Решение по делу № 2-3689/2025 от 23.07.2025 - о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

Дело №2-3689/2025 23 июля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волжский

Волгоградская область 23 июля 2025 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.В.,

при секретаре Неволиной Ю.М.,

представителя истца Б.А.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указав, что "."..г. между истом ФИО1 и ответчиком ИП ФИО2 заключен договор займа с залоговым обеспечением, в рамках которого займодавец обязался передать в собственность заемщику денежную сумму, а заемщик обязался возвратить займодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные договором. В соответствии с п. 1.3 договора размер процентов по договору составляет 2,5 процентов от суммы займа за один календарный месяц пользования займом. Займодавец передал заемщику денежную сумму в размере 1 800 000 рублей. Согласно в. 2.2 договора заемщик возвращает займодавцу сумму займа и причитающиеся проценты не позднее "."..г.. Срок возврата суммы займа и процентов истек, однако денежные средства не были возвращены, в связи, с чем возникла задолженность. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, "."..г. между сторонами был заключен договор залога имущества, зарегистрированный надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Предметом договора залога является земельный участок с кадастровым номером: №..., местоположение установлено <адрес>. Имущество принадлежит ответчику на праве собственности. Согласно п. 3.1 договора займа за пользование суммой займа заемщик выплачивает заимодавцу проценты из расчета 2.5 процентов от суммы займа за один календарный месяц пользования займом. Проценты начисляются со дня следующего за днем предоставления суммы займа, до дня возврата суммы займа включительно. Размер процентов составил 315 000 рублей исходя из расчета 1 800 000 рублей х 2,5% х 7 месяцев. Согласно п. 4.1 договора за несвоевременный возврат суммы займа (п.2.2 договора) заимодавец вправе требовать от заемщика уплаты неустойки (пени) к размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процентов от не уплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки. Размер неустойки (пени) за несвоевременный возврат суммы займа составил: 1 800 000 рублей х 0.1% х 108 дней (с "."..г. по "."..г.) 194 400 рублей. Согласно п. 4.2 договора за нарушение сроков уплаты процентов заимодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0.1 (ноль целых одна десятая) процентов от не уплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки. Размер неустойки (пени) за нарушение сроков уплаты процентов составил: 315 000 рублей х 0.1% х 108 дней (с "."..г. по "."..г.) 34 020 рублей. Для получения юридической консультации, составления необходимых документов и предоставления своих интересов в суде истец обратится за юридической помощью. На основании договора на возмездное оказание услуг заключенного между ФИО1 и ФИО3 от "."..г. расходы по оплате услуг представителя направленных на защиту прав истца составили сумму в 40 000 рублей.

Истец просит суд взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от "."..г. в размере 1 800 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 315 000 рублей, неустойку (пеню) за несвоевременный возврат суммы займа в размере 194 400 рублей, неустойку (пеню) за несвоевременный возврат процентов по займу в размере 34 020 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 38434 рубля, обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером: №..., местоположение установлено <адрес> путём продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи земельного участка в размере 2 500 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, доверил представление своих интересов Б.А.А.

Представитель истца Б.А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ИП ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных ходатайств либо возражений, относительно заявленных исковых требований в суд не поступало, с учетом требований ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 807 - 811, 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Заемщик обязан возвратить сумму кредита в сроки определенные условиями договора, уплатить кредитору проценты за пользование кредитом.

Частью 1 статьи 425 ГК РФ определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что "."..г. между истом ФИО1 и ответчиком ИП ФИО2 заключен договор займа с залоговым обеспечением, в рамках которого ФИО1 (займодавец) передает в собственность заемщику денежные средства в размере 1800 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть ФИО1 сумму займа и начисленные на неё проценты в размере и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п.1.2 договора сумма займа предоставляется безналичным путем на расчетный счет заемщика.

В соответствии с п. 1.3 договора размер процентов по договору составляет 2,5 процентов от суммы займа за один календарный месяц пользования займом.

Согласно п. 2.1 в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество, указанное в договоре залога, приведенном в Приложении №... к настоящему договору, принадлежащее заемщику на основании договора купли-продажи от "."..г., что подтверждается регистрационной записью в ЕГРН №... от "."..г..

Согласно п.2.1 раздела 3 указанного договора займа, заимодавец передает заемщику сумму займа в срок до "."..г..

Исходя из п. 2.2. раздела 3 договора, заемщик возвращает заимодавцу сумму займа и причитающиеся проценты не позднее "."..г..Сумма займа возвращается Заемщиком путем зачисления денежных средств на счет заимодавца.

Факт передачи денежных средств ФИО1 по договору займа от "."..г. подтверждается копией чека банка ВТБ от "."..г., согласно которому ФИО1 перечислил ИП ФИО2 по договору займа от "."..г. денежные средства в размере 1 800 000 рублей.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 раздела 4 договора займа, за пользование суммой займа заемщик выплачивает заимодавцу проценты из расчета 2,5 процентов от суммы займа за один календарный месяц пользования займом. Проценты начисляются со дня следующего за днем предоставления суммы займа, до дня возврат суммы займа включительно. Проценты за пользование суммой займа уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа.

Согласно п. 4.1 раздела 5 договора, за несвоевременный возврат суммы займа (п. 2.2 договора) заимодавец вправе требовать от заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0.1 (ноль целых одна десятая) процентов от не уплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки.

В п. 4.2 раздела 5 договора указано, что за нарушение сроков уплаты процентов Заимодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0.1 (ноль целых одна десятая) процентов от не уплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательства по договору займа от "."..г. между сторонами заключен договор залога имущества от "."..г., согласно которому залогодержатель (ФИО1) в случае неисполнения обязательств по договору займа от "."..г., обеспеченному залогом, приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущественного права преимущественно перед другими кредиторами (п.1.1).

