...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года село Степное
Степновский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Рябухина С.Н.,
с участием истца Б.П.И.,
представителя ответчика администрации Степновского муниципального округа ... К.И.В., действующего на основании доверенности,
при секретаре Корнеевой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.П.И. к администрации муниципального Степновского муниципального округа ... о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Б.П.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального Степновского муниципального округа ... о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ... он приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: ..., Степновский муниципальный округ, .... В установленном законом порядке сделка была зарегистрирована в регистрирующем органе.
На территории земельного участка находились вспомогательные объекты, нежилые помещения не требующие специальной государственной регистрации, которые неразрывно были связаны с земельным участком.
После регистрации права на жилой дом и земельный участок он покрасил указанные помещения и организовал в них магазин. Кроме того произвел раздел исходного земельного участка на два и под вспомогательными постройками отмежевал земельный участок, изменив вид разрешенного использования, «для размещения магазинов». В настоящее время он не может зарегистрировать права на магазин, потому как, на строительство не выдавалось разрешение. Вместе с тем, указанное нежилое здание, возведено с соблюдением всех градостроительных норм, на принадлежащем ему земельном участке, не нарушает права третьих лиц, и не угрожает жизни и здоровью граждан
Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - магазин расположенное на земельном участке с кадастровым ..., по адресу: ... Степновский муниципальный округ, ..., ....
В судебном заседании истец Б.П.И. исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика - администрации Степновского муниципального округа ... К.И.В. исковые требования признал в полном объеме.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Ответчик – администрация Степновского муниципального округа ... исковые требования признала.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Кроме того в силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).
В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: ..., Степновский муниципальный округ, ..., что подтверждается Выписками из ЕГРН (выписки прилагаются).
На территории земельного участка находились вспомогательные объекты, нежилые помещения, которые он организовал под магазин, произвел раздел исходного земельного участка на два и под вспомогательными постройками отмежевал земельный участок, изменив вид разрешенного использования, «для размещения магазинов». Истец, в настоящее время лишен возможности легализовать указанный магазин во внесудебном порядке, ввиду того, что разрешение на строительство истцом получено не было.
Согласно техническому паспорту, по состоянию на ..., нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: РФ, ... Степновский муниципальный округ, ..., имеет общую площадь 196 кв.м.
На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
На основании части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (абз. 1, 2 ст. 42 ЗК РФ).
В целях установления существенных обстоятельств по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ... от ..., обследуемый объект здание — магазина, площадью 196 кв.м, расположенное на земельном участке с КН ..., по адресу: ... «а» соответствует градостроительным, санитарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасность для жизнедеятельности человека.
Общее техническое состояние основных несущих конструкций здания имеет работоспособное состояние, соответствует требованиям строительных норм и правил, обеспечивает безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Выводы эксперта не оспорены, заключение отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, поскольку в нем дан перечень источников информации, перечень нормативной и методической литературы, заключение соответствует требованиям, предъявляемым к экспертному заключению гражданско-процессуальным законодательством, оно согласуется с другими доказательствами по делу и пояснениями сторон.
Таким образом, учитывая, что спорное нежилое здание расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в правомерных границах, принимая во внимание, что спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц возведенным строением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Б.П.И.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Б.П.И. к администрации муниципального Степновского муниципального округа ... о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Б.П.И. право собственности на нежилое здание - магазин расположенное на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ... Степновский муниципальный округ, ..., ...м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Степновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам ...вого суда через Степновский райсуд ... в течение месяца.
Председательствующий судья С.Н. Рябухин
Мотивированное решение изготовлено ...
Копия верна:
Судья С.Н. Рябухин
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...