Решение по делу № 2-2500/2024 от 28.02.2025

Дело № 2-8/2025

73RS0004-01-2024-004766-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 28 февраля 2025 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Савеловой А.Л.,

при секретаре Саргиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском, увеличенным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, договора подряда, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указала, что истец является супругой третьего лица, ФИО3 и состоит с ним в браке.

Между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка 05.02.2024, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 752 кв. метра, кадастровый №, Категория земель, к которой отнесен земельный участок - земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования - Индивидуальные жилые дома.

Данный договор был подписан сторонами, и право собственности перешло в органах Росреестра.

Данное имущество является совместно нажитым и право собственности имеется, как у истца, так и у третьего лица.

Еще до заключения договора купли-продажи с ответчиком была достигнута договоренность на строительство на этом же участке дома и регистрация права собственности на него в установленном законом порядке, так как ответчик занимается строительством домов и это один из его видов деятельности.

Стоимость строительных работ по договору подряда составила 4 400 000 рублей, что следует из договора.

Денежные средства на строительство и приобретение пошли из кредита Сбербанка, куда были представлены все документы.

Однако, в ходе подключения к коммуникациям выяснилось, что под домом проходит высоковольтный кабель и строительство на данном участке запрещено, так как фактически выбывает из зоны ИЖС.

О данных обстоятельствах не было известно истцу при заключении договора купли-продажи и сведения об этих ограничениях отсутствуют в договоре купли-продажи.

Полагает, что все затраты на строительство дома должны быть ей возмещены.

Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 05.02.2024, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 752 кв. метра, кадастровый №, Категория земель, к которой отнесен земельный участок – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – индивидуальные жилые дома, расторгнуть договор строительного подряда от 11.01.2024, взыскать с ответчика в пользу истца стоимость земельного участка в размере 2 162 752 рубля, 9 937 029 рублей в счет оплаты договору подряда от 11.01.2024, неустойку в размере 1 % от стоимости земельного участка в размере 2 162 752 рублей с даты заключения купли-продажи 05.02.2024 по день фактического исполнения обязательства; взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 3% в день от суммы 9 937 029 рублей в день со дня заключения договора подряда от 05.02.2024 до полного погашения задолженности ответчиком по возврату суммы, но не более 4 400 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф в размере 50% от удовлетворенных требований, судебные расходы в размере 106 000 руб.

Судом в качестве третьих лиц привлечены администрация г. Ульяновска, муниципальное унитарное предприятие «Ульяновская городская электросеть», Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, ПАО Сбербанк, ФИО4, кадастровый инженер ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители истца ФИО6, ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Пояснил, что ответчик осуществлял предпринимательскую деятельность по реализации земельных участков и подрядным услугам.

Третье лицо ФИО5 возражал против удовлетворении заявленных требований, указав, что отсутствует ошибка с его стороны, указанная в заключении экспертов.

Представители третьего лица муниципальное унитарное предприятие «Ульяновская городская электросеть» ФИО9, ФИО11 в судебном заседании пояснили, что спорный высоковольтный кабель имелся на плане города.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Общие основания расторжения договора установлены частью 2 статьи 450 ГК РФ, из которой следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Как следует из статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Частью 2 статьи 475 ГК РФ установлено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.02.2024 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.12-13).

Стоимость участка составила 1 350 000 руб.

11.01.2024 между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор строительного подряда, подрядчик обязуется выполнить следующие виды работ: подготовка участка под фундаментные работы, заливка фундамента, возведение стен, возведение крыши, кровельные работы, установка окон, входной двери, подготовка к подведению коммуникаций. Исполнитель обязуется оказать заказчику юридические услуги по вводу дома в эксплуатацию. Качество результата работ должно соответствовать заданию, стоимость услуг по договору подряда 4 400 00 руб. (т.1 л.д.9-11).

13.05.2024 в адрес ответчика направлена претензия о возврате денежных средств, потраченных на строительство жилого дома и приобретение земельного участка (т. 1 л.д.14-15, 25).

Претензия, направленная в адрес ответчика, возвращена в адрес отправителя за истечением срока хранения 14.06.2024.

Ссылаясь на наличие существенных недостатков в приобретенном объекте недвижимости, истец обратился с настоящим исковым заявлением.

