Дело №
УИД 05RS0№-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
10 марта 2025 года <адрес>
Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Шуаева Д.А.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО1,
с участием представителя ответчика ЖСК «Грин Хаус» и третьего лица ФИО2 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ЖСК «Грин Хаус» о признании недействительным решение общего собрания членов (учредителей) ЖСК «Грин Хаус» оформленное протоколом №-С от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ :
ФИО4 обратилась в суд с указанным иском к ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала» в <адрес>, в обоснование указав, что между ФИО4 и ЖСК «Грин Хаус» заключен договор №, об участии в строительстве жилого комплекса «Грин Хаус», согласно которому ЖСК «Грин-Хаус» обязался в планируемый срок до ДД.ММ.ГГГГ, построить многоквартирный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: РД, <адрес> передать ФИО4 Р,А. в указанном жилом доме после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию квартиру с проектными характеристиками: трехкомнатная квартира, подъезд №, этаж №, номер квартиры на площадке – 6, проектной площадью 115, 45 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была исключена из состава членов ЖСК «Грин Хаус», не согласившись с исключением обратилась в Каспийский городской суд.
Заочным решением Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, ФИО4 восстановлена в качестве члена ЖСК «Грин Хаус» с правом требования в отношении 3-х комнатной квартиры, номером квартиры на площадке-6, в подъезде №, этаже №, проектной площадью 115,45 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.
Апелляционным определением Верховного Суда Р<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение суда отменено, приняв по делу новое решение, которым восстановлен срок обжалования протокола №-И от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ЖСК «Грин-Хаус» об исключении ФИО4 из состава членов ЖСК «Грин-Хаус», признав незаконным решение общего собрания членов ЖСК «Грин-Хаус», оформленное протоколом №-И от ДД.ММ.ГГГГ и восстановив ФИО4 в качестве члена ЖСК «Грин-Хаус» с правом требования в отношении 3- комнатной квартиры, номером квартиры на площпдке-6, в подъезде №, этаже №, проектной площадью -115, 45 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.
Протоколом общего собрания членов ЖСК «Грин-Хаус» №- С от ДД.ММ.ГГГГ, потверждено ранее принятое решение общего собрания членов ЖСК «Грин Хаус» № -И от ДД.ММ.ГГГГ об исключении ФИО4, отказав в отмене ранее принятого решения общего собрания членов ЖСК «Грин Хаус» №-И от ДД.ММ.ГГГГ об исключении ФИО4
ФИО4 полагая незаконным указанное решение общего собрания членов ЖСК «Грин Хаус» обратилась в суд с требованиями, приведенными во вводной части решения.
В ходе судебного заседания представитель ответчика ЖСК «Грин Хаус» и третьего лица ФИО2 – ФИО3 просил иск оставить без удовлетворения, так как в настоящее время апелляционным определением Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменено, отказав полностью в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ЖСК «Грин Хаус».
Истец ФИО4, извещенная надлежащим образом, что подтверждается данными, содержащимися в материалах дела, в суд не явилась, представителя не направила, о причинах неявки не известила, ходатайств об отложении не заявляла, в адресованном суду заявлении истец просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено без ее участия.
Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости и допустимости, суд пришел к следующим выводам.
Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18).
Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений части 1 статьи 3, части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. В силу абзаца третьего статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 вступила в члены ЖСК «Грин Хаус», что подтверждается договором об участии в строительстве жилого комплекса «Грин Хаус» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно условиям договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при выполнении пайщиком обязательств по внесению паевого взноса и иных обязательных платежей в полном объеме ФИО4 приобретает право на оформление в собственность квартиры имеющей следующие характеристики: подъезд №, этаж №, номер квартиры на площадке №; проектная площадь (с учетом балкона) 115,45 кв.м.
Стоимость квартиры составляет 6 003 400 рублей, исходя из расчета 52 000 рублей за 1 кв.м. (пункт 2.2 Договора).
В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3).
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом, исходя из положений статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации некоммерческой организацией, а следовательно, не имеют своей целью извлечение прибыли от строительства жилья членам кооператива и не распределяет полученную прибыль между участниками.
В соответствии со статьей 112 Жилищного кодекса Российской Федерации членами ЖСК с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию кооператива.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Из иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 была исключена из членов ЖСК «Грин Хаус».
ФИО4 не согласившись с исключением ее из членов ЖСК «Грин Хаус» обратилась в Каспийский городской суд.
