78RS0005-01-2025-000286-80 12 марта 2025 года

Дело № 2-3918/2025 г. Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пересункиной Е.В.,

при помощнике судьи Мосине Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Стройкомплекс XXI» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЗАО «Стройкомплекс XXI» о признании права собственности на квартиру № № в доме № по <адрес>.

Свои исковые требования обосновывает тем, что 04.09.2007г. между истцом и ответчиком ЗАО "Стройкомплекс XXI" заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры № №, в соответствии с условиями которого стороны договора обязуются заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры № №, расположенной на 5 этаже, общей площадью 29,38 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>.

Плановый срок окончания строительства - 2 квартал 2008 года.

Обязательства по оплате квартиры истцом выполнены в полном объеме.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.2 предварительного договора стороны заключают договор купли-продажи квартиры при условии полной оплаты Покупателем ее стоимости в течение 30 дней с момента получения Ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру, но не позднее 9 месяцев с момента наступление планового срока окончания строительства.

До настоящего времени ответчик не исполнил данное обязательство, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить права собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Стройкомплекс XXI» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно тексту которого исковые требования признает в полном объеме.

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что с истцом в 2007 г. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № № г. Аналогичные договоры были заключены со всеми покупателями квартир в строящемся жилом доме, поскольку правом заключать договоры долевого участия в строительстве в соответствии с п.2 ст.3, п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обладают только Застройщики, отвечающие следующим требованиям: получение в установленном порядке разрешения на строительство, опубликование проектной декларации и государственная регистрация застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства, или договора аренды такого земельного участка. Застройщиком земельного участка, на котором велось строительство, являлось Управление Федеральной службы безопасности России по Ленинградскому военному округу (в настоящее время преобразовано в Управление Федеральной службы безопасности России по Западному военному округу – войсковая часть №), которому Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N № «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <адрес>)», площадью 5 325 м2 на праве постоянного (бессрочного) пользования (т.е. не право собственности и не аренда). ЗАО «Стройкомплекс XXI» (ответчик) выступает Инвестором строительства. Взаимоотношения между Застройщиком и Инвестором определены Договором об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, а также Соглашением о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга. В соответствии с условиями Соглашения Инвестор приобретает право собственности на вновь построенный жилой дом, при условии выполнения обязательств по обеспечению сотрудников УФСБ РФ по ЗВО, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также оплаты инвестиционных отчислений. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию № выдано УФСБ РФ по ЛенВО (в/ч №) Службой государственного строительного надзора и экспертизы СПб ДД.ММ.ГГГГ Обязательства ЗАО «Стройкомплекс XXI» перед УФСБ РФ по ЗВО выполнены в полном объеме, что подтверждается Протоколом об исполнении инвестиционных условий. Сумма, указанная в Соглашении о порядке застройки земельного участка, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГг., выплачена ЗАО «Стройкомплекс XXI» в полном объеме. С целью получения Протокола об исполнении инвестиционных условий по Соглашению № ЗАО «Стройкомплекс XXI» 19 января 2011г. был направлен запрос в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г.Санкт-Петербурге (сторона, заменившая КУГИ СПб). 28 марта 2011 г. от ТУ ФАУГИ по СПб получен отказ в выдаче указанного протокола. 01 апреля 2011 г. ЗАО «Стройкомплекс XXI» направлен повторный запрос в ТУ ФАУГИ по СПб о выдаче протокола с разъяснением спорных моментов. До настоящего времени какого-либо ответа на запрос не поступало. В отсутствие указанного Протокола ЗАО «Стройкомплекс XXI» не имеет возможности оформить право собственности на вновь построенный жилой дом на себя, следовательно, не имеет возможности предоставить истцу пакет документов, необходимый для регистрации права собственности. Какие-либо претензии к истцу в части исполнения его обязательств по оплате квартиры у ответчика отсутствуют.

Представитель третьего лица УФСБ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил в материалы дела правовую позицию.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является ее изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор приобретает право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между УФСБ по Ленинградскому военному округу и ЗАО «Северная-Западная нерудная компания», заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно условиям которого, стороны осуществляют инвестиционный проект по проектированию, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>. Долей ООО «Центр социальных и инвестиционных программ Санкт-Петербурга» является весь объект в целом, за исключением 8% от общей площади объекта, являющиеся долей УФСБ по Ленинградскому военному округу. По письменной просьбе УФСБ по Ленинградскому военному округу до ввода в эксплуатацию, ему в счет его доли могут быть предоставлены жилые помещения в других жилых домах. Пунктом 2.8 договора, основанием регистрации права собственности сторон на распределенные помещения в объекте является окончание строительства объекта и исполнение принятых на себя обязательств по данному договору.

Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору об инвестиционной деятельности, следует, что произошло изменение стороны в договоре об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Северная-Западная нерудная компания» заменено на ЗАО «Стройкомплекс ХХI».

В силу данного дополнительного соглашения, все права и обязанности, предусмотренные договором об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «Северная-Западная нерудная компания» перешли ЗАО «Стройкомплекс ХХI».

Правопреемником УФСБ по Ленинградскому военному округу – войсковая часть № является УФСБ по Западному военному округу – войсковая часть №.

Обязательства, предусмотренные договором об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ перед УФСБ по Западному военному округу – войсковая часть № ответчиком ЗАО «Стройкомплекс ХХI» выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует протокол исполнения обязательств от 16.02.2011 года, а также акты приема-передачи квартир по договору об инвестиционной деятельности от 16.02.2011 года.

04.09.2007 между сторонами был заключен предварительный договор № № купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, плановый срок окончания строительства II квартал 2008г., имеющей проектные характеристики: однокомнатная квартира на 5 (пятом) этаже), проектная площадь квартиры – 30,77 кв.м., общая площадь квартиры – 29,38 кв.м., жилая площадь квартиры – 19,44 кв.м., секция – 1, тип – 1.3, строительные оси – 5’ – 8’, А’ – Б’ – В’, условный номер квартиры – №.

По результатам контрольного обмера спорной квартире присвоен номер №.

Дом, в котором находится спорный объект недвижимости, введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию № выдано УФСБ России по ЛВО (войсковая часть №) - Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ.

16.12.2011 года ЗАО «Стройкомплекс XXI» передало спорную квартиру истцу по акту приема-передачи квартиры по договору.

Сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Согласно п. 2.1.3 предварительного договора купли-продажи квартиры от 04.09.2007 года ответчик обязан после заключения договора купли-продажи квартиры осуществить государственную регистрацию права собственности Покупателя.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик по настоящее время не выполнил указанные обязательства. Данные доводы истца ответчиком не оспорены и опровергнуты.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнил свои обязательства по оплате спорной квартиры, однако, по независящим от него причинам не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенное имущество в установленном законом порядке.

Учитывая, что объект введен и принят в эксплуатацию, выделение и передача истцу жилого помещения в натуре произошла, права истца на указанную квартиру не оспорены иными лицами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

Кроме того, суд учитывает, что в письменном отзыве на исковое заявление, ответчик признал исковые требования в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно технического паспорта на квартиру, стоимость спорной квартиры инвентаризационная составляет 488 001 рубль 00 коп.

Размер государственной пошлины, подлежащий уплате за рассмотрение настоящего гражданского дела, составляет 14 700 рублей 02 коп.

Следовательно, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 700 рублей 02 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Стройкомплекс XXI» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, гражданином Российской Федерации, пол: мужской, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, - право собственности на однокомнатную квартиру № № в доме № по <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м, расположенную на пятом этаже двадцатиэтажного многоквартирного жилого дома.

Взыскать с ЗАО «Стройкомплекс XXI» государственную пошлину в доход государства в размере 14 700 рублей 02 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Е.В. Пересункина

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2025 года.