Как следует из представленной УАиГ администрации г. Ульяновска рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

В соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны Ж1, вид «Для индивидуального жилищного строительства» поименован в основных видах разрешенного использования.

Согласно плану города Ульяновска масштаба 1:500 в границах рассматриваемого земельного участка находятся кабельные линии электропередачи с соответствующей охранной зоной.

Дополнительно сообщаю, строительство объекта капитального индивидуального жилищного строительства возможно при условии соблюдения охранных зон инженерных сетей, при согласовании размещения объекта индивидуального жилищного строительства в охранных зонах с правообладателями сетей или предоставление документов о выносе инженерных коммуникаций от правообладателей данных коммуникаций (т.1 л.д.43).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 проводятся работы по образованию 3 земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Участки сформированы в соответствии с заданием собственников исходного земельного участка. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, образуются земельный участок с условным обозначением № площадью 752 кв.м., земельный участок с условным обозначением № площадью 752 кв.м. (т.1 л.д.52).

В связи с наличием спора о наличии недостатков и возможности устранения указанных недостатков судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу - Ульяновск» № от 25.02.2025 установлено, что по земельному участку по адресу: <адрес>, площадью 752 кв.м, кадастровый № проложена подземная высоковольтная кабельная линия 10кВ.

Местоположение кабельной линии на участке с привязкой к границам участка и возведенного жилого дома показано на плане в приложении к заключению эксперта (горизонтальная съемка участка выполнена ФИО17.). Протяженность кабельной линии по участку – 29,04м, показана красным цветом. Объект является линейным, площадь прокладки кабеля не определяется. Кабель находится в земле на глубине 0,8-1,0м.

От границ застройки (возведенного дома) по фасаду кабель находится на расстоянии: с левой стороны – 6,77м; с правой – 5,79м; по тыльной стороне дома: с левой стороны - 7,14м, с правой – 5,29м, см. план в приложении к заключению эксперта.

От границ земельного участка, кадастровый №, по фасаду кабель находится на расстоянии: с левой стороны –16,84м; с правой – 9,10м; по тыльной стороне участка: с левой стороны – 18,41м, с правой – 7,54м.

В соответствии с нормативными требованиями охранной зоной проложенной высоковольтной кабельной линии 10кВ на земельном участке с кадастровым номером № будет считаться часть поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельной линии электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны от кабельной линии на расстоянии 1 метра. То есть, протяженность кабельной линии по участку составляет 29,04м, площадь охранной зоны в обе стороны от кабельной линии – (1,0м + 1,0м) х 29,04м.

Местоположение подземной высоковольтной кабельной линии 10 кВ на участке с кадастровым номером № по отношению к возведенному дому, границам участка наглядно показано на плане в приложении к заключению эксперта (горизонтальная съемка участка выполнена ФИО10).

При возведении дома затронута охранная зона высоковольтной кабельной линии 10 кВ.

Нарушением является то, что в данном случае - при наличии охранной зоны высоковольтной кабельной линии 10 кВ, проходящей через земельный участок, и невозможности размещения объекта строительства (жилого дома) с нормативно требуемыми отступами от границ участка – земельный участок с кадастровым номером № не может быть использован по своему функциональному назначению (под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство).

Причиной невозможности использования земельного участка с кадастровым номером № по своему функциональному назначению является ошибка, допущенная кадастровым инженером ФИО5 при межевании участков - при разделе земельного участка с кадастровым номером № на два участка в августе 2023г. (1 том, л.д.49-54) – не учтено наличие трассы высоковольтной кабельной линии 10 кВ, делающее невозможным использование земельного участка с кадастровым номером № по своему функциональному назначению – под ИЖС.

При первичной разбивке квартала (в том числе, исходного участка с кадастровым номером №, из которого был образован участок истца) на земельные участки индивидуального пользования целесообразно было выделить земельный участок общего пользования по месту прокладки высоковольтного кабеля, исключив его из участков индивидуального пользования (как это было сделано по участках, находящимся между трансформаторной подстанцией ТР-5260 и участком истца с кадастровым номером №, см. рис.3-4 – место для проезда, прохода).

Учитывая особенности и характеристики проложенного высоковольтного кабеля 10 кВ (кабель силовой, трехжильный, с пропитанной бумажной изоляцией, бронированный, на напряжение 10 кВ), следует отметить, что при сохранении жилого дома данный кабель не может быть вынесен из пятна застройки (жилого дома) за его контур с соблюдением охранной зоны путем прокладки по исследуемому земельному участку, в том числе, по траектории, отраженной в Экспертном заключении №вокруг дома, с поворотами под 90 градусов). Прокладка кабельных линий должна выполняться с учетом требований ПУЭ-7 - гл.2.3. Кабельные линии до 220кВ. - п.2.3.21. Радиусы внутренней кривой изгиба жил кабелей при выполнении кабельных заделок должны иметь по отношению к приведенному диаметру жил кратности не менее указанных в стандартах или технических условиях на соответствующие марки кабелей; СП 76.13330.2016 - 6.3.1.11 Радиусы изгиба кабелей и проводов, исходя из условий их прокладки и выполнения соединений, ответвлений и присоединений жил, должны быть не менее указанных в стандартах, технических условиях.

Сохранение возведенного жилого дома на участке с кадастровым номером № возможно при вынесении высоковольтного кабеля из зоны застройки и земельного участка.

Снос дома не устранит невозможность использования земельного участка по назначению (невозможно разместить данный дом на земельном участке с соблюдением охранной зоны высоковольтной кабельной линии и других нормативных требований).

Поскольку кабель проходит и по другим соседним участкам (с тыльной стороны от участка истца), целесообразно произвести работы по выносу кабеля и с этих участков.

Необходимый перечень работ в этом случае определяется проектом, разрабатываемым специализированной организацией на основании технических условий, выдаваемых собственником сетей (УльГЭС). Стоимость работ, в свою очередь, определяется по разработанному проекту.

То есть, в данном случае исследование по определению конкретных видов работ по выносу высоковольтной линии за пределы участка (участков) и стоимости этих работ не входит в компетенцию экспертов, является прерогативой проектных организаций.

Анализируя представленные доказательства, суд соглашается с выводами судебных экспертов, не доверять выводам которых оснований не имеется.

Заключение экспертов соответствует статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования. Эксперты, проводившие судебную экспертизу, имеют соответствующую квалификацию, достаточный стаж экспертной работы, обладают специальными познаниями в исследуемой области, предупреждены судом об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, не имеют заинтересованности в результатах рассмотрения гражданского дела.

Выводы экспертов в исследовательской части мотивированы, при производстве экспертизы использовались документы, проведен осмотр объектов недвижимости, исследование проведено посредством последовательного анализа представленных для исследования информации и материалов. Данное экспертное заключение полностью соответствуют требованиям законодательства, содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным, полным, содержащим конкретные мотивированные выводы, основанные на анализе всех имеющихся в деле доказательств.

Оснований для назначения повторной экспертизы не установлено.

Пунктом 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ покупатель, в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации, в том числе об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Исходя из буквального содержания приведенной нормы закона продавец - собственник земельного участка - обязан предоставить покупателю исчерпывающую, полную и достоверную информацию о расположении земельного участка, в том числе по отношению к смежным земельным участкам, его границах, возможных обременениях и ограничениях его использования, и иную информацию, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного земельного участка.

Факт предоставления достоверной информации при продажи земельного участка о его характеристиках, обременениях и ограничениях подлежит доказыванию ответчиком.

Согласно статье 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе в том числе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Согласно статье 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Принимая во внимание, что данная обязанность не была выполнена ответчиком и ответчик не доказал, что об имеющихся обременениях земельного участка истец знала при заключении договора, вследствие чего истец в значительной степени была лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, что в силу ст. 18 Закона о защите прав потребителей является основанием для расторжения этого договора.

Совокупность установленных по делу обстоятельств дает все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о расторжении заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 73:24:021115:4024 и взыскании стоимости земельного участка в размере 1 350 000 руб., а также разницы в стоимости земельного участка в размере 812 752 руб.

Согласно статье 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Расчет неустойки за период с 15.06.2024 (следующий день после возврата корреспонденции) по 28.02.2025 (день вынесения решения суда) следующий:

2 162 752,00 * 259 дней * 1% = 5 601 527, 68 руб.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013) в силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

На основании вышеизложенного, учитывая баланс между начисленной неустойкой и последствиями нарушения обязательств, а также последствия нарушения обязательства, стоимость предмета договора купли-продажи, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 2 000 000 рублей, а также взыскивать неустойку в размере 1 % начиная с 01.03.2025.

