УИД 91RS0023-01-2022-001124-22

Дело № 2-95/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2023 года.

27 января 2023 года пгт. Черноморское

Черноморский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи - Кутепова Т.В.

при секретаре - Олевской А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Далековского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, ФИО10, третье лицо Государственный комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указал, что более 18 лет он открыто, постоянно и непрерывно владеет домом № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, занимается его благоустройством, содержанием. Данное домовладение он приобрел у бывшего владельца ФИО4, которому заплатил 5000 гривен и получил от него оригинал домовой книги. В подтверждение оплаты ФИО4 собственноручно написал расписку. В настоящее время ФИО4 и члены его семьи умерли. За все время владения домом, никаких претензий к истцу не предъявлялось. В связи с указанным, истец просит суд признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, 21, в порядке приобретательной давности.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1, третьего лица - Государственный комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебное заседание истец - ФИО2 не явился, извещен надлежащими образом, последним подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Далековского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще по месту регистрации путем направления почтовой корреспонденции, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д.82).

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, из похозяйственной книги Далековского сельского совета <адрес> следует, что главой хозяйства по адресу: <адрес> с 1991 по 2000 гг. указан ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, члены семьи: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (сын), ДД.ММ.ГГГГ г.р., выбыл в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.34-37).

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-АП № следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 (л.д.81).

С 2001 г. сведений о проживающих похозяйственная книга не содержит (л.д.38-49).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ владелец, глава хозяйства по <адрес> в <адрес> - ФИО4, получил от ФИО2 за указанное домовладение 5 000 грн. (л.д.50).

Право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, 21 - не зарегистрировано, что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № Филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес>, а также информацией Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.66,70).

Согласно справке администрации Далековского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживает по указанному адресу с 2004 года по настоящее время (л.д.91).

В соответствии с Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведеного обследования домовладения № по <адрес> в <адрес>, установлено фактическое проживание ФИО2 в нем более 18 лет (л.д.31).

Из копий квитанций и актов, составленных обслуживающими организациями следует, что истец несет расходы по его содержанию (л.д.5-10).

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО8, ФИО9, которые пояснили, что продолжительное время проживают в <адрес>; знают ФИО2, как местного жителя, во владении которого находится домовладение № по <адрес>.

При рассмотрении настоящего дела к участию в нем в качестве соответчика привлечена ФИО1, которая является дочерью умершего ФИО4 Из письменных пояснений ответчика следует, что ФИО2 проживает в спорном доме более 18 лет, а она не проживает в нем более 18 лет, и не возражает относительно признания права собственности в порядке приобретательной давности за истцом (л.д.82,92).

Таким образом, судом установлено, что ответчик и иные лица, каких либо претензий относительно владения и пользования истцом и членами его семьи домовладением, не предъявляли, в суд с исками об истребовании имущества не обращались, судьбой данного недвижимого имущества не интересовались, коммунальные услуги, и иные обязательные платежи не оплачивали.

Напротив, судом установлено, что имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают факт того, что истец владеет домовладением длительное время, с 2004 года, в течение всего времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным домовладением, как своим собственным, несет бремя по его содержанию и выполняет все иные обязанности собственника, оплачивает коммунальные услуги

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О формах первичного учета для сельских советов народных депутатов» формой № первичного учета в сельских советах народных депутатов были похозяйственные книги.

В соответствии с постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 38 раздела III Указания по ведению нехозяйственного учета в сельских советов народных депутатов, в разделе III «Жилой дом (квартира в частной собственности граждан)» записываются данные о жилом доме (квартире и его оборудовании) которые принадлежат на праве частной собственности. Считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственней книге сельского совета, что так же следует из инструкции о порядке совершения нотариальных действий.

Согласно ст.209,218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п1 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника или его отсутствие само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права, на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 сказанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и не оспаривалось.

Кроме того, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что владение недвижимым имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении жилого дома и не проявляли к нему интереса.

Истец на данный момент владеет спорным имуществом более 18 лет, в течение которых орган местного самоуправления либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, материалами дела достоверно установлено, что иные лица и организации не претендуют на спорное имущество. Ответчики при рассмотрении дела не заявлял требований об истребовании данного имущества у истца.

При таких обстоятельствах, материалами дела достоверно установлено, что истец более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, неся бремя содержания, притязаний третьих лиц не установлено, ответчики - Далековское сельское поселение <адрес> Республики Крым, ФИО1, возражений на иск не представили, и истек установленный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 58,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.В. Кутепов