Дело № 2-926/2023 (2-11714/2022)

УИД 35RS0010-01-2022-011880-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда

21 марта 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Шабариной А.А., с участием старшего помощника прокурора города Вологда Оленевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО1, Департаменту городского хозяйства Администрации города Вологда о расторжении договора, выселении,

установил:

Администрация города Вологды (далее – Администрация) обратилась в Вологодский городской суд Вологодской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО1 о выселении, и привлеченному 28.02.2023 к участию в деле в качестве соответчика Департаменту городского хозяйства Администрации города Вологда (далее – Департамент) о расторжении договора, выселении. В обоснование указала, что на основании постановления Администрации от 27.09.2012 № 5635 по договору найма жилого помещения маневренного фонда от 22.10.2012 № 22 ФИО10 и членам ее семьи дочерям ФИО5, ФИО3, супругу дочери ФИО4, предоставлены во владение и пользование, находящиеся в муниципальной собственности, две комнаты по адресу: <адрес>, для временного проживания в ней, в связи с утратой жилого помещения в результате обращения на него взыскания. Ссылаясь на завершение расчетов по кредитному договору, увеличив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просила выселить ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1 из жилых помещений маневренного фонда, расположенных по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета ФИО5, ФИО1; расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № 22 от 22.10.2012 с ФИО2

В судебном заседании представитель истца Администрации по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО5, являющаяся законным представителем несовершеннолетнего ответчика ФИО1 представила возражения. Иск не признала. Указала на тяжелое материальное положение, лишающее возможности обеспечить себя и членов ее семьи жильем. Заявила ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, в случае удовлетворения иска. Дополнительно пояснила, что ФИО3, ФИО4 в спорном жилом помещении не проживают.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений не представили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила возражения. Указала, что в предоставленном ей жилом помещении проживает с дочерью ФИО5 и несовершеннолетним внуком ФИО1 Жилое помещение является для них единственным. В связи с наличием заболеваний не имеет возможности работать, находится на иждивении дочери ФИО5 Материальное положение семьи тяжелое. Просила о предоставлении отсрочки выселения.

Представитель ответчика Департамента в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО1 – ФИО7 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Вологде в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без своего участия.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, соглашаясь с мнением старшего помощника прокурора города Вологды, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что в силу п. 3 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 этого Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Согласно информации открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – Агентство) от 04.03.2013 № 7-3/9238, решением Вологодского городского суда Вологодской области от 28.05.2009 удовлетворены исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по договору займа от 19.02.2008 № обращении взыскания на заложенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В рамках исполнительного производства публичные торги не состоялись, и имущество передано Агентству в счет погашения задолженности заемщика, 05.12.2011 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Агентства на эту квартиру. Исполнительное производство окончено постановлением от 22.09.2012 в связи с невозможностью взыскания задолженности в должника ФИО2

В соответствии с ч. 2 ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.

Согласно указанным нормам в связи с утратой жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в результате обращения взыскания на это жилое помещение, ФИО2 на состав семьи из четырех человек Администрацией предоставлено жилое помещение маневренного фонда.

В соответствии с записью акта о рождении № от 29.08.2019 несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО5, ФИО1

В силу положений п. 3 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 2 ст. 95 ЖК РФ). Согласно ч. 3 ст. 106 ЖК РФ, истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Таким образом, период, на который ответчикам предоставлено жилое помещение маневренного фонда, завершился, но ответчики при отсутствии законных оснований продолжают пользоваться спорным жилым помещением маневренного фонда.

Доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, в судебном заседании не установлено.

Сопоставив установленные обстоятельства приведенным нормам права, принимая во внимание правовую позицию Верховного суда Российской Федерации, выраженную в п. 42 Постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения и выселения ответчиков ФИО2, ФИО5, несовершеннолетнего ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>

Доводы ответчиков ФИО2, ФИО5 о тяжелом материальном положении, отсутствии другого жилого помещения, наличие на иждивении несовершеннолетнего ребенка, суд не принимает во внимание, так как эти обстоятельства не влекут право проживать в жилом помещении маневренного фонда.

Вместе с тем, суд признает эти обстоятельства исключительными, и считает возможным, в соответствии со ст. 203, 434 ГПК РФ предоставить ответчикам ФИО2, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО1 отсрочку исполнения решения суда на 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, что в полной мере отвечает требованиям разумности, справедливости и не затрагивает конституционных прав участников гражданского судопроизводства.

Оснований для предоставления отсрочки на более длительный, как и на менее длительный срок, не имеется, так как в таком случае нарушается баланс прав и законных интересов сторон.

Требования о выселении из жилого помещения ответчиков ФИО3, ФИО4 суд находит необоснованными, поскольку в спорном жилом помещении они не проживают, регистрации по месту жительства либо пребывания не имеют, следовательно, права истца не нарушают. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.09.2022 следует, что в собственности ФИО3 имеется квартира по адресу: <адрес>, в которой она зарегистрирована по месту жительства с 03.06.2019, ФИО4 с 09.10.2014 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается адресными справками группы адресно-справочной работы ОРГ УВМ УМВД России по Вологодской области от 20.09.2022. Эти обстоятельства в совокупности с включением ответчиков ФИО3, ФИО4 в договор найма влекут признание их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Требование о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд считает излишне заявленным, поскольку в соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации города Вологды к ФИО2, Департаменту городского хозяйства Администрации города Вологда о расторжении договора удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № 22 от 22.10.2012, заключенный между ФИО2 и Департаментом городского хозяйства Администрации города Вологда.

Исковые требования Администрации города Вологды к ФИО2, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО1 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО5, несовершеннолетнего ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Предоставить ФИО2, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО1 отсрочку исполнения решения чуда в части выселения на 12 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Исковые требования Администрации города Вологды к ФИО3, ФИО4 о выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В остальном в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.03.2023.

Судья

Думова Е.Н.