с учетом уточнения (том 3 л.д.249-250) и устного уточнения представителя истца в части кадастровых номеров земельных участков, просила:

- обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по адресу: <адрес>, путем демонтажа забора и столбов, расположенном на её земельном участке по точкам координат h1-h2-h3-h4-h5-h6-h7-h8, в соответствии со схемой, подготовленной 12.04.2024 кадастровым инженером ФИО6 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

- обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по адресу: <адрес>, путем демонтажа дорожного полотна с частичным асфальтовым и гравийным покрытием, расположенном на её земельном участке по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н20, в соответствии со схемой, подготовленной 12.04.2024 кадастровым инженером ФИО6 в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

- в случае, если ответчики в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу не исполнят решение суда, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в её пользу штраф за неисполнение судебного акта в размере 1000 руб. в день вплоть до исполнения решения суда и предоставить истцу право самостоятельно осуществить исполнение решение суда, с возможностью взыскания с ответчиков всех понесенных расходов.

Протокольным определением от 04.09.2025 (том 5 л.д.42) на основании ходатайства представителя истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Заволжского с/п ЯМР ЯО, МКУ «МФЦР» ЯМР.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылалась на то, что она является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Весной 2024 года она планировала начать строительство и с целью выноса точек границ земельных участков вызвала кадастрового инженера ФИО6

Указывает, что в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что на земельных участках выполнено строительство асфальто-бетонного покрытия, а истец не имеет доступа к дороге с кадастровым номером <данные изъяты>, являющейся собственностью публично-правовых образований.

Ссылается на то, что данная дорога фактически захвачена владельцами таунхауса с кадастровым номером <данные изъяты> и многоквартирного дома с кадастровым номером <данные изъяты>, заборы установлены на дороге, вплотную к её земельным участкам. Таунхаус расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, вся территория огорожена сплошным глухим забором. Она неоднократно предъявляла требования к ответчикам, однако забор, расположенный на землях общего пользования не демонтирован.

Также ссылается на то, что большая часть её земельных участков занята сооружением самовольно возведенного дорожного полотна, который располагается за границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, являющийся дорогой. Кем выполнено дорожное полотно истцу неизвестно. Указанный участок является землями общего пользования и находится в муниципальной собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена заранее.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Не оспаривал тот факт, что земельные участки истца были образованы из единого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, первоначальный вид разрешенного использования: для обслуживания автотранспорта, и на момент приобретения участка он был частично заасфальтирован. Истец самостоятельно изменила вид разрешенного использования, разделила его на два участка. Также не оспаривал тот факт, что с дороги, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> доступ на земельные участки истца имеется, спорный забор, о котором указано в п.1 просительной части иска не находится на земельных участках истца.

Представитель ответчика МКУ «МФЦР ЯМР» по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала по иску и указывала о том, что учреждение является ненадлежащим ответчиком, поскольку каких-либо работ в отношении спорной дороги не проводило.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражала по иску. Пояснила, что ей принадлежит доля в праве на таунхаус, а также 2 земельных участка, она его приобрела в 2014 году, забора не было. Застройщик показал границы земельного участка, были установлены колышки. По этим колышкам был возведен забор. За забором сделан тротуар, потом идет дорога. Кто делал дорогу ей неизвестно.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее, надлежаще. Ранее ответчик ФИО4 в предварительных судебных заседаниях возражал по иску, представлял возражения в письменном виде (том 3 л.д.110-112). Указывал о том, что истец приобретала участок с кадастровым номером <данные изъяты> с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта и на данном участке располагались объекты недвижимости: с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 168 кв.м. – открытая автостоянка на 5 машино-мест и с кадастровым номером <данные изъяты> – здание гаража площадью 20 кв.м., то есть истцу было очевидно, что на её земельном участке расположено асфальтовое и гравийное покрытие. Данное покрытие существовало с 2014 года и на момент приобретения ЗУ246 в 2019 году истец не могла его не видеть. Также указывал о том, что у истца имеется доступ на ЗУ102, так как данная дорога упирается в участки истца, каких-либо заборов на участке истца не имеется и в схеме кадастрового инженера не указано.

