61RS0045-01-2022-000718-48

№ 2-731/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 03 июня 2022 года

Неклиновский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Б.Я. кызы к Администрации Самбекского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности, перехода права собственности,

Установил:

Истец И.Б.Я. кызы обратилась в суд с иском к Администрации Самбекского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности, перехода права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, 13 сентября 2006 года между С.А.В. и И.Б.Я. кызы заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор оформлен в письменной форме. Истцу стало известно, что С.А.В. умер. Однако, с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объекты недвижимости, стороны не успели обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 1000 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м. с КН № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Неклиновского районного суда от 04 апреля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель администрации Самбекского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание также не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 551 ГК РФ гласит: «1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.»

Как следует из договора купли-продажи от 13 сентября 2006 года, С.А.В. продал И.Б.Я. кызы

жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Цена имущества по договору составила 50 000 рублей.

Указанный договор совершен в надлежащей форме.

Стороны выполнили свои обязательства по договору. Правомерность заключения договора никем не оспаривается, договор заключен в надлежащей форме, содержит существенные условия, предусмотренные для данного вида договоров. Денежные средства по договору продавец получил в полном объеме.

Вместе с тем, регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу на основании договора купли-продажи от 13 сентября 2006 года произведена не была.

Из материалов дела усматривается, что продавец С.А.В. умер 19 марта 2021 года. Согласно ответу нотариуса Неклиновского нотариального округа от 25.03.2022 № 1350, наследственное дело, после смерти С.А.В., не заводилось.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи от 13 сентября 2006 года, заключенный с соблюдением всех существенных условий исполнен, расчет по договору произведен полностью, истец с момента заключения договора и до настоящего времени пользуется объектами недвижимости на праве собственности, суд полагает необходимым иск И.Б.Я. кызы к Администрации Самбекского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности, перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск И.Б.Я. кызы к Администрации Самбекского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности, перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к И.Б.Я. кызы на жилой дом площадью 36,7 кв.м. с КН № и земельный участок с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 13 сентября 2006 года, заключенному между С.А.В. и И.Б.Я. кызы, по заявлению одной стороны - И.Б.Я. кызы.

Исключить С.А.В. из числа собственников на жилой дом площадью 36,7 кв.м. с КН № и земельный участок с КН №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2022 года.

Председательствующий: