Решение по делу № 02-0022/2025 от 09.06.2025 | Головинский районный суд (Город Москва)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца ООО «ПИРС» в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца и материалов дела

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, когда установлено, что оспариваемые договоры, акты и соглашения не подписаны директором ООО «МПСП «КОРХ» <ФИО>, то есть волеизъявление стороны договора на заключение договоров, соглашений

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования удовлетворить.

УИД: 77RS0005-02-2023-0...956-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи ...

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-22/25 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПИРС» к ФИО1 и Управлению Росреестра по адрес о признании договоров и зарегистрированного права недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИРС» обратился в суд с иском, после уточнения которого просит признать недействительными договоры, акты и дополнительные соглашения к договорам, заключенным ООО «МПСП»КОРХ» с ФИО1 в отношении объектов недвижимости – машиномест, расположенных по адресу: Москва, Ховрино, адрес... № 0, Пом. 1, с кадастровыми номерами ..............................................

Исковые требования мотивированы тем, что На основании договора на долевое участие в инвестиционном строительстве № 010228/1 от 28 февраля 2001 г. и акта выполнения обязательств по договору № 010228/1 от 28 февраля 2001 г. на долевое участие в инвестиционном строительстве от 24.07.2007 г., заключенных между ООО "МПСП "КОРХ" ... (ликвидировано 09.02.2023 г. (... ) и ООО "ПИРС” (... ), истцу были переданы для оформления в собственность нежилые помещения, в т.ч.: тип: Гаражи, этаж - подвал, машино-место №№: ........., общей площадью 784,5 кв.м., и Помещение 1 тип: Гаражи, комнаты №№ ... общей площадью 467,3 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану выданному МосГорБТИ "Северное", расположенные в многоэтажном гараже стоянке по адресу: адрес, д. ... .

Собственность ООО "ПИРС” на нежилое помещение общей площадью 784,5 кв.м. к/н ......, подвал № 0, расположенное в нежилом здании по адресу: адрес..., зарегистрирована 02.11.2007 г., регистрационная запись № ..., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия ... от 02.11.2007 г., а также подтверждается выписками из ЕГРН от 03.11.2022 г. и от 14.03.2024 г. .

Собственность ООО "ПИРС” на нежилое помещение общей площадью 467,3 кв.м. к/н ..., подвал № 0, расположенное в нежилом здании по адресу: адрес..., также подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2024 г.

С момента передачи истцу вышеуказанных нежилых помещений по настоящее время он ими владеет пользуется и распоряжается являясь единственным законным собственником. Данные помещения используются как единое складское помещение, где хранится сортируется и реализуется продукция истца. В том числе истцом с 2007 по настоящее время осуществляется обслуживание вышеуказанных нежилых помещений, оплата коммунальных услуг, текущий и капитальный ремонт, охрана и иные действия направленные на сбережение и надлежащее содержание своей собственности. Истцом с 2007 г. по настоящее время осуществляется оплата налога на имущество организаций за указанные помещения (копии подтверждающих документов прилагаются).

В связи с обращениями третьих лиц, истцу стало известно что на нежилые помещения: машино-места №: ........., расположенные в нежилом здании по адресу: адрес, д. ..., подвал № 0, находящиеся в границах принадлежащего ООО "ПИРС” нежилого помещения общей площадью 784,5 кв.м. к/н ......, расположенное в нежилом здании по адресу: адрес, д. ..., подвал № 0, ПЕРВИЧНО, по отдельности, зарегистрировано право собственности на гр. РФ, ФИО1 (паспортные данные, СНИЛС ......, паспортные данные............адрес, зарегистрирован по адресу, адрес), и гр. РФ, ФИО2 (паспортные данные, СНИЛС ..., паспортные данные............, ..., зарегистрирован по адресу, адрес...).

После выделения в отдельное производство исковых требований в отношении машиномест, собственниками которых являются фио, фио, фио, фио, фио, фио, в производстве суда находится гражданское дело № 2-22/25, предметом которого являются требования ООО «ПИРС» к собственнику машиномест ФИО1 , имеющим следующие кадастровые номера:. .............................................

