РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 13 декабря 2022 г.
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Захаровой О.Н.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7162/22 по иску ФИО1 к ООО СЗ «МССЗ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «МССЗ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 22.01.2019г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № МС02/рп-361к-75ДИ. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес. Фаза 2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику в собственность объект долевого строительства, который имеет следующие характеристики: квартира, проектный номер: 361, этаж расположения: 8, секция: 6, проектная общая площадь: 59,8 кв.м, проектная площадь (с учётом летних помещений): 59,8 кв.м, количество комнат: 2, расположенный в Объекте недвижимости.
В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве истец исполнил свои обязательства по оплате цены договора в размере сумма
Согласно Акта уточнения взаиморасчетов от 04.09.2021 сумма доплаты составляет сумма
В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве и Акта уточнения взаиморасчетов Участником долевого строительства произведена оплата в размере сумма в срок, предусмотренный условиями Договора.
В соответствии с п. 6.1. Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи или иному документу о передаче, по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в п. 2.5. Договора срок: не позднее - 31 декабря 2021 г.
В нарушение условий Договора участия в долевом строительстве обязательства по передаче квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства были выполнены лишь «15» февраля 2022 года.
Таким образом, срок передачи Объекта долевого строительства был отложен на 46 календарных дней, что является существенным нарушением условий Договора участия в долевом строительстве.
Ввиду нарушения срока передачи объекта долевого строительства, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия, которая осталась без удовлетворения.
Вышеперечисленные обстоятельства послужили поводом, для обращения истца в суд с настоящим иском, в котором истец просит:
- Взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере 296 805,сумма., штраф в размере 50 % от удовлетворенной судом суммы, компенсацию морального вреда в сумме сумма
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменном возражении на исковое заявление, в котором Общество также просит суд отказать в иске в полном объеме. В случае, если суд придет к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Общество просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. Кроме того, в случае удовлетворения исковых требований Общество ходатайствует о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023г. включительно на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.
Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 22 января 2019 года между Открытым акционерным обществом «Московский судостроительный и судоремонтный завод» (переименовано в адрес «МССЗ») и ФИО1 был заключен Договор № МС02/рп-361к-75ДИ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Согласно п. 1.1.1. Договора Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом: Корпус 2, состоящий из трех блоков, блок 1 - 16-этажное жилое здание башенного типа, блок 2 - 18-этажное трехсекционное жилое здание, блок 3 - 15-этажное трехсекционное жилое здание, общей площадью квартир ориентировочно 26 622,9 кв.м., с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, материал наружных стен и поэтажных перекрытий, монолитные железобетонные безбалочные перекрытия толщиной 220 мм. Устройство вентилируемого фасада по монолитной железобетонной конструкции (стене, пилону) с облицовкой клинкерной плиткой; класс энергоэффективности - высокий (В) класс; сейсмостойкость - участок строительства расположен в несейсмичной зоне (сейсмичность менее 6 баллов), строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес. Фаза 2.
Согласно п. 3.1. Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в установленном законодательством Российской Федерации порядке передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
Согласно п. 1.1.2. Объект долевого строительства - изолированное, предназначенное для проживания граждан жилое помещение (квартира), состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, назначение: квартира, проектный номер: 361, этаж расположения: 8, секция: 6, проектная общая площадь: 59,8 кв.м, проектная площадь (с учётом летних помещений): 59,8 кв.м, количество комнат: 2, расположенный в Объекте недвижимости (далее - Объект долевого строительства).
В соответствии с п. 4.1. Договора цена Договора составляет: сумма
Согласно Акта уточнения взаиморасчетов от 04.09.2021 сумма доплаты составляет сумма
В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве и Акта уточнения взаиморасчетов Участником долевого строительства произведена оплата в размере сумма в срок, предусмотренный условиями Договора.
Таким образом, Участником долевого строительства обязательства перед Застройщиком были выполнены в полном объеме.
В соответствии с п. 6.1. Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи или иному документу о передаче, по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в п. 2.5. Договора срок: не позднее - 31 декабря 2021 г.
В нарушение условий Договора участия в долевом строительстве обязательства по передаче квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства были выполнены лишь 15 февраля 2022 года.
Таким образом, срок передачи Объекта долевого строительства был отложен на 46 календарных дней, что является существенным нарушением условий Договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 3 ст. 8 Закона 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии с п. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно п. 1 ст. 12 Закона 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
При этом, сведений о получении (принятии) истцом фио объекта долевого участия (квартиры), а также, сведений о выдаче ответчику ООО «ЛОГИТЕК» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в материалах дела не содержится.
В связи с вышеизложенным, суд считает установленным тот факт, что ответчик допустил нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
В силу норм п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Как разъяснено в абз. 4 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.216 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.
Таких доказательств ответчиком представлено не было.
Из указанного выше следует, что применительно к рассматриваемой ситуации застройщик (ответчик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, несет все риски, в том числе обусловленные действиями третьих лиц.
В связи с этим, указываемые ответчиком обстоятельства не могут быть отнесены к основаниям, с которыми положения статьи 401 ГК РФ, допускают освобождение от ответственности за нарушение обязательства.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а не положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства – гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Последним днем срока, в течение которого ответчик обязан был передать ФИО1 по акту приема-передачи объект долевого строительства, является 31.12.2021г., следовательно, неустойка подлежит начислению с 01.01.2022г.
Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Оценивая расчет неустойки, приведенный истцом, из которого следует, что размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2022 г. по 15.02.2022 г. составляет сумма, суд признает его произведенным с учетом требований ст. 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, неустойка рассчитана исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки, в связи с чем признает его арифметически верным и с ним соглашается.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 года N 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, ответчик неоднократно (04.09.2021г., 06.12.2021г., 17.12.2021г. и 11.02.2021г.) предпринимал попытки передать истца объект долевого строительства, однако истец от принятия уклонялся, ссылаясь на наличие недостатков.
Суд принимает во внимание, что наличие недостатков в объекте строительства не может являться основанием для отказа в его принятии.
Исходя из вышеизложенного, с учетом специфики правоотношений сторон, принимая во внимание неправомерное поведение истца, длительное время отказывавшегося от принятия объекта долевого строительства, и применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд считает заявленные исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого участия подлежащими частичному удовлетворению, с применением положений ст. 333 ГК РФ, а именно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2022 г. по 15.02.2022 г. в размере сумма
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая, что в действиях ответчика усматривается нарушение прав истца как потребителя, с учетом степени и характера причиненных нарушений, длительного срока нарушения условий заключенного договора и передачи истцу объекта долевого строительства, суд полагает возможным, взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда сумму в размере сумма
В соответствие с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом обстоятельств дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа в порядке ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», в размере сумма
Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 г. включительно, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.
На основании п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
При этом, постановлением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 г. № 1732 утверждены изменения внесенные в некоторые акты Правительства Российской Федерации, а именно, в пункте 1 постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, № 13, ст. 2103) слова "по 31 декабря 2022 г. включительно" заменить словами "по 30 июня 2023 г. включительно"; по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) , иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, № 14, ст. 2263; № 21, ст. 3465; № 37, ст. 6336) слова "до 31 декабря 2022 г. включительно" заменить словами "до 30 июня 2023 г. включительно".
В связи с чем, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «МССЗ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «МССЗ» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2022 г. по 15.02.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма
Предоставить ООО СЗ «МССЗ» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г. включительно.
Взыскать с ООО СЗ «МССЗ» госпошлину в доход бюджета адрес в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья О.Н. Захарова