Залогом обеспечивается обязательство, которое возникает из договора от "."..г., заключенному между залогодержателем и залогодателем, в силу которого должник обязуется возвратить займ в размере 1 800 000 рублей не позднее "."..г. и уплатить проценты за пользование займом (п.1.2 договора залога имущества).

В обеспечение исполнения обязательств, принятых должником по вышеуказанному договору, залогодатель (ИП ФИО2) передает залогодержателю (ФИО1) следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Местоположение установлено <адрес> категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежащее залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от "."..г., что подтверждается регистрационной записью в ЕГРН №... от "."..г.. Стоимость земельного участка оценивается сторонами на момент подписания настоящего договора в размере 2 500 000 рублей (п.1.3).

Согласно п.1.4 договора залога имущества, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником какого-либо из своих обязательств по договору займа, указанному в п.1.2 настоящего Договора, залогодержатель имеет право обратить взыскание на переданное в залог имущество.

Согласно ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из содержания искового заявления, пояснений представителя истца в ходе судебного разбирательства, ответчиком обязательства по возврату суммы займа в размере 1800 000 рублей не исполнены, сумма займа не возвращена и по настоящее время. Обратного суду ответчиком не представлено.

Судом установлено, что истец обязательства по заключенному договору займа исполнил в полном объеме, однако ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору не исполняет.

"."..г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате истцу суммы займа в размере 1 800 000 рублей, процентов в размере 270 000 рублей, неустойки (пени) согласно и. 4.1 договора в размере 154 800 рублей, неустойки (пени) согласно п. 4.2 договора в размере 23 220 рублей, всего 2 248 020 рублей, в течение 10 дней с даты получения настоящей претензии.

Однако, ответчиком указанная претензия о возврате суммы займа и процентов за пользование займом, оставлена без удовлетворения.

Доказательств, свидетельствующих о наличии иной задолженности, в меньшем размере, чем указано истцом, ответчик суду не предоставил, как и не представил доказательств погашения образовавшейся задолженности.

В связи с изложенным исковые требования ФИО1 о взыскании с ИП ФИО2 в его пользу задолженности по договору займа от "."..г. в размере 1 800 000 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 3.1 договора займа от "."..г. за пользование суммой займа заемщик выплачивает заимодавцу проценты из расчета 2.5 процентов от суммы займа за один календарный месяц пользования займом. Проценты начисляются со дня следующего за днем предоставления суммы займа, до дня возврата суммы займа включительно.

Следовательно, размер процентов по договору займа от "."..г. составил 315 000 рублей исходя из расчета 1 800 000 рублей х 2,5% х 7 месяцев, которые подлежат взысканию с ИП ФИО2 в пользу ФИО1

Как установлено в судебном заседании, договором займа от "."..г. за ненадлежащее исполнение обязательств предусмотрена неустойка: согласно п. 4.1 договора за несвоевременный возврат суммы займа (п.2.2 договора)- в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процентов от не уплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки.

Таким образом, размер неустойки (пени) за несвоевременный возврат суммы займа составил 194 400 рублей (1 800 000 рублей х 0,1% х 108 дней (с "."..г. по "."..г.), которые также подлежат взысканию с ИП ФИО2 в пользу ФИО1

Поскольку п. 4.2 договора займа предусмотрено, что за нарушение сроков уплаты процентов ответчик уплачивает истцу неустойку (пени)- в размере 0.1 (ноль целых одна десятая) процентов от не уплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки, в связи с чем, с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка (пени) за нарушение сроков уплаты процентов в размере 34 020 рублей (315 000 рублей х 0.1% х 108 дней (с "."..г. по "."..г.).

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером: №..., местоположение установлено <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2 500 000 рублей.

Согласно статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству - залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с частью 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение условий договора займа, при котором им нарушены сроки возврата займа, уплаты по нему процентов, суд полагает, что у истца возникло право на требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено, так как сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества может быть определена судом на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную стоимость объекта, суд руководствуется соглашением сторон, исходя из условий договора залога имущества от "."..г., которым стоимость предмета залога определена в размере 2500 000 рублей.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на принадлежащее ответчику недвижимое имущество- земельный участок с кадастровым номером: №..., местоположение установлено <адрес>, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 500 000 рублей.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Нормой ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 понес расходы на оплату услуг представителя в сумме 40000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от "."..г., а также распиской от "."..г. о получении Б.А.А. от истца денежных средств в указанном размере.

Учитывая объем выполненной представителем истца работы в связи с рассмотрением настоящего дела в суде первой инстанции, участие в судебных заседаниях ("."..г. (подготовка), "."..г.), с учетом юридической сложности дела, и исходя из требований разумности, суд считает, что в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей. Данную сумму расходов суд признает разумной и соответствующей характеру и объему рассматриваемого дела, а также не нарушающей конституционных прав истца и ответчика, предусмотренных ст. 17 Конституции Российской Федерации. В удовлетворении исковых требований о взыскании с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 расходов на оплату услуг представителя свыше 25 000 рублей следует отказать.

Истцом также понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 38 434 рублей, что подтверждается чеком по операции от "."..г., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 98, 100, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с о индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №...) в пользу ФИО1, <...>) задолженность по договору займа от "."..г. в размере 1 800 000 рублей; проценты за пользование суммой займа в размере 315 000 рублей; неустойку за несвоевременный возврат суммы займа за период с "."..г. по "."..г. в размере 194 400 рублей; неустойку за несвоевременный возврат процентов по договору займа за период с "."..г. по "."..г. в размере 34 020 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 434 рубля; расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №..., <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 500 000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании расходов на оплату услуг представителя свыше 25 000 рублей- отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Елисеева

Справка: мотивированное решение составлено "."..г..

Судья: Е.В. Елисеева