Дело № 2-4104/2022
Строка 2.129
УИД 36RS0004-01-2022-003878-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2022 года г. Воронеж
Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Ботвинникова А.В.,
при секретаре Голевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «ЮниКредит Банк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, земельным участком, выселении, снятии с регистрационного учета,
установил:
АО «ЮниКредит Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, земельным участком, выселении, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 06.06.2013г. между сторонами заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 10 230 000 на срок до 06.06.2023г. под 13% годовых для приобретения земельного участка с жилым домом, находящегося по адресу. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ФИО1 как должником-залогодателем, и зарегистрированной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 13.06.2013г. Первоначальным залогодержателем по закладной являлся АО «ЮниКредит Банк». Договор купли-продажи и переход права был зарегистрирован с установленным обременением «ипотека в силу закона». В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности и оплате начисленных процентов исполнялась ответчиком ненадлежащим образом АО «ЮниКредит Банк» обратилось с исковым заявлением в Центральный районный суд г. Воронежа с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 20.01.2016г. исковые требования АО «ЮниКредит Банк» удовлетворены.
В рамках процедуры реализации имущества были проведены мероприятия по реализации заложенного имущества с торгов.
После признания несостоявшимися первых и повторных торгов по реализации заложенного имущества, судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г. Воронежа передал взыскателю арестованное имущество: земельный участок, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: г. и индивидуальный жилой дом, 3 этажа, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , пер. по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 22.08.2017г.
Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано банком 23.05.2019г. года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В настоящее время в , принадлежащим на праве собственности банку, зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как указывает истец, ответчик добровольно освободить указанное жилое помещение отказывается.
В связи с этим истец просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: , выселить ответчика из указанного жилого дома, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке. Судебные повестки ответчику не вручены, возвращены в суд за истечением срока хранения.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщения считаются доставленными, и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственников с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.
Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Судом установлено, что 06.06.2013г. между сторонами заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 10 230 000 на срок до 06.06.2023г. под 13% годовых для приобретения земельного участка с жилым домом, находящегося по адресу:
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ФИО1 как должником-залогодателем, и зарегистрированной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 13.06.2013г.
Первоначальным залогодержателем по закладной являлся АО «ЮниКредит Банк». Договор купли-продажи и переход права был зарегистрирован с установленным обременением «ипотека в силу закона».
В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности и оплате начисленных процентов исполнялась ответчиком ненадлежащим образом АО «ЮниКредит Банк» обратилось с исковым заявлением в Центральный районный суд г. Воронежа с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.
Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 20.01.2016г. исковые требования АО «ЮниКредит Банк» удовлетворены, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: обращено взыскание в пользу банка в счет имеющейся задолженности (л.д. 16-10). Решение суда вступило в законную силу.
В рамках процедуры реализации имущества были проведены мероприятия по реализации заложенного имущества с торгов.
После признания несостоявшимися первых и повторных торгов по реализации заложенного имущества, судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г. Воронежа передал взыскателю арестованное имущество: земельный участок, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: и индивидуальный жилой дом, 3 этажа, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: , пер. по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 22.08.2017г.
Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано банком 23.05.2019г. года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В настоящее время в , принадлежащим на праве собственности банку, зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истец указывает, что до настоящего времени бывший собственник квартиры ФИО1 в добровольном порядке не освободил жилое помещение, принадлежащее банку, чем нарушает права собственника жилого дома на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.
Регистрация ответчика в спорной квартире создает препятствие собственнику в осуществлении своих прав собственника, а также препятствует исполнению судебного решения.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – , поскольку право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось, требование банка как нового собственника квартиры об ее освобождении оставлено ответчиком без удовлетворения, никаких соглашений о праве пользования жилым домом ответчик с новым собственником не заключал.
Поскольку ответчик фактически проживает в спорном домовладении, что подтверждается материалами дела, в силу ст. 35 ЖК РФ он подлежит выселению из спорного жилого помещения, так как правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением и земельным участком не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым домом и земельным участком расположенными по адресу:
Выселить ФИО1 из жилого помещения -
Снять с регистрационного учета ФИО1 по адресу:
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Ботвинников
Решение принято в окончательной форме 25.08.2022