Дело № 2-4896/2025 09 декабря 2025 года

29RS0014-01-2025-006949-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Москвиной Ю.В.,

при секретаре Останиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 ича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» (далее – ООО «СЗ «Пригород Лесное») о взыскании стоимости восстановительного ремонта, неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от 31 октября 2022 года <№>, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство передать истцу за плату квартиру, общей площадью 42,32 кв.м по адресу: ..., в срок до 31 мая 2023 года. Цена договора составила 6334514 рублей 70 копеек. 26 ноября 2021 года истцом подписано уведомление от застройщика о необходимости принятия объекта долевого строительства (лично). 12 ноября 2023 года сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. При исследовании квартиры были выявлены существенные недостатки, а именно: кривизна стен, не соответствующий государственным стандартам уровень пола, в связи с чем истец был вынужден обратиться к ответчику с претензией. Представитель ответчика 12 ноября 2023 года подписал акт несоответствия и фактически согласился с замечаниями истца, однако до настоящего времени никаких действий не произвел. В связи с изложенным просит взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта в размере 645208 рублей, неустойку за период с 13 ноября 2023 года по 27 ноября 2023 года в размере 90329 рублей 12 копеек, неустойку по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Пригород Лесное» в суд не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. В направленном в адрес суда отзыве представитель ответчика ФИО3 с иском не согласилась. Полагала, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика при удовлетворении требований истца в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно состоит из расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, неустойки (штрафов, пеней), процентов, убытков и не может превышать три процента от цены договора. Считает, что общая сумма подлежащих взысканию с ответчика денежных средств не может превышать 190035 рублей 44 копейки. Требование о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требование о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов), в том числе за период с 01 января 2025 года по 31 декабря 2025 года, не подлежит удовлетворению. В случае взыскания неустойки просила снизить ее размер в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Полагала, что основания для взыскания компенсации морального вреда отсутствуют, в случае его взыскания просила снизить его размер. Просила предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года, а в случае внесения изменений в законодательство – до более поздней даты, установленной внесенными изменениями.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по Архангельской области в суд не явился, о времени и рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в направленном в адрес суда заключении полагали требования истца обоснованными.

По определению суда, дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

На основании части 1 статьи 6 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, то есть это условие является существенным для такого договора.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от 31 октября 2022 года <№>, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство передать истцу за плату квартиру, общей площадью 42,32 кв.м по адресу: ..., в срок до 31 мая 2023 года. Цена договора составила 6334514 рублей 70 копеек.

12 ноября 2023 года сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании подпункта 1 части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно акту о несоответствии (листу осмотра объекта долевого строительства) от 12 ноября 2023 года в объекте зафиксированы следующие недостатки:

ванная, санузел – нарушение штукатурного слоя, нарушение кладки напольной плитки, нет примыкания наличников, нарушение правил дверного заполнения; кухня/кухонная зона для студий – нарушение штукатурного слоя, нарушение обойного слоя, нарушения правил установки натяжного потолка; коридор – нарушение штукатурного слоя, нарушение обойного слоя, нет примыкания напольного плинтуса, регулировка входной двери, не качественная укладка ламината; комната – нет примыкания наличников, коротко подрезаны наличники, нет примыкания напольного плинтуса, некачественная укладка ламината, нарушение правил дверного заполнения, нарушение обойного слоя стен, нарушение штукатурного слоя, криво установлены потолочные плинтуса; отсутствует отопление.

Ответчиком данный акт подписан 12 ноября 2023 года.

В соответствии с заключением специалиста <№> (строительная экспертиза) по обследованию проведенных ремонтно-строительных, отделочных и монтажных работ на предмет их соответствия требованиям строительных правил, расчетом стоимости допущенных нарушений по адресу: ..., от 25 января 2024 года, выполненным <***>, в квартире по вышеуказанному адресу дефекты и несоответствия нормативным требованиям, строительным или иным правилам, предъявляемым к ремонтно-строительным и отделочным работам, выполненных застройщиком, а также технологии их производства, имеются.

При осмотре выявлены следующие недостатки.

Холл: нарушение правил устройства штукатурного слоя стен, нарушение шпаклевочного слоя потолка, окраски потолка, нарушение обойного слоя стен, нарушение правил устройства стяжки пола, нарушение правил укладки ламината, нарушение правил монтажа дверного заполнения, нарушение правил монтажа оконного заполнения, механические повреждения.

Кухня-гостиная: нарушение правил устройства штукатурного слоя стен, нарушение обойного слоя стен, нарушение правил монтажа натяжного потолка, нарушение правил устройства стяжки пола, нарушение правил укладки ламината, нарушение правил монтажа дверного заполнения, нарушение правил монтажа оконного заполнения, механические повреждения.

Комната жилая: нарушение правил устройства штукатурного слоя стен, нарушение обойного слоя стен, нарушение правил монтажа натяжного потолка, нарушение правил устройства стяжки пола, нарушение правил укладки ламината, нарушение правил монтажа дверного заполнения, нарушение правил монтажа оконного заполнения, механические повреждения.

