К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года
Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего Бражникова Е.Г.,
при секретаре ФИО2,
с участием:
представителя истца ФИО3,
представителя ответчика ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО « о признании права собственности на дом и земельный участок,
установил :
ФИО1 обратился в Майкопский районный суд с иском к администрации МО « о признании права собственности на дом и земельный участок.
В обоснование требований указал, что он родился и жил в старом доме на земельном участке площадью 2500 кв.м. по адресу: . В 1989г. он построил самовольно жилой дом площадью 28,1 кв.м. на этом же участке взамен старого, пришедшего в негодность. Ранее он работал в колхозе «Заря» трактористом и не уделял внимание документам. А сейчас, будучи на пенсии, решил зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок по «дачной амнистии». Для этого заказал «Технический паспорт» на жилой дом, получил в МУП «Архитектурно-планировочное бюро» МО «» заключение для суда № от 15.04.2020г. о том, что жилой дом площадью 28,1 кв.м. по адресу: , построен в соответствии с действующими СНиПами, не нарушает права и интересы других лиц, и о возможном признании права собственности на жилой дом. Просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный дом, площадью 28,1 кв.м., и земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: .
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Представитель администрации МО «» ФИО4 пояснила, что возражений относительно исковых требований администрация не имеет.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно норме п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: . Проживает по указанному адресу с рождения по настоящее время.
Земельный участок по данному адресу принадлежит ФИО1, что подтверждается свидетелями ФИО5, ФИО6 Указанные свидетели являются соседями истца, каких- либо территориальных споров или претензий по границам и площади земельного участка истца между ними не имеется.
ФИО1 без полученного в установленном порядке разрешения возвел на земельном участке с категорией земель - земли, используемые для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: , жилой дом, общей площадью 28,1 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются выписками из похозяйственных книг за 1999г.- 2019г. администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение».
Согласно заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро» МО «» от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: , не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, построен в соответствии с действующими СНиПами и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. В соответствии со ст.222 ГК РФ признание права собственности на названный жилой дом возможно.
При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что индивидуальный жилой дом, на который истец просит признать за ним право собственности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, выстроен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами на земельном участке, который принадлежит истцу, и разрешенное использование этого земельного участка позволяет возведение указанного объекта, права других лиц, строительством спорного объекта не затронуты, при этом требования о сносе строения не заявлены, то суд удовлетворяет заявленные требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1ём право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 28,1 кв.м., и земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.
Судья Е.