Представители ответчиков Администрации ЯМР, УГИЗО Администрации ЯМР, Администрации Заволжского с/п ЯМР ЯО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены заранее, надлежаще. Ранее в предварительных судебных заседаниях представитель Администрации ЯМР ЯО и УГИЗО Администрации ЯМР ЯО по доверенностям ФИО9 возражал по иску, считает, Администрацию ЯМР ЯО и УГИЗО Администрации ЯМР ненадлежащими ответчиками, так как спорная дорога не является муниципальной собственностью Ярославского муниципального района.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки:

- с кадастровым номером <данные изъяты> (далее по тексту – ЗУ785), общей площадью 487 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.51-57), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ,

- с кадастровым номером <данные изъяты> (далее по тексту – ЗУ784), общей площадью 488 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.58-64), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанных выписок из ЕГРН следует, что оба земельных участков образованы из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в пределах участка расположено сооружение с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (том 1 л.д.174-182) (далее по тексту – ЗУ246), следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 975 кв.м., снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ и на тот момент относился к категории земель: земли населенных пунктов, имел вид разрешенного использования: для индивидуального строительства. Также из указанной выписки из ЕГРН следует, что указанный участок образован из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из выписки из ЕГРН на сооружение с кадастровым номером <данные изъяты> (том 1 л.д.160-173) следует, что данное сооружение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, протяженностью 5390 м., относится к сооружениям канализации, принадлежит на праве собственности ООО «Нордстрой».

Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежат земельные участки:

- с кадастровым номером <данные изъяты> (далее по тексту – ЗУ788), общей площадью 362 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (на один блок), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.100-108). При этом из указанной выписки из ЕГРН следует, что участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, образован из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в пределах участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>,

- с кадастровым номером <данные изъяты> (далее по тексту – ЗУ789), общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.117-126). При этом из указанной выписки из ЕГРН следует, что участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, образован из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в пределах участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>.

Также судом установлено, что ФИО3, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежат земельные участки:

- с кадастровым номером <данные изъяты> (далее по тексту – ЗУ787), общей площадью 361 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (на один блок), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.109-116). При этом из указанной выписки из ЕГРН следует, что участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, образован из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в пределах участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>,

- с кадастровым номером <данные изъяты> (далее по тексту – ЗУ786), общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.127-140). При этом из указанной выписки из ЕГРН следует, что участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, образован из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в пределах участка объектов недвижимости не расположены.

Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (том 1 л.д.183-193) следует, что участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью 1523 кв.м., образован из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН в отношении сооружения с кадастровым номером <данные изъяты> (том 1 л.д.227-232) следует, что объект протяженностью 24 м., адрес: <адрес>, к дому №, назначение: сооружение трубопроводного транспорта, наименование: объект газораспределения: газопровод низкого давления., собственность: г.Ярославль.

Согласно выписки из ЕГРН на здание с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 346,3 кв.м., по адресу: <адрес>, данный объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, наименование: блокированный 2-х квартирный жилой дом.

Из выписки из ЕГРН (том 1 л.д.204-226) в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (далее по тексту – ЗУ102) следует, что данный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, образован из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет площадь 13188 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, правообладатель: Администрация Заволжского с/п ЯМР ЯО, вид права: постоянное бессрочное пользование, зарегистрировано – ДД.ММ.ГГГГ.

Обосновывая заявленные требования, истец ссылалась на схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленные 12.04.2024 кадастровым инженером ФИО6 (том 3 л.д.29-40).

Из указанных схем следует, что в границах земельных участков ЗУ784 и ЗУ785 расположено асфальтовое покрытие и гравийное покрытие (том 3 л.д.31). Кадастровым инженером указаны точки координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н20, расположенные в границах участков истца и указана площадь данного покрытия 406 кв.м. Вместе с тем, из данной схемы следует, что точки н1 и н20 выходят за пределы границ ЗУ784, также точки н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11 расположены за пределами участков истца.

Из схемы расположения заборов (том 3 л.д.32) следует, что забор профлист бордового цвета расположен по точкам h1-h2-h3-h4-h5-h6-h7-h8 за пределами границ участков истца ЗУ784 и ЗУ785.

Суд считает, что со стороны истца не представлено доказательств нарушения её прав на использование ЗУ784 и ЗУ785 ответчиками в силу следующего:

Судом установлено, что ЗУ246 (из которого истцом образованы ЗУ784 и ЗУ785) образован на основании постановления Администрации Заволжского с/п ЯМР ЯО от 19.10.2016 № 1163 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» (том 4 л.д.7 – 11).

Из указанного постановления следует, что на основании заявления ЖСК «Приозерный» утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов площадью 974 кв.м., 489 кв.м., 704 кв.м., 701 кв.м., 741 кв.м., 733 кв.м. и 419 кв.м., расположенных: <адрес>, вид разрешенного использования – для размещения открытой автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, образуемых из земельного участка с кадастровым номером 76:17:000000:1014.

ФИО1 ЗУ246 приобретен на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КУМИ Администрации ЯМР (том 4 л.д.31-33). При этом из указанного договора следует, что он заключен на основании заявления ФИО1 (том 4 л.д.34) в соответствии с п.п.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ в связи со строительством на данном участке объектов капитального строительства: с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 168 кв.м., открытая автостоянка на 5 м машиномест, с кадастровым номером <данные изъяты> – здание гаража площадью 20 кв.м., что подтверждается ответом УГИЗО Администрации ЯМР (том 4 л.д.12), актами обследования земельного участка на местности от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (том 4 л.д.35-40), а также выписками из ЕГРН на данные здание и сооружение (том 4 л.д.52-57), из которых следует, что зарегистрировано право собственности ФИО1 При этом сооружение с кадастровым номером <данные изъяты> имеет назначение – сооружение дорожного транспорта, наименование – открытая автостоянка на пять машино-мест, площадь застройки 168 кв.м., год завершения строительства – 2018.

Также судом установлено, что до заключения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗУ246 принадлежал истцу на праве аренды и имел вид разрешенного использования – для обслуживания автотранспорта (том 4 л.д.78-79).

Из реестрового дела в отношении ЗУ246 (том 2 л.д.155-171) следует, что истцом принято решение об изменении вида разрешенного использования ЗУ246 на индивидуальное жилищное строительство, а также ею было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о разделе ЗУ246 на 2 участка (том 2 л.д.156).

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом установленных обстоятельств и вышеуказанных положений закона, не подлежит удовлетворению требование истца об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании ЗУ784 и ЗУ785 путем демонтажа дорожного полотна с частичным асфальтовым и гравийным покрытием, расположенном на её земельном участке по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н20, в соответствии со схемой, подготовленной 12.04.2024 кадастровым инженером ФИО6, поскольку изначально ЗУ246 имел вид разрешенного использования: для обслуживания автотранспорта, что подразумевало такой тип покрытия и данное покрытие на нем имелось, а кроме того в 2018 году покрытие было обустроено на площади 168 кв.м. самим истцом.

Доказательств того, что кто-либо из указанных истцом ответчиков обустроил покрытие, заявленное ею в исковых требованиях, ФИО1 не представлено, а судом не установлено.

В части требований ответчиков демонтировать забор и столбы, расположенном на ЗУ784 и 785 по точкам координат h1-h2-h3-h4-h5-h6-h7-h8, в соответствии со схемой, подготовленной 12.04.2024 кадастровым инженером ФИО6, данное требование также не подлежит удовлетворению, поскольку указанный забор и столбы не располагаются на участках истца, что не отрицалось представителем истца и подтверждено вышеуказанное схемой. При из материалов дела следует, что на участки истца имеется доступ с ЗУ102что фактически не отрицалось в ходе судебного заседания представителем истца.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку судом не установлено нарушение прав ФИО1 на владение, пользование и распоряжение ЗУ784 и ЗУ785 со стороны ответчиков, то в удовлетворении исковых требований должно быть отказано в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, паспорт <данные изъяты>, к ФИО2, паспорт <данные изъяты>, ФИО3, паспорт <данные изъяты>, ФИО5, паспорт <данные изъяты>, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ИНН <***>, Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Ярославского муниципального района, ИНН <***>, Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, ИНН <***>, МКУ «Многофункциональный центр развития» Ярославского муниципального района, ИНН <***>, об устранении препятствий в пользовании земельными участками, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина