Решение по делу № 2-1691/2023 от 24.07.2023 - о взыскании суммы долга по договору мены квартир и неустойки.

2-1691/2023~М-1376/2023

86RS0№-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при помощнике судьи Судьевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы долга по договору мены квартир и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

МУ «Администрация городского поселения Пойковский» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором мены квартир №, администрация передала гражданам жилое помещение, расположенное по (адрес), а ответчики передали администрации жилое помещение, расположенное по (адрес). Разница стоимости жилых помещений составила 1668023,63 руб., которую ФИО3, ФИО2 уплачивает администрации в рассрочку на десять лет с момента заключения договора мены.

По договору первоначальный платеж в размере 5% от всей суммы доплаты составил 83401,18 руб., производится в течение 3-х дней с момента подписания договора мены; окончательный платеж 1584622,45 руб., производится в соответствии с графиком внесения платежей, до полного внесения суммы.

По условиям договора, при просрочке срока исполнения обязательств в соответствии с графиком внесения платежей, начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности, но не менее 200 руб., за весь период просрочки.

ФИО3, ФИО2 ненадлежащим образом исполняют обязанности по договору мены квартир № от 08.09.2021, в частности не производит оплату согласно графику внесения платежей.

Задолженность ФИО1, ФИО2 по договору мены квартир начиная с 08.11.2021 по 07.03.2023 составляет 212693,36 руб., неустойка за каждый день просрочки за период с 08.12.2021 по 20.04.2023 составляет 46692,12 руб.

Ответчикам направлялось уведомление о погашении задолженности, однако до настоящего момента задолженность не погашена.

Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по договору мены квартир № от 08.09.2021 за период с 08.11.2021 по 07.03.2023 в размере 212693,36 руб. и 46692,12 руб. неустойку за каждый день просрочки за период с 08.12.2021 по 20.04.2023. Всего взыскать задолженность на 20.04.2023 в размере 259385,48 руб.

Представитель истца, ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, неоднократно извещалась по известному месту жительства, дело рассмотрено в отсутствие участвующих лиц, по правилам ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам ст.567 Гражданского кодекса РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признаётся продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст.568 Гражданского кодекса РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляется в каждом случае той стороной, которая несёт соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения её обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, между МУ «Администрация гп.Пойковский» и ФИО4, ФИО2 действующей за себя и как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 на основании распоряжения Администрации от 20.07.2021 № 532-р «О мене жилых помещений» 08.09.2021 заключен договор мены квартир №.

Сделка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре 20.09.2021.

В соответствии с договором мены, администрация передала гражданам жилое помещение, расположенное по (адрес), а ответчики передали администрации жилое помещение, расположенное по (адрес).

Разница стоимости жилых помещений составила 1668023,63 руб., которую ФИО3, ФИО2 уплачивает администрации в рассрочку на десять лет с момента заключения договора мены.

Из договора мены следует, что разница стоимости жилых помещений составляет 1668023,63 руб., с рассрочкой оплаты стоимости ФИО4, ФИО2, приобретаемого жилого помещения на срок 10 лет и оплатой первоначального взноса в размере 5%, которые составили 83401,18 руб. от разницы в стоимости жилых помещений.

Таким образом, сумма договора составляет 1668023,63 руб. и является стоимостью, которую ФИО3, ФИО2 уплачивают администрации в рассрочку на десять лет с момента заключения договора мены, в соответствии с графиком внесения платежей, до полного внесения ФИО4, ФИО2 суммы.

По условиям договора мены, при просрочке срока исполнения обязательств в соответствии с графиком внесения платежей, начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности, но не менее 200 руб., за весь период просрочки от установленного договором мены для внесения платежа (части платежа) по день фактического внесения платежа (части платежа).

ФИО3, ФИО2 ненадлежащим образом исполняют обязанности по договору мены квартир № от 08.09.2021, не производят оплату согласно графику внесения платежей, в установленном размере.

Согласно представленной справке о расчете задолженности, акта сверки от 21.04.2023, задолженность ФИО1, ФИО2 по состоянию на 21.04.2023 по договору мены квартир № от 08.09.2021 составляет сумму в размере 212693,36 руб. за период с 08.11.2021 по 07.03.2023 и 46692,12 руб. неустойка за каждый день просрочки.

Ответчикам 09.02.2023 направлялось уведомление о погашении задолженности, однако до настоящего момента задолженность не погашена.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что 08.09.2021 ФИО3, ФИО2, в соответствии с п.1.5 договора мены квартир № от 08.09.2021, приняли на себя обязательство по выплате МУ «Администрация гп.Пойковский» суммы договора в размере 1668023,63 руб., однако данное обязательство ответчиками исполняется ненадлежащим образом, в связи с чем администрация вправе требовать от ФИО1, ФИО2 возврата задолженности по договору мены.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по договору мены в размере 212693,36 руб. и неустойки в размере 46692,12 руб.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в бюджет г.Нефтеюганска надлежит взыскать солидарно государственную пошлину в размере 5793,85 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования МУ «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы долга по договору мены квартир и неустойки предусмотренной договором– удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, (дата) г.р., (паспорт № от (дата)), ФИО2, (дата) г.р., (паспорт № от (дата)) задолженность по договору мены квартир № от 08.09.2021 в размере 212693,36 руб. за период с 08.11.2021 по 07.03.2023, неустойку в размере 46692,12 руб. за период с 08.12.2021 по 20.04.2023.

Взыскать солидарно с ФИО1, (дата) г.р., (паспорт №), ФИО2, (дата) г.р., (паспорт №) в бюджет муниципального образования города Нефтеюганска государственную пошлину в размере 5793,85 рублей.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева

Решение в мотивированной форме составлено 31.07.2023 года.