Заочным решением Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, ФИО4 восстановлена в качестве члена ЖСК «Грин Хаус» с правом требования в отношении 3-комнатной квартиры, номером квартиры на площадке-6, в подъезде №, этаже №, проектной площадью- 115,45 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.
Апелляционным определением Верховного Суда Р<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение суда отменено, приняв по делу новое решение, которым восстановлен срок обжалования протокола №-И от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ЖСК «Грин-Хаус» об исключении ФИО4 из состава членов ЖСК «Грин-Хаус», признав незаконным решение общего собрания членов ЖСК «Грин-Хаус», оформленное протоколом №-И от ДД.ММ.ГГГГ и восстановив ФИО4 в качестве члена ЖСК «Грин-Хаус» с правом требования в отношении 3 - комнатной квартиры, номером квартиры на площпдке-6, в подъезде №, этаже №, проектной площадью -115, 45 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.
Определением Пятого Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направив на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Апелляционным определением Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменено, отказав полностью в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ЖСК «Грин Хаус».
Верховный Суд Республики Дагестан рассмотрев дело, установил, что согласно копии протокола ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ЖСК «Грин Хаус» принято оспариваемое решение об исключении ФИО4 из членов кооператива, в связи с непогашением задолженности по обязательным взносам на <адрес> размере 4 929 400 руб.
Впоследствии, представителю ФИО4 по доверенности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ вручено уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ состоится общее собрание членов (участников) ЖСК «Грин Хаус», в повестку дня собрания были включены 2 вопроса:
подтверждение ранее принятого решения общего собрания членов ЖСК «Грин Хаус» (протокол №-И от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении ФИО4 из состава членов ЖСК «Грин Хаус».
об отмене ранее принятого решение общего собрания членов ЖСК «Грин Хаус» (протокол №-И от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении ФИО4 из состава членов ЖСК «Грин Хаус».
Согласно копии протокола №-С, общим собранием членов ЖСК «Грин Хаус», на котором также присутствовали представитель истца ФИО5 и 22 члена кооператива, единогласно подтверждено ранее принятое на оспариваемом общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №-И) решение об исключении ФИО4 из состава членов ЖСК.
При таких обстоятельствах, с учетом допущенного ФИО4 существенного нарушения взятых на себя обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ (невнесение денежных средств более трех лет) в отсутствие каких-либо уважительных причин, а также с учетом отсутствия существенных нарушений порядка исключения ФИО4 и последующего подтверждения исключения общим собранием членов ЖСК, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 не имеется.
На ФИО4, как на члене ЖСК «Грин Хаус» лежала обязанность по внесению паевых взносов в обусловленные договором о членстве сроки.
Ей данные обязательства не исполнялись, при этом судебная коллегия указывает, что из предусмотренной договором суммы ФИО4 своеврменно была выплачена лишь шестая часть,
Каких-либо объективных причин, по которым ФИО4 была лишена возможности оплачивать взносы в период с января 2018 года по 2021 год. ей не приведено. Доказательств тому, что ЖСК на протяжении всех этих лег платежи не принимались, не представлено.
Обязательства должны исполняться надлежащим образм в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (сг. 309 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Приведенные нормы права, регулирующие жилищные правоотношения должны применяться с учетом общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности участников гражданских правоотношений.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения.
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона, соответственно наступившим или ненаступившим (п. 3 ст. 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (п. 5 ст. 166 ГК РФ)
Суд апелляционной инстанции указывая, что при указанных обстоятельствах, а также с учетом того, что в настоящее время в отношении спорной квартиры заключен договор между ЖСК «Грин Хаус» и ФИО6 об участии в строительстве жилого комплекса «Грин Хаус»., по которому последний внес паевой взнос в размере 5 657 050 руб. и приобрел лраво на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме, квартира находится в его владении, отказало в удовлетворении требований ФИО4
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении".
Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.
В связи с тем, что вступившим в законную силу апелляционным определением Верховного Суда Республики Дагестан, отклонены исковые требования ФИО4 о восстановлении ее в качестве члена ЖСК «Грин Хаус» с правом требования в отношении 3-комнатной квартиры, номером квартиры на площадке-6, в подъезде №, этаже №, проектной площадью - 115,45 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении производных требований о признании недействительным решение общего собрания членов (учредителей) ЖСК «Грин Хаус» оформленное протоколом №-С от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Иск ФИО4 к ЖСК «Грин Хаус» о признании недействительным решение общего собрания членов (учредителей) ЖСК «Грин Хаус» оформленное протоколом №-С от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Д.А.Шуаев