Дело № 2-596/2025

УИД 24RS0048-01-2024-004409-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мамаева А.Г.

при секретаре Ишмурзиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий», ЖСК «ЖСК -1» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», ЖСК «ЖСК -1» в лице конкурсного управляющего ФИО2, в котором просил признать истца ФИО1 имеющим право на компенсационную выплату за счет средств ППК «Фонд развития территорий»; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца возмещения по требованию о передаче жилого помещения – денежные средства в размере 3 266 620 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 550 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехника» и ООО «Авторемзавод» заключен договор №-ПЧ-10 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, десятиэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Стоимость объекта составила 3 266 620 руб. В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А33-3111/2009 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройтехника» признано банкротом. ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов включено требование ООО «Авторемзавод» о передаче жилого помещения – двухкомнатной <адрес>, общей площадью 90,37 кв.м., в соответствии с проектной документацией на 2 этаже, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес), оплаченное в размере 1 824 400 руб. Размер неисполненных обязательств перед застройщиком составляет 1 261 480 руб. ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «ЖСК-1» в счет пропорционального удовлетворения требований участников долевого строительства ООО «Стройтехника» переданы права застройщика на спорный объект незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ЖСК-1» и ООО «Авторемзавод» заключен договор № о членстве в ЖСК «ЖСК-1», согласно которого кооператив обеспечивает на принадлежащих ему земельных участках строительство (завершение строительства) многоквартирных домов, член кооператива участвует в деятельности кооператива, в том числе в строительстве (завершении строительства) и последующем содержании многоквартирных домов, своими средствами путем выплаты паевого и иных взносов, с целью получения после окончания строительства жилого помещения и последующей его эксплуатации. В соответствии с п. 4.18 Договора право собственности члена кооператива возникает на жилое помещение с моменты уплаты паевого взноса в полном объеме и после передачи жилого помещения и подлежит государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авторемзавод» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, с одновременным переводом долга, согласно которому к ФИО1 перешли права на паенакопления, внесенные в ЖСК-1, и вытекающие из него требования предоставления жилого помещения – <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с выпиской из реестра членов ЖСК, выданной правлением кооператива, истец признан оплатившим свой паевой взнос в кооператив и имеющим право на выход из членства кооператива, с правом предоставления истцу жилого помещения <адрес>, общей проектной площадью 90,37 кв.м., расположенной на 2 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> –Линейная, или компенсационной выплаты. Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А33-15971/2021 ЖСК «ЖСК-1» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Определением Арбитражного суда Красноярского края от 08.12.2022 г. в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «ЖСК-1» включено требование ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной <адрес>, общей площадью с учетом площади балконов и лоджий 90,37 кв.м., находящейся на 2-м этаже в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> –Линейная (строительный адрес), оплаченного в размере 1 824 400 руб., размер неисполненных обязательств составляет 2 023 745,53 руб. ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о возмещении гражданам заключившим договоры участия в долевом строительстве с ЖСК «ЖСК-1» в отношении объекта строительства по адресу:. Красноярск, <адрес>. ФИО1 обратился с заявлением о выплате возмещения к ППК «Фонд развития территорий», которое оставлено без удовлетворения. Кроме того, ППК «Фонд развития территорий» уведомило истца об отсутствии оснований для выплаты, поскольку отсутствуют сведения о передаче прав застройщика в кооператив ЖСК «ЖСК-1». В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании исковые требований поддержал в полном объеме, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика ЖСК «ЖСК -1» конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

До начала судебного разбирательства конкурсный управляющий ЖСК «ЖСК -1» ФИО2 направил в суд возражения на исковое заявление, согласно которым полагал, что ЖСК «ЖСК -1» не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Функции, полномочия и деятельность публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (в настоящее время публично-правовой компании «Фонд развития территорий») регламентированы Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в настоящее время - «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») (далее - Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ).

К функциям и полномочиям названного Фонда, в том числе, относится выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, что предусмотрено пунктом 3 части 1 статьи 3 Федерального закона N 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно части 3 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

В силу части 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки (пункт 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из разъяснений, изложенных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехника» (застройщик) и ООО «Авторемзавод» (участник долевого строительства) заключен договор № участив долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, десятиэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (л.д. 10).

Объектом долевого строительства является жилое помещение (двухкомнатная квартиры) №, общей площадью 90,37 кв.м., в соответствии с проектной документацией, на 2 этаже, по адресу: <адрес> – <адрес>.

В стоимость квартиры входят все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома и для ввода его в эксплуатацию, стоимость в размере 2 905 140 руб. вносится участником долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, стоимость в размере 361 480 руб. оплачивается участником на основании уведомления и сметного расчета в течение 14 календарных дней с момента уведомления.

В силу п. 6.1. уступка прав участником долевого строительства по настоящему договору другому лицу допускается только с письменного согласия застройщика, при полностью оплаченной доли, с обязательным письменным уведомлением застройщика в трехдневный срок после регистрации уступки.

В соответствии с решением Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-3111/2009 от 18.11.2010 г. ООО «Стройтехника» признано банкротом (л.д.12-13).

Определением Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-3111/2009 к1195 от 03.02.2012 г. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» включено требование ООО «Авторемзавод» о передаче жилого помещения – двухкомнатной <адрес>, общей площадью 90,37 кв.м., в соответствии с проектной документацией на 2 этаже, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес), оплаченное в размере 1 824 400 руб. Размер неисполненных обязательств перед застройщиком составляет 1 261 480 руб. (л.д.14).

