Решение по делу № 2-1962/2022 от 27.04.2023

Дело №2-1962/2022

УИД 52RS0016-01-2022-001843-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе, председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кавиной А.В., с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области к А. об обязании произвести демонтаж конструкции и приведении имущества многоквартирного дома в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области обратилась в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующее. В администрацию поступила информация о том, что в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен) нежилому помещению П5, которое находится в данном многоквартирном доме, был организован наружный тамбур.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2022 г., указанное нежилое помещение по адресу: (адрес обезличен) нежилому помещению П5, принадлежит на праве собственности А.

Межведомственная комиссия по приемке завершения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах, в рамках своих полномочий, осуществила выездной осмотр по факту поступившего обращения от В. В присутствии собственника нежилого помещения А., произвела осмотр нежилого помещения, находящегося по адресу: (адрес обезличен), помещение П5, в котором размещается салон красоты «DJRoom».

Согласно акту проверки от 16.02.2022 года, в результате проверки было установлено, что наружный тамбур к нежилому помещению образован из легких металлических конструкций и остекления, которые являются сборно-разборными; данное строение не обладает признаками капитального строительства; конструкция была организована без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая характер выполненных работ по организации тамбура к нежилому помещению П5, а также факт отсутствия документов, подтверждающих согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества, комиссия пришла к выводу о том, что необходимо произвести демонтаж тамбура и привести имущество многоквартирного (адрес обезличен), в прежнее состояние в срок до 16 марта 2022 года. Собственник нежилого помещения А. данное требование не выполнила.

Ответчик, имея возможность инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по (адрес обезличен) для решения вопроса об установке наружного тамбура нежилого помещения П5, указанных действий не предпринял, своим правом не воспользовался и распорядился общим имуществом собственников МКД по своему усмотрению. Таким образом, ответчик своими действиями нарушает права собственников имущества многоквартирного дома.

Просит суд, с учетом уточнения исковых требований. в порядке ст. 39 ГПК РФ, демонтировать конструкцию, образованную из легких металлических конструкций и остекления к нежилому помещению салона красоты «JDRoom» по адресу: (адрес обезличен), помещение П5, тем самым привести имущество многоквартирного дома в прежнее состояние в соответствие с проектной документацией, в течении 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечены ГЖИ НО и В.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования, с учетом уточнения, поддержала.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражает.

Остальные участвующие по делу лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

От представителя ООО УК «Анкудиновский парк» поступил письменный отзыв, в котором представитель находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что 22.03.2022 года в администрацию Кстовского муниципального района поступила обращение гр. В. о проведении проверки и привлечении к административной ответственности собственника помещения в многоквартирном доме, а именно - в доме по адресу: (адрес обезличен) нежилому помещению П5, которое находится в данном многоквартирном доме, был незаконно организован наружный тамбур.

При проведении администрацией округа проверочных мероприятий по поступившему заявлению установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2022 г., указанное нежилое помещение по адресу: (адрес обезличен) нежилому помещению П5, принадлежит на праве собственности А.

Из материалов дела следует, что ранее В. обращался по данному вопросу в Инспекцию государственного строительного надзора НО, согласно ответу которой от 06.12.2021 года, было установлено, что утвержденной проектной документацией указный в обращении тамбур не предусмотрен и на момент выдачи заключения о соответствии отсутствовал.

Согласно отзыва ООО УК «Анкудиновский парк», тамбур нежилого помещения, принадлежащего А. не соответствует проектной документации МКД (номер обезличен) д. Анкудиновка, (адрес обезличен). До установки тамбура нежилого помещения в адрес ООО УК «Анкудиновский парк» документы, подтверждающие законность установки тамбура не поступали.

22.02.2022 года администрацией А. направлено уведомление о необходимости демонтажа тамбура. Собственник нежилого помещения А. данное требование не выполнила.

Фасад многоквартирного дома - это общедомовое имущество, принадлежащее собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Соответственно правомерное использование возможно только на основании общего собрания собственников.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Устройство наружного тамбура привело к уменьшению размера общего имущества, так как были затронуты элементы благоустройства земельного участка под многоквартирным домом.

Таким образом, ответчик своими действиями нарушает права собственников имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчика о том, что администрация не имеет правовых оснований для обращения в суд с рассматриваемым иском судом отклоняются, поскольку администрации Кстовского муниципального округа является контролирующим органом и действует в рамках проверки по обращению жителя спорного дома о незаконности действий ответчика по установке тамбура.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также суд считает необходимым установить ответчикам срок – 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, в течение которого она обязана произвести указанные в решении действия.

В соответствии со ст. 98-103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН <***>) к А. ((данные обезличены)) удовлетворить.

Обязать А., (дата обезличена) г.рождения, демонтировать конструкцию, образованную из легких металлических конструкций и остекления к нежилому помещению - салона красоты «JDRoom» по адресу: (адрес обезличен), помещение П5, привести имущество многоквартирного дома в прежнее состояние в соответствие с проектной документацией, в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 мая 2022 года.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: К.Б. Тюгин