Дело № 2-3688/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при помощнике судьи Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Иришка» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Иришка» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском к ФИО1, указав в обоснование заявленных требований на то обстоятельство, что в соответствии с решением собрания ТСЖ, оформленном в протоколе № от 27.04.2020 года и сметой расходов и доходов, утвержденной на этом собрании, решено взимать квартирную плату из расчета 33 рубля 98 копеек на 1 кв.м. со всех жилых помещений. Однако ответчик, являясь собственником жилого помещения площадью 77,6 кв.м. по адресу: , оплачивает коммунальные услуги частично с июля по январь 2022 года, в связи с чем, за ним за указанный период образовалась задолженность.

С учетом изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Иришка» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся за период с июля 2021 года по январь 2022 года в размере 56811,96 рублей и расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 1904 рубля 36 копеек.

В судебном заседании председатель ТСЖ «Иришка» ФИО2 заявленный иск поддержал, просил удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям указанным в письменном отзыве на иск, просил производство по делу прекратить.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Регламентируя порядок и условия заключения договора управления многоквартирным домом, предписания статьи 162 ЖК РФ устанавливают порядок взаимодействия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и управляющей организации, отсылают регулирование в данной сфере к нормам гражданского законодательства, оставляя определение условий заключения такого договора воле его сторон, которые вправе установить порядок определения размера платы за содержание жилого помещения в зависимости от способа управления многоквартирным домом. Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ).

Часть 1 статьи 135 ЖК РФ определяет правовое положение товарищества собственников жилья в многоквартирном доме и не устанавливает правила определения и расчета платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе, на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено судом ответчик ФИО1 проживает и является собственником квартиры по адресу: .

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Таким образом суд, установив, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .53, данный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Иришка», которое, в свою очередь, является действующим юридическим лицом, приходит к выводу о том, что на ФИО1 возложена обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судебный приказ мирового судьи 284 судебного участка Щелковского судебного района Московской области от 22.02.2022 года в отношении должника ФИО1 был отменен определением мирового судьи от 03.03.2022 года на основании возражений ответчика относительно его исполнения (л.д.51-52).

Представленный истцом расчет образовавшейся задолженности проверен судом и признан верным.

В свою очередь контррасчет задолженности ответчиком в суд не представлен, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с него в пользу истца задолженности за испрашиваемый период с учетом частичной оплаты ответчиком в размере 56 811 рублей 96 копеек.

Доводы ответчика о том, что он не является членом ТСЖ, а только собственником жилого помещения, не освобождают его от уплаты расходов на содержание, квартирной платы и поставляемых услуг.

При этом суд также признает несостоятельными доводы ответчика о и том, что он не заключал договор с ТСЖ и не согласен с установленными ТСЖ тарифами, поскольку ответчик является собственником жилого помещения, пользуется коммунальными услугами, которые предоставляет истец, пользуется общедомовым имуществом, в установленном порядке тарифы не обжаловал, а отказ гражданина от вступления в члены ТСЖ не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением жилого дома в целях его содержания и эксплуатации.

И поскольку исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги судом удовлетворены, суд полагает в силу ст.98 ПК РФ возложить на ФИО1 обязанность по возмещению истцу судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1904 рубля 36 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Иришка» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу ТСЖ «Иришка» задолженность по квартирной плате за период с июля 2021 года по январь 2022 года включительно в размере 56 811 рублей 96 копеек. а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1904 рубля 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Г. Разумовская