Санузел: нарушение правил устройства штукатурного слоя стен, нарушение правил монтажа натяжного потолка, нарушение правил укладки плитки пола, нарушение правил укладки плитки стен, нарушение правил монтажа дверного заполнения.

Для устранения выявленных недостатков и приведения отделочных внутренних работ в надлежащее состояние необходимо: демонтировать электрические розетки и выключатели, осветительные приборы, эл. щиток, датчики пожаротушения, плинтуса пола, потолка с их последующим монтажом (плинтус пола, натяжной потолок, технологическая замена, вторичная установка не возможна).

В санузлах квартиры необходимо демонтировать санитарно-технические приборы (ванная, унитаз, раковины, смесители настенные, люки сантехнические).

Зафиксированные в ходе выполнения экспертного обследования дефекты являются явными, производственными дефектами согласно ГОСТ 15467-79. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения, которые возникли в ходе выполнения строительно-отделочных работ, производимых застройщиком в квартире заказчика.

Стоимость проведения ремонтно-восстановительных работ по устранению допущенных нарушений и недостатков, с учетом заменяемых материалов, необходимых для их устранения, составляет округленно 787070 рублей 00 копеек.

Доказательств устранения указанных недостатков либо их отсутствия ответчик суду не представил, доводы истца в этой части не опроверг.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что доводы истца о наличии недостатков в квартире, переданной по договору от 31 октября 2022 года <№>, нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец просит взыскать с ответчика сумму убытков в размере 645208 рублей.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о взыскании убытков в виде расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, в размере 645208 рублей, поскольку последние причинены до 01 января 2025 года и подлежат взысканию в соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, а не в размере убытков, предусмотренных ст. 10 Закона № 214-ФЗ.

В соответствии с частью 8 статьи 7 Закона № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей). Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с редакцией части 8 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (ч. 8).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 (далее – Постановление № 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, согласно пункту 1 данного Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.

Согласно пункту 4 Постановления № 326 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования. Данный нормативный акт опубликован 22 марта 2024 года.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.

Особенности, установленные п. п. 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 постановления).

Согласно приведенным выше положениям постановления за период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года включительно неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01 января 2025 года, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно.

При определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 13 ноября 2023 года по 27 ноября 2023 года в размере 90329 рублей 12 копеек, то есть за период до вступления в силу Постановления № 326.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В силу п. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как следует из положений п. 5.6 договора долевого участия в строительстве от 31 октября 2022 года, согласованный застройщиком с участником долевого строительства срок для устранения недостатков объекта долевого строительства, как выявленных при приемке участником долевого строительства объекта долевого строительства, так и выявленных в течение гарантийного срока, составляет 3 календарных месяца.

Период взыскания неустойки истец исчисляет со следующего дня с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Таким образом, период взыскания неустойки исчислен без учета срока устранения недостатков, согласованного сторонами, или любого иного разумного срока.

При этом доказательств предъявления застройщику требований об устранении недостатков до направления претензии 27 июля 2025 года в материалы дела не представлено, в связи с чем суд полагает, что требования о взыскании неустойки за период с 13 ноября 2023 года по 27 ноября 2023 года в размере 90329 рублей 12 копеек удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 января 2026 года по дату фактического исполнения обязательств, но не более 645208 рублей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статья 15 Закона о защите прав потребителей предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с абзацем 2 статьи 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Таким образом, поскольку факт передачи объекта ненадлежащего качества и просрочки устранения его недостатков нашел подтверждение в судебном заседании, имеются основания для возложения на ответчика обязанности компенсировать истцу моральный вред.

С учетом обстоятельств дела, характера нарушенного права, продолжительности нарушения, суд полагает возможным взыскать с ООО «СЗ «Пригород Лесное» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.

На основании пункта 1 Постановления № 326 ответчику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания убытков до 31 декабря 2025 года включительно.

В силу положений Постановления № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.

Положения пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей могут быть применены к спорным правоотношениям именно на основании части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ. При этом требования ФИО1 о взыскании убытков, на сумму которых мог быть начислен штраф, предъявлены к застройщику уже после вступления в силу Постановления № 326, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, взысканию с застройщика не подлежит.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета взыскивается государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 20904 рубля.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ича (ИНН <№>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» (ИНН <№>) о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в пользу ФИО1 ича убытки в размере 645208 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей 00 копеек, всего взыскать 650208 рублей 00 копеек (Шестьсот пятьдесят тысяч двести восемь рублей 00 копеек).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в пользу ФИО1 ича неустойку в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы убытков в размере 645208 рублей 00 копеек, начиная с 01 января 2026 года по день фактического исполнения обязательств по возмещению убытков, но не более 645208 рублей 00 копеек за весь период.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в остальной части отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу ФИО1 ича убытков до 31 декабря 2025 года включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20904 рубля 00 копеек (Двадцать тысяч девятьсот четыре рубля 00 копеек).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025 года.

Председательствующий Ю.В. Москвина