Также , после выделения части исковых требований в отдельное производство, предметом спора по настоящему делу являются требования истца о признании недействительным зарегистрированного право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости, применении последствий недействительности сделок в виде аннулирования ( погашения) записей о государственной регистрации права собственности, обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве аннулировать записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные машиноместа.

Представитель истца ООО «ПИРС» в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 и представитель ответчика Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие и по существу исковых требований не представили.

Третьи лица фио и фио в судебное заседание не явились, извещены, возражений относительно исковых требований не заявили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 4... ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.2 ст. 166 ГК РФ Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца и материалов дела, на основании договора на долевое участие в инвестиционном строительстве № 010228/1 от 28 февраля 2001 г. и акта выполнения обязательств по договору № 010228/1 от 28 февраля 2001 г. на долевое участие в инвестиционном строительстве от 24.07.2007 г., заключенных между ООО "МПСП "КОРХ" и ООО "ПИРС”, истцу были переданы для оформления в собственность следующие нежилые помещения, Гаражи, этаж - подвал, машино-место №№: ........., общей площадью 784,5 кв.м., и Помещение 1 тип: Гаражи, комнаты №№ ... общей площадью 467,3 кв.м., согласно экспликации к поэтажному плану выданному МосГорБТИ "Северное", расположенные в многоэтажном гараже стоянке по адресу: адрес, д. ... .

Собственность ООО "ПИРС” на нежилое помещение общей площадью 784,5 кв.м. к/н ......, подвал № 0, расположенное в нежилом здании по адресу: адрес..., зарегистрирована 02.11.2007 г., регистрационная запись № ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ... от 02.11.2007 г. и выписками из ЕГРН от 03.11.2022 г. и от 14.03.2024 г.

Собственность ООО "ПИРС” на нежилое помещение общей площадью 467,3 кв.м. к/н ..., подвал № 0, расположенное в нежилом здании по адресу: адрес..., подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2024 г.

С момента передачи истцу вышеуказанных нежилых помещений по настоящее время истец ими владеет пользуется и распоряжается как единым складским помещением, где хранится сортируется и реализуется продукция истца. Истцом с 2007 по настоящее время осуществляется обслуживание вышеуказанных нежилых помещений, оплата коммунальных услуг, текущий и капитальный ремонт, охрана и иные действия, направленные на сбережение и надлежащее содержание своей собственности. Истцом с 2007 г. по настоящее время осуществляется оплата налога на имущество организаций за указанные помещения.

В связи с обращениями третьих лиц, истцу стало известно, что на нежилые помещения - машино-места №: ........., расположенные в нежилом здании по адресу: адрес, д. ..., подвал № 0, находящиеся в границах принадлежащего ООО "ПИРС” нежилого помещения общей площадью 784,5 кв.м. к/н ......, расположенное в нежилом здании по адресу: адрес, д. ..., подвал № 0, зарегистрировано право собственности на ФИО1 на нежилые помещения с кадастровыми номерами .............................................

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, Ховрино, адрес... №0, помещение 1, м/м 2, с кадастровым номером ... зарегистрирован на основании договора №000221/2 от 21 февраля 2000 года, акта и дополнительного соглашения №02/Ц от 03 августа 20... года, подписантами которых указаны ФИО1 и ООО «МПСП "КОРХ» в лице директора фио

Объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, Ховрино, адрес... №0, помещение 1, м/м 3, с кадастровым номером ... зарегистрирован на основании договора №000221/3 от 21 февраля 2000 года, акта и дополнительного соглашения №03/Ц от 03 августа 20... года, подписантами которых указаны ФИО1 и ООО «МПСП "КОРХ» в лице директора фио

Объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, Ховрино, адрес... №0, помещение 1, м/м 4, с кадастровым номером ... зарегистрирован на основании договора №000221/4 от 21 февраля 2000 года, акта и дополнительного соглашения №04/Ц от 03 августа 20... года, подписантами которых указаны ФИО1 и ООО «МПСП "КОРХ» в лице директора фио

Объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, Ховрино, адрес... №0, помещение 1, м/м 8, с кадастровым номером ... зарегистрирован на основании договора №000221/8 от 21 февраля 2000 года, акта и дополнительного соглашения №08/Ц от 03 августа 20... года, подписантами которых указаны ФИО1 и ООО «МПСП "КОРХ» в лице директора фио

Объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, Ховрино, адрес... №0, помещение 1, м/м 9, с кадастровым номером ... зарегистрирован на основании договора №000221/9 от 21 февраля 2000 года, акта и дополнительного соглашения №09/Ц от 03 августа 20... года, подписантами которых указаны ФИО1 и ООО «МПСП "КОРХ» в лице директора фио

Объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, Ховрино, адрес... №0, помещение 1, м/м 10, с кадастровым номером ...... зарегистрирован на основании договора №000221/10 от 21 февраля 2000 года, акта и дополнительного соглашения №10/Ц от 03 августа 20... года, подписантами которых указаны ФИО1 и ООО «МПСП "КОРХ» в лице директора фио

Объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, Ховрино, адрес... №0, помещение 1, м/м 11, с кадастровым номером ... зарегистрирован на основании договора №000221/11 от 21 февраля 2000 года, акта и дополнительного соглашения №11/Ц от 03 августа 20... года, подписантами которых указаны ФИО1 и ООО «МПСП "КОРХ» в лице директора фио

Объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, Ховрино, адрес... №0, помещение 1, м/м 12, с кадастровым номером ... зарегистрирован на основании договора №000221/12 от 21 февраля 2000 года, акта и дополнительного соглашения №12/Ц от 03 августа 20... года, подписантами которых указаны ФИО1 и ООО «МПСП «КОРХ» в лице директора фио

Объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, Ховрино, адрес... №0, помещение 1, м/м 13, с кадастровым номером ... зарегистрирован на основании договора №000221/13 от 21 февраля 2000 года, акта и дополнительного соглашения №13/Ц от 03 августа 20... года, подписантами которых указаны ФИО1 и ООО «МПСП «КОРХ» в лице директора фио

Объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, Ховрино, адрес... №0, помещение 1, м/м 14, с кадастровым номером ... зарегистрирован на основании договора №000221/14 от 21 февраля 2000 года, акта и дополнительного соглашения №14/Ц от 03 августа 20... года, подписантами которых указаны ФИО1 и ООО «МПСП «КОРХ» в лице директора фио

Объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, Ховрино, адрес... №0, помещение 1, м/м ..., с кадастровым номером ...... зарегистрирован на основании договора №000221/... от 21 февраля 2000 года, акта и дополнительного соглашения №.../Ц от 03 августа 20... года, подписантами которых указаны ФИО1 и ООО «МПСП «КОРХ» в лице директора фио

Объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, Ховрино, адрес... №0, помещение 1, м/м ..., с кадастровым номером ... зарегистрирован на основании договора №000221/... от 21 февраля 2000 года, акта и дополнительного соглашения №.../Ц от 03 августа 20... года, подписантами которых указаны ФИО1 и ООО «МПСП «КОРХ» в лице директора фио

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица фио отрицал заключение указанных договоров, актов и дополнительных соглашений, указав, что эти документы он не подписывал.

Для проверки доводов искового заявления определением суда по делу назначено проведение судебной почерковедческой экспертизы, проведение которой поручено фио ...

Согласно выводам экспертного заключения фио «Центральное Бюро Судебных Экспертиз №1», подписи от имени директора ООО «МПСП «КОРХ» фио в следующих документах:

- договор №000221/2 от 21 февраля 2000 года, акт и дополнительное соглашение №02/Ц от 03 августа 20... года ;

- договор №000221/3 от 21 февраля 2000 года, акт и дополнительное соглашение №03/Ц от 03 августа 20... года ;

- договор №000221/4 от 21 февраля 2000 года, акт и дополнительное соглашение №04/Ц от 03 августа 20... года ;

-договор №000221/8 от 21 февраля 2000 года, акт и дополнительное соглашение №08/Ц от 03 августа 20... года;

- договор №000221/9 от 21 февраля 2000 года, акт и дополнительное соглашение №09/Ц от 03 августа 20... года ;

