Дело №2-983/2022 УИД 42RS0010-01-2022-000961-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.

при секретаре – Ломыгиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

19 июля 2022 года

гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что 24.03.2005 года ею был приобретен одноэтажный жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м, и земельный участок площадью 1000 кв.м, по адресу: .

В тот период времени она разошлась со своим мужем, и ей необходимо было приобрести себе жилье.

В объявлениях она нашла дом по . Дом был расположен недалеко от места жительства подруги. Они с подругой сходили, посмотрели, договорились с продавцом о цене.

Документы находились в агентстве недвижимости, которое располагалось в их районе. Там они передали продавцу деньги, заключили договор купли-продажи. Сотрудники агентства помогли ей быстро прописаться в дом и отдали пакет документов (договор купли-продажи и технический паспорт). Продавец освободил дом в течение двух недель и она переехала.

Все эти годы жила спокойно. Владела домом. Производила в нем ремонтные работы, садила огород. Но в 2021 году стали поговаривать о сносе и она решила обратиться к юристу за консультацией по этому поводу.

Изучив имеющиеся у нее документы юрист пояснила, что она не имеет права на этот дом, т.к. договор не был зарегистрирован и ее право на него не наступило. Она поехала туда где было агентство недвижимости в котором они оформляли документы. Но его там уже не оказалось. Куда выехал продавец и жив ли он на сегодняшний день ей не известно.

Просила признать за ФИО3 право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м, и земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: .

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнила и просит прекратить право собственности К.Г.В. на жилой дом, расположенный по адресу: , зарегистрированное в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, за №, кадастровый №; прекратить право собственности К.Г.В. на земельный участок, расположенный по адресу: , зарегистрированный в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, за №, кадастровый №; признать за ФИО3 право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: .

Истец ФИО3, извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик КУМИ КГО, извещенные о слушании дела, своего представителя в судебное заседание не направили, дело просили рассмотреть в отсутствие своего представителя.

С учетом изложенного, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.

С учетом того, что правоспособность граждан в силу пункта 2 ст. 17 ГК Российской Федерации прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Согласно пункту 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец квартиры умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Указанными разъяснениями суд должен руководствоваться не только в случае смерти продавца, но и в случае смерти покупателя до его обращения в регистрирующий орган, когда сделка фактически исполнена в полном объеме. Наследники умершего покупателя недвижимого имущества, являясь его универсальными правопреемниками, вправе обратиться в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Если при разрешении указанных споров, несмотря на принятые судом меры, круг наследников и местонахождение всех наследников неизвестны, суд обязан привлечь всех наследников, место нахождение которых известно. В таком случае лица, местонахождение которых неизвестно, не привлеченные к участию в деле, не лишаются права на судебную защиту.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: . Продавцом по указанному договору купли-продажи является К.Г.В. (л.д.8-9).

Согласно п.3 и п.4 договора, дом продан покупателю за 140 000 рублей, земельный участок за 10 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю, что сторонами не оспаривается, а также подтверждено как пояснениями истца, так и пояснениями свидетелей ФИО5, ФИО6, которые подтвердили тот факт, что в 2005 году ФИО2 купила жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: , в котором она проживает по настоящее время ухаживает за приусадебным участком, а также состоянием дома, претензий со стороны ФИО1, третьих лиц за время проживания истца не поступало.

Как следует из материалов дела истец зарегистрирована в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ, то есть фактически сразу после заключения договора (л.д.7).

Как следует из представленных квитанций истцом на протяжении указанного периода с момента владения имуществом оплачивается электроэнергия, а также услуги по обращению с ТКО (л.д.45-46).

При таких обстоятельствах, суд считает, что стороны выразили свое намерение на переход права собственности на объект недвижимости к ФИО3 от К.Г.В. Не внесение записи о переходе права собственности само по себе не свидетельствует о недействительности договора купли-продажи, стороны с иском о признании сделки незаключенной не обращались.

Однако договор купли-продажи дома и земельного участка не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью продавца – К.Г.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

После смерти К.Г.В. наследственного дела не имеется, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.34,35,42).

Согласно представленных выписок из ЕГРН от 14.04.2022 года право собственности на жилой дом и земельный участок по в зарегистрированы за К.Г.В. (л.д.29,30).

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает возможным прекратить право собственности К.Г.В. на жилой дом, расположенный по адресу: , зарегистрированное в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, за №, кадастровый №; прекратить право собственности К.Г.В. на земельный участок, расположенный по адресу: , зарегистрированный в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, за №, кадастровый №; признать за ФИО3 право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

Прекратить право собственности К.Г.В. на жилой дом, расположенный по адресу: , зарегистрированное в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, за №, кадастровый №.

Прекратить право собственности К.Г.В. на земельный участок, расположенный по адресу: , зарегистрированный в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, за №, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 49,5 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22.07.2022 года.

Судья Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.