3

Дело №2-64/2023 УИД42RS0003-01-2022-001455-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Коневой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 31 января 2023 года

гражданское дело по иску Родак ФИО11 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес><адрес><адрес> площадью: <данные изъяты> кв.м.

Требования обоснованы тем, что 19.10.2022 он приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора купли - продажи здания, заключенного с Кац ФИО12 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства индивидуальных гаражей, площадь: <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>

Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отведенного последнему на основании распоряжения Администрации города Березовского Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей и домов».

В настоящее время гараж не подлежит государственной регистрации в связи с тем, что обладает признаками самовольной постройки. Однако истец как добросовестный приобретатель желает зарегистрировать спорное здание с целью приобретения на него права собственности.

Сохранение указанной постройки не изменяет целевого назначения земельного участка под ним, не нарушает градостроительные, строительные и эксплуатационные нормы и правила, градостроительное зонирование, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ООО «ОТИЗиС» о возможности безопасной эксплуатации нежилого здания от 21.11.2022, заключением КУМИ Березовского ГО о соответствии градостроительным нормам выстроенного индивидуального гаража от 01.12.2022№.

Истец возместил расходы на строительство гаража в размере 40 000 (сорока тысяч) рублей, что подтверждается договором купли - продажи здания от 19.10.2022 и распиской о получении денег от 19.10.2022. Согласно заключению об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 18.11.2022 рыночная стоимость здания составляет <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

В рамках досудебного урегулирования спора между истцом и ответчиком заключено соглашение от 28.11.2022 № об оплате неосновательного обогащения земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 по 28.11.2022, что свидетельствует о признании ответчиком права пользования земельным участком за истцом.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Полагает, что приобрел право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес><адрес><адрес> с момента его приобретения.

В обоснование иска ссылается на ч.1, ч.2 ст.223 ГК РФ, абз.2 ст.12 ГК РФ, ч.1 ст.222 ГК РФ, абз.3 ч.3.2 ст.222 ГК РФ, п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности от 01.12.2022 сроком на 1 год, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее по тексту – КУМИ БГО) - ФИО5, действующая на основании доверенности от 23.05.2022 сроком на 3 года, не возражала против удовлетворения исковых требований.

3-и лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Участвующий в судебном заседании 23.01.2023 ФИО6 пояснил, что приобрел спорный гараж у ФИО7 в 2021 году, гараж не узаконил и в дальнейшем продал гараж Родак. Претензий никаких не имеет.

3-е лицо ФИО7 в телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, 3-е лицо ФИО6, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно абз.3 ч.3.2 ст.222 ГК РФ лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

В п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 19.10.2022 ФИО1 приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора купли - продажи здания, заключенного с Кац ФИО13 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что также подтверждается распиской о получении денег от 19.10.2022 в размере 40 00 рублей.

Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства индивидуальных гаражей, площадь: <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>

Между ФИО7 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>

Указанный земельный участок был отведен ФИО7 на основании распоряжения Администрации города Березовского Кемеровской области от 17.11.1992 №№ «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей и домов».

Согласно технического заключения ООО «ОТИЗиС» о возможности безопасной эксплуатации нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес> от 21.11.2022, на основании произведенного визуального обследования нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес> <адрес><адрес>, можно утверждать, что при возведении нежилого здания - гаража соблюдались требования действующей нормативной документации по проектированию и строительству зданий и сооружений, гараж выстроен с незначительным отклонением от размеров, указанных в разрешительных документах (увеличение площади застройки), что не оказывает влияния на прочность и устойчивость строительных конструкций нежилого здания - гаража и не влияет на его эксплуатационные свойства, в остальном нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено, в т.ч. по требованиям противопожарной безопасности, строительные конструкции нежилого здания - гаража находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация обследованного нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права других лиц.

Как следует из заключения КУМИ Березовского городского округа о соответствии градостроительным нормам выстроенного индивидуального гаража от 01.12.2022 №, согласно правил землепользования и застройки в городе Березовский и картой градостроительного зонирования территории, утвержденными решением Березовского городского Совета народных депутатов от 17.07.2008 № (с изменениями), размеры гаража и его местонахождение соответствуют градостроительным нормам и градостроительному зонированию.

26.10.2022 между ООО «БГТиЗ» и ФИО1 заключены договоры № на выполнение геодезических и кадастровых работ для изготовления технического плана на гараж, расположенный по адресу: <адрес> и № на выполнение геодезических и кадастровых работ на подготовку межевого плана на объект земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно заключению об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 18.11.2022 рыночная стоимость здания составляет 55 000,00 (пятьдесят пять тысяч) рублей.

Между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа заключено соглашение от 28.11.2022 № об оплате неосновательного обогащения земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2022 по 28.11.2022.

Как следует из сообщения КУМИ БГО от 25.11.2022 на обращение ФИО1, после уточнения границ земельного участка и оформления гаража на праве собственности, он имеет право повторно обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду в отдел земельных отношений муниципального