Учитывая, что договор строительного подряда от 11.01.2024, заключенный с ИП ФИО2, результатом которого согласно условиям договора был ввод дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу о наличии оснований для возврата денежных средств, уплаченных по договору, в размере 4 400 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе, отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

В связи с чем, требование ФИО1 о взыскании суммы в размере 9 937 029 руб. подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона (пункт 3).

Поскольку обязательства по возврату уплаченной суммы ответчиком выполнены в установленный в договоре срок не были, в силу п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

9 937 029,00 * 259 * 3% = 77 210 715, 33 руб.

Вместе с тем, из разъяснений, содержащихся в подпункте «б» пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее - Постановление), усматривается, что неустойка (пеня) в размере, предусмотренном пунктом 5 статьи 28 Закона, за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточных сроков выполнения работы (оказания услуги), а также назначенных потребителем на основании пункта 1 статьи 28 Закона новых сроков, в течение которых исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги), ее этапа и (или) выполнить работу (оказать услугу), ее этап, взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала исполнения работы (оказания услуги), ее этапа либо окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или до предъявления потребителем иных требований, перечисленных в пункте 1 статьи 28 Закона. Если исполнителем были одновременно нарушены установленные сроки начала и окончания работы (оказания услуги), ее этапа, неустойка (пеня) взыскивается за каждое нарушение, однако ее сумма, в отличие от неустойки (пени), установленной статьей 23 Закона, не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общей цены заказа, если цена отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) не определена договором; размер подлежащей взысканию неустойки (пени) за нарушение предусмотренных статьями 30, 31 Закона сроков устранения недостатков работы (услуги) должен определяться в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона (подпункт «в» пункта 32 Постановления).

Учитывая баланс между начисленной неустойкой и последствиями нарушения обязательств, а также то, что ответчик является субъектом малого предпринимательства, неустойка не может являться способом обогащения одной из сторон, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 5 000 000 рублей.

Принимая во внимание положения абзаца 4 пункта 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей об ограничении суммы неустойки суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки на будущее время с 01.03.2025 по день фактического исполнения обязательства но не более 4 937 029 руб. (9 937 029 руб. – 5 000 000 руб.).

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает, что согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсация причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что имеются основания к взысканию в пользу истца компенсации морального вреда, поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиком его прав, как потребителя, нарушением сроков выполнения работ по договору подряда, и с учетом всех обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 40 000 руб.

Согласно пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пунктах 46 и 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 5 000 000 руб. (2 162 852 руб. + 9 937 029 руб. + 40 000 руб. + 2 000 000 руб. + 5 000 000 руб. х 50% = 19 139 881 руб.).

Судебные расходы в соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Проводившей судебную строительно-техническую экспертизу автономной некоммерческой организацией «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу - Ульяновск» заявлено ходатайство об оплате судебной экспертизы. Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.

Поскольку проведение экспертизы явилось необходимым для правильного и объективного разрешения спора по существу и разрешения вопроса о наличии недостатков, учитывая заявленные требования истца, суд полагает необходимым ходатайство экспертного учреждения о возмещении расходов по проведению экспертизы удовлетворить, взыскать с ФИО2 в пользу автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу - Ульяновск» расходы по проведению экспертизы в размере 94 300 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 121 849 руб. (118 849 руб. – за требования имущественного характера, 3 000 руб. – за требование неимущественного характера).

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, договора подряда, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 05.02.2024, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 752 кв.м., заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Расторгнуть договор строительного подряда от 11.01.2024, заключенного между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 2 162 752 руб., неустойку в размере 2 000 000 руб., а также взыскивать неустойку в размере 1 %, начиная с 29.02.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 сумму в размере 9 937 029 руб. в счет оплаты работ по договору подряда от 11.01.2024, неустойку в размере 5 000 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., штраф в размере 5 000 000 руб., а также взыскивать неустойку в размере 3 %, начиная с 29.02.2025 по день фактического исполнения обязательства, но не более 4 937 029 руб., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу - Ульяновск» стоимость судебной строительно-технической экспертизы в размере 94 300 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) госпошлину в доход местного бюджета в размере 121 849 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Л. Савелова

В окончательной форме решение изготовлено 07.03.2025.