- договор №000221/10 от 21 февраля 2000 года, акт и дополнительное соглашение №10/Ц от 03 августа 20... года;

- договор №000221/11 от 21 февраля 2000 года, акт и дополнительное соглашение №11/Ц от 03 августа 20... года;

- договор №000221/12 от 21 февраля 2000 года, акт и дополнительное соглашение №12/Ц от 03 августа 20... года;

- договор №000221/13 от 21 февраля 2000 года, акт и дополнительное соглашение №13/Ц от 03 августа 20... года;

- договора №000221/14 от 21 февраля 2000 года, акта и дополнительного соглашения №14/Ц от 03 августа 20... года;

- договор №000221/... от 21 февраля 2000 года, акта и дополнительного соглашения №.../Ц от 03 августа 20... года;

- договор №000221/... от 21 февраля 2000 года, акт и дополнительное соглашение №.../Ц от 03 августа 20... года

выполнены не фио, а другим лицом ( том 4 л.д.78-81).

Указанные обстоятельства ответчиками в установленном порядке не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному не представлено.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что оспариваемые договоры, акты и соглашения не подписаны директором ООО «МПСП «КОРХ» фио, то есть волеизъявление стороны договора на заключение договоров, соглашений и передачу имущества отсутствует, в силу ст.ст. 166,167 ГК РФ исковые требования о признании недействительными:

договора №000221/2 от 21 февраля 2000 года, акта и дополнительного соглашения №02/Ц от 03 августа 20... года ;

- договора №000221/3 от 21 февраля 2000 года, акта и дополнительного соглашения №03/Ц от 03 августа 20... года ;

- договора №000221/4 от 21 февраля 2000 года, акта и дополнительного соглашения №04/Ц от 03 августа 20... года ; договора №000221/8 от 21 февраля 2000 года, акта и дополнительного соглашения №08/Ц от 03 августа 20... года;

- договора №000221/9 от 21 февраля 2000 года, акта и дополнительного соглашения №09/Ц от 03 августа 20... года ;

- договора №000221/10 от 21 февраля 2000 года, акта и дополнительного соглашения №10/Ц от 03 августа 20... года;

- договора №000221/11 от 21 февраля 2000 года, акта и дополнительного соглашения №11/Ц от 03 августа 20... года;

- договора №000221/12 от 21 февраля 200 года, акта и дополнительного соглашения №12/Ц от 03 августа 20... года;

- договора №000221/13 от 21 февраля 200 года, акта и дополнительного соглашения №13/Ц от 03 августа 20... года;

- договора №000221/14 от 21 февраля 200 года, акта и дополнительного соглашения №14/Ц от 03 августа 20... года;

- договора №000221/... от 21 февраля 200 года, акта и дополнительного соглашения №.../Ц от 03 августа 20... года;

- договора №000221/... от 21 февраля 200 года, акта и дополнительного соглашения №.../Ц от 03 августа 20... года,

следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом признаны недействительными документы, послужившие основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, Ховрино, адрес... №0, помещение 1:

м/м 2 с кадастровым номером ...,

м/м 3 с кадастровым номером ...,

м/м 4 с кадастровым номером ...,

м/м 8 с кадастровым номером ...,

м/м 9 с кадастровым номером ...,

м/м 10 с кадастровым номером ......,

м/м 11 с кадастровым номером ...,

м/м 12 с кадастровым номером ...,

м/м 13 с кадастровым номером ...,

м/м 14 с кадастровым номером ...,

м/м ... с кадастровым номером ...,

учитывая, что в силу ст. 167 ГК РФ недействительные сделки недействительны и не влекут правовых последствий с момента их заключения, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению производные требования о применении последствий недействительности сделок путем признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами ......, ..., ..., ..., ......, ..., ..., ..., ..., ......, ..., в связи с чем отсутствуют основания для возложения на Управление Росреестра в судебном порядке обязанности погасить записи о праве собственности ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными:

-договор №000221/2 от 21 февраля 2000 года, акт и дополнительное соглашение №02/Ц от 03 августа 20... года ;