№ 2-719/2023
70RS0004-01-2022-006552-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2023 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Куц Е.В.,
при секретаре Погорелове Д.А.,
при участии истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на пять лет, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО4 к открытому акционерному обществу «Манотомь» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Манотомь» (далее - ОАО «Манотомь») о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
В обоснование заявленных требований указано, чтоДД.ММ.ГГГГ мать истца – ФИО7 была трудоустроена заведующей общежитием по <адрес> в ЖЭУ Томского Манометрового завода. Жилое помещение – комната № по адресу: <адрес>, ей была предоставлена как нуждающейся в жилье. Истец вселилась в спорную квартиру вместе с матерью как член семьи. По данному месту жительства ФИО7 была зарегистрирована по ДД.ММ.ГГГГ. Истец состоит на регистрационном учете по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, иного жилья в собственности не имеет.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие третьих лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (п. 2).
Статьей 1 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что Жилищный кодекс РФ вводится в действие с 01 марта 2005 года.
По общему правилу вновь принятый правовой акт регулирует только те правоотношения, которые возникают после вступления его в законную силу, если иное не предусмотрено в самом акте.
Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Согласно ст. 7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.
Согласно положению ст. 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
В ст. 30 ЖК РСФСР указано, что учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется, как правило, по месту жительства в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов. Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства.
В статье 31 ЖК РСФСР указано, что принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится по месту жительства решением исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а по месту работы - совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации. При рассмотрении вопросов о принятии на учет по месту работы принимаются во внимание рекомендации трудового коллектива. Заявления о принятии на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, рассматриваются в течение одного месяца со дня поступления в соответствующий исполнительный комитет Совета народных депутатов, на предприятие, в учреждение, организацию. О принятом решении сообщается гражданам в письменной форме.
Согласно положениям ст. 33 ЖК РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений.
В силу положений ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
В соответствии со ст.109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.
Как следует из п. 5 Примерного Положения об общежитиях, утв. Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988г. № 328 (в ред. постановления Правительства РФ от 23.07.93 N 726), общежития создаются для проживания одиноких граждан, а также для проживания семей (преимущественно молодых).
Согласно п.10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988г №328, жилая площадь в общежитиях предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение является ордер.
Часть 1 ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР обязывает наймодателя в лице жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) на основании ордера на жилое помещение заключить в письменной форме договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда с нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 680 ГК РФ наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака с ФИО8, ФИО9 присвоена фамилия ФИО10. В настоящее время брак расторгнут.
Истец ссылается на то, что её право пользование жилым помещением производно от права матери, поскольку истец будучи несовершеннолетней в ДД.ММ.ГГГГ года вместе со своей матерью ФИО16 вселилась в комнату № по <адрес> в связи с трудоустройством последней на государственное предприятие «Томский манометровый завод», суд приходит к следующему.
ФИО7 проходится матерью ФИО1 (до заключения брака ФИО9), что подтверждается свидетельством о рождении № №.
Действительно, из трудовой книжки № № ФИО7 следует, что ДД.ММ.ГГГГ она была принята заведующей общежитием в ЖЭУ Томского манометрового завода, ДД.ММ.ГГГГ уволена с ОАО «Манотомь» по собственному желанию.
На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как следует из решения Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Манотомь» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Данным решением в удовлетворении исковых требований ФИО4 к Открытому акционерному обществу «Манотомь» о признании права собственности на жилое помещение № по <адрес> было отказано.
Суд пришел к выводу, что комната ФИО7 (матери истца) была предоставлена временно, на период трудовых отношений.
Истцом не представлено доказательств того, что истец, в том числе, будучи несовершеннолетним членом семьи ФИО7, была вселена на условиях социального найма в спорную комнату с соблюдением положений ЖК РСФСР.
Кроме того, как следует из ответа на судебный запрос ОАО «Манотомь» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 жилое помещение № по адресу: <адрес> не предоставлялось.
В соответствии с записями в трудовой книжке ФИО1 № № последняя ДД.ММ.ГГГГ принята рабочей по благоустройству в ЖЭУ ОАО «Манотомь», ДД.ММ.ГГГГ уволена по собственному желанию.
Согласно договору найма жилого помещения в общежитиях ОАО «Манотомь» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ОАО «Манотомь», последнее предоставляет истцу и членам ее семьи жилое помещение – комнату 419, площадью 13,5 кв.м. в общежитии по <адрес>.
Из справки ...» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по <адрес> зарегистрированы – ФИО1 (квартиросъемщик) и ФИО5 (сын), ФИО6 (дочь).
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 является дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.
Общежитие по <адрес> является собственностью ОАО «Манотомь» на основании плана приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.
Регистрационным свидетельством о собственности на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ОАО «Манотомь» на жилые помещения по адресу: <адрес>
Из положения пункта 1.7 Устава ОАО «Манотомь» следует, что общество является правопреемником государственного предприятия «Томский манометровый завод». Ответчик стал правообладателем указанного здания в результате проведенной приватизации государственного предприятия, когда при его акционировании названное строение включено в уставной капитал ОАО «Манотомь».
Из представленного суду договора найма жилого помещения следует, что данное жилое помещение было предоставлено истцу в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с трудовыми отношениями уже не как работнику государственного предприятия, а как работнику открытого акционерного общества «Манотомь», т.е. уже после проведения организационных мероприятий по приватизации государственного предприятия в акционерное общество (после ДД.ММ.ГГГГ).
Кроме того, доказательств того, что при вселении в спорную квартиру истец состояла на учете и была признана нуждающейся в жилом помещении, в нарушении ст.56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах положения ЖК РСФСР, ЖК РФ по предоставлению и использованию спорной комнаты, к правоотношениям сторон не могут быть применены, поскольку регулируются гражданским законодательством.
К регулированию взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком по договору от ДД.ММ.ГГГГ, следует применять нормы главы 35 ГК РФ – наем жилого помещения.
Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к открытому акционерному обществу «Манотомь» о признании права пользования жилым помещением по адресу: г<адрес>, на условиях договора социального найма, у суда не имеется, исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к открытому акционерному обществу «Манотомь» о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма, отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья