Дело №

УИД 05RS0№-02

Решение

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Рамазановой З.Л.

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате уплаченных денежных средств, процентов на сумму долга и возмещении морального вреда и взыскании государственной пошлины,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, возврате уплаченных денежных средств 80 000 рублей, внесенных в счет уплаты по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и не возвращённые ответчиком, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7579,65 рублей с последующим начислением процентов согласно ключевой ставке Центрального банка РФ, действующей в соответствующие периоды, до фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 3427 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>

В нарушение принятых на себя обязательств по договору ответчик не передал земельный участок в собственность истцу, не произвел действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от ответчика к истцу, а ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи этого же земельного участка с другим покупателем- ФИО3, в чьей собственности земельный участок сейчас находится. Фактически ФИО1 по договоренности с ответчиком была выплачена сумма в размере 360 000 рублей, 280 000 рублей из которых были возвращены ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 не исполнила обязательства по заключенному договору и заключив другой договор купли-продажи этого же земельного участка, пользовалась чужими денежными средствами, а именно денежными средствами истца, уплаченными ею в счет оплаты цены по договору, в размере 80 000 рублей, уклоняясь от их возврата в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Также действиями ответчика причинен моральный вред ФИО1 и ее семье.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, пояснив при этом, что через несколько дней после заключения договора обнаружила, что площадь земельного участка не соответствовала указанной в документах 500 кв. м. и передумала приобретать участок. Обратилась к продавцу с требованиями о расторжении договора, на что получила отказ. Указанная в договоре цена земельного участка в размере 950 000 рублей, не соответствует действительности. Действительная стоимость земельного участка составляла 360 000 рублей, из которых ей возвращено 280 000 рублей. Оставшиеся 80 000 рублей по настоящее время ей не возвращены.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать, пояснив при этом, что продажей данного земельного участка занимался ее деверь, никаких денежных средств от ФИО1 она не получала, так как фактическим собственником земельного участка является ее деверь ФИО4, который оформил в свое время земельный участок на её имя. Она лишь приходила и подписывала документы, связанные с куплей-продажей земельного участка у нотариуса. Истица также подписывала договор купли-продажи земельного участка, но через 10 дней, со слов деверя ФИО1 передумала приобретать земельный участок, и просила вернуть деньги, уплаченные за земельный участок. В связи с тем, что деньги, полученные от продажи земельного участка на тот момент были уже истрачены, деверь предложил ей продать земельный участок другому лицу. Истица нашла покупателя и деверь пригласил ее с супругом к нотариусу, чтобы подписать новый договор, так как в документах собственником значилась она. Ответчик не понимает, почему требования в суде предъявлены к ней, если все переговоры она вела с деверем и деньги были переданы ему. ФИО1 был найден новый покупатель и цену участка устанавливала истица.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

п. 1 ст. 421 ГК РФ также закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (п. 1, 3 ст. 425 ГК РФ).

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 549 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 557 Гражданского Кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пунктом 1 статьи 556 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Особенности купли-продажи земельных участков регулируются Земельным кодексом РФ.

Согласно пункту 3 статьи 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Таким образом, законодатель установил обязанность продавца по предоставлению покупателю исчерпывающей, то есть полной и достоверной информации о товаре.

Основания расторжения договора предусмотрены статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

Из содержания пункта 2 указанной статьи следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержащегося в указанной норме понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Как усматривается из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязуется передать в собственность ФИО1 земельный участок площадью 500 кв. м., в границах кадастрового плана с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов под строительство садового домика, по адресу: <адрес> а ФИО1 обязуется принять и оплатить данный земельный участок в соответствии с условиями договора. Сумма сделки указана в размере 950 000 рублей, однако судом установлено и этого не отрицали стороны в суде, что фактически земельный участок продан за 360 000 рублей.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передала, а ФИО1 приняла спорный земельный участок. Из п.3 вышеуказанного передаточного акта следует, что претензий у покупателя к продавцу по передаваемому земельному участку не имеется.

Согласно п. 4 настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к друг претензий по существу договора.

Доводы ФИО1 в суде, что земельный участок фактически оказался меньшим размером ничем не подтверждается кроме её голословных утверждений..

В исковом заявлении истица утверждает, что ответчик продала спорный земельный участок третьему лицу и, что именно это послужило основанием для расторжения договора.

Однако судом установлено, что стороны заключили договор и все участники договора выполнили свои обязательства по договору.

Согласно п.8 заключенного между сторонами договора отношения по этому договору прекращаются по исполнению ими всех условий договора и взаимных обязательств.

В суде был подтверждён факт, что Истица решила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка по истечению нескольких дней после прекращения обязательств между сторонами.

Что касается вопроса продажи земельного участка третьему лицу, то судом было установлено, что в связи с тем что денежные средства полученные от продажи земельного участка были истрачены, Истица согласилась продать земельный участок третьему лицу.

И так как переход права собственности на земельный участок Истицей не был оформлен на тот момент, то в оформлении договора купли-продажи земельного участка приняла Ответчица.

Утверждения Ответчицы, что в продаже спорного земельного участка фактически принимала участие Истица, подтверждается материалами дела.

А именно: ФИО1 сама представила суду распечатку с карты сберегательного банка из которой усматривается, что истице были перечислены 280 тысяч рублей. На вопрос суда, кто перечислил ей эту сумму, последняя ответила, что новый покупатель.

В материалах дела имеется постановление следователя СО ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 в отношении ФИО3 (покупателя спорного земельного участка и собственника этого спорного земельного участка на момент рассмотрения дела в суде), где Истица не отрицает факта, что переговоры о продаже спорного земельного участка она вела с парнем по имени Аличей и с ним же обговаривала сумму по которой она продает земельный участок.

Истица также не отрицала факта, что она присутствовала при оформлении у нотариуса договора купли-продажи спорного земельного участка ФИО3

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи земельного участка, поскольку все существенные условия договора между сторонами достигнуты и договор является исполненной сделкой, как и нет основании утверждать, что Ответчица в нарушение принятых обязательств не передала земельный участок в собственность Истцу и не произвела вместе с истцом государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость.

Как усматривается из объяснений самой истицы, данных ею следователю по её заявлению о возбуждении уголовного дела в отношении ФИО5, она не зарегистрировала переход права собственности на спорный земельный участок, так как передумала его покупать.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем истец не представил суду каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для расторжения договора купли-продажи.

С учетом вышеизложенного, требования Истицы о расторжении договора купли продажи земельного участка подлежат отклонению.

Поскольку все остальные требования являются производными, то они также подлежат отклонению, а именно: о возврате уплаченных денежных средств 80 000 рублей, внесенных в счет уплаты по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и не возвращённые ответчиком, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7579,65 рублей, с последующим начислением процентов согласно ключевой ставке Центрального банка РФ, действующей в соответствующие периоды, до фактического исполнения обязательства.

Так как в удовлетворении основных исковых требований отказано, то требования истца о компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов, понесенных истцом по делу, также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате уплаченных денежных средств, процентов на сумму долга и возмещении морального вреда и взыскании государственной пошлины, отказать

Решение может быть обжаловано в теч6ние одного месяца со дня вынесение решения суда в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: