Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 октября 2023 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

прокурора ФИО9,

при секретаре ФИО7,

при участии представителя истца ФИО8, ответчиков ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, сниятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Городское консалтинговое бюро» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (торги), согласно которому истец приобрел квартиру общей площадью 97.6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности истца на квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Названная квартира реализовывалась на торгах в рамках исполнительного производства в отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы ФИО2 (бывший собственник), ФИО3 (супруга ФИО2); ФИО4 (дочь ФИО2), ФИО5 (дочь ФИО3). Истец обратился к ответчикам с требованием освободить квартиру, но они отказались. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд для признания ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, со снятием их с регистрационного учета по месту жительства, а также их выселении.

В последствие заявленные исковые требования были уточнены, истец просил суд признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО8 явилась, заявленные исковые требования в уточненном виде поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, действующие также в интересах несовершеннолетней ФИО4, явились, против удовлетворения заявленных исковых требований возражали, пояснили суду, что о продаже квартиры ничего не знали, другого места жительства не имеют.

Участвующий в деле прокурор ФИО9 дала по делу своё заключение, в котором находила заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО6 и ООО «Городское консалтинговое бюро» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (торги), согласно которому истец приобрел квартиру общей площадью 97.6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Данный договор купли-продажи заключен на основании протокола хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец был признан победителем аукциона.

Право собственности истца на квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире постоянно зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4 и ФИО5

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец стал собственником квартиры по адресу: <адрес>, на законных основаниях, каких-либо доказательств, подтверждающих право пользования ответчиков и несовершеннолетнего ребенка, жилым помещением суду не представлено.

При таких обстоятельствах, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Б. Гришакова

Решение в мотивированной форме изготовлено 27.11.2023г.

Судья Н.Б. Гришакова