Определением Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-3111/к1662 от 14.04.2014 г. в ЖСК «ЖСК-1» в счет пропорционального удовлетворения требований участников долевого строительства ООО «Стройтехника» переданы права застройщика на спорный объект незавершенного строительства (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ЖСК-1» и ООО «Авторемзавод» заключен договор №Е85-8 о членстве в ЖСК «ЖСК-1», согласно которого кооператив обеспечивает на принадлежащих ему земельных участках строительство (завершение строительства) многоквартирных домов, член кооператива участвует в деятельности кооператива, в том числе в строительстве (завершении строительства) и последующем содержании многоквартирных домов, своими средствами путем выплаты паевого и иных взносов, с целью получения после окончания строительства жилого помещения и последующей его эксплуатации. В соответствии с п. 4.18 Договора право собственности члена кооператива возникает на жилое помещение с моменты уплаты паевого взноса в полном объеме и после передачи жилого помещения и подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авторемзавод» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, с одновременным переводом долга, согласно которому к ФИО1 перешли права на паенакопления, внесенные в ЖСК-1, и вытекающие из него требования предоставления жилого помещения – <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью, с учетом площади балкона (лоджии) 90,37 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного <адрес>, находящегося по адресу: <адрес> – <адрес> (строительный адрес).

После исполнения настоящего договора к правоприобретателю переходит право требования жилого помещения в том объеме, и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с Договором о членстве в ЖСК «ЖСК-1» № от ДД.ММ.ГГГГ, включая права и обязанности, вытекающие их отношений членства в кооперативе (п. 1.3 Договора).

Паевой взнос составляет 2 588 655, 41 руб., в том числе общая часть паевого взноса – 564 912,88 руб., индивидуальная часть паевого взноса – 2 023 745,53 руб.

В связи с наличием задолженности члена кооператива по внесению паевого взноса в размере 2 023 745,53 руб. член кооператива переводит долг, а правоприобретатель принимает на себя обязательство по внесению индивидуальной части.

Договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестра членов ЖСК, выданной правлением кооператива, в счет паевого взноса внесены денежные средства в размере 564 912,88 руб. (л.д. 19 – оборотная сторона).

Решением Арбитражного суда от 10.09.2021 г. по делу №А33-15971/2021 ЖСК «ЖСК-1» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (л.д. 20-21)

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А33-15971-49/2021 в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «ЖСК-1» включено требование ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной <адрес>, общей площадью с учетом площади балконов и лоджий 90,37 кв.м., находящейся на 2-м этаже в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> –Линейная (строительный адрес), оплаченного в размере 1 824 400 руб., размер неисполненных обязательств составляет - 2 023 745,53 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ППК «Фонд развития территорий» сообщило, что ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о возмещении гражданам заключившим договоры участия в долевом строительстве с ЖСК «ЖСК-1» в отношении объекта строительства по адресу:. Красноярск, <адрес>.

Вместе с тем, для получения права на выплату возмещения от фонда требования гражданина должны быть изначально переданы в ЖСК «ЖСК-1» в соответствии со ст. 201.10 Закона №127-ФЗ и погашены в связи указанной передачей прав застройщика-банкрота на объект в ЖСК «ЖСК-1». Оснований для выплаты возмещения гражданам – членам кооператива, которые приобрели право требования по уступке от члена кооператива, отсутствуют.

Решением Железногорского городского суда Красноярского края от 24.09.2024 г. с ответчика ФИО1 в пользу ЖСК «ЖСК-1» была взыскана задолженность по уплате членских взносов в размере 12 199,95 руб.

Разрешая заявленные требования, судом учтено следующее.

Согласно ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ (в ред. Федерального закона от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ), действующей на момент заключения договора уступки права требования, физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Федеральным законом от 13.07.2020 г. N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 3 статьи 13 Закона N 218-ФЗ изложена в новой редакции, согласно которой физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

В силу п. 17 ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ) положения ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ, в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом.

Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 заключил договор уступки с участником долевого строительства - юридическим лицом ООО «Авторемзавод» ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, государственная регистрация договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ была произведена только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, правовые последствия заключения данного договора уступки в силу ст. 164 Гражданского кодекса РФ начинают действовать только с момента такой регистрации.

Суд обращает внимание, что как на момент заключения договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ, так и на момент его государственной регистрации, застройщик ООО «Стройтехника» был признан банкротом.

Принимая во внимание, что договор уступки заключен истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, то есть, после ДД.ММ.ГГГГ, когда ООО «Стройтехника» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство на основании решения арбитражного суда, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ, суд приходит к выводу об отсутствии у истца ФИО1 права на получение от ответчика возмещения по договору.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании средств возмещения по требованию о передаче жилого помещения в размере 3 266 620 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 13.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о возмещении гражданам заключившим договоры участия в долевом строительстве с ЖСК «ЖСК-1» в отношении объекта строительства по адресу: <адрес>

Таким образом, поскольку функции по осуществлению возмещения гражданам - членам кооператива принадлежат ППК «Фонд развития территорий», оснований для удовлетворения требований к ЖСК «ЖСК-1», являющимся ненадлежащим ответчиком, суд также не усматривает, в связи с чем, в удовлетворении иска к данному ответчику также надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий», ЖСК «ЖСК -1» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о взыскании средств возмещения по требованию о передаче жилого помещения в размере 3 266 620 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размер 24 550 рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Г. Мамаев

Мотивированное решение суда составлено 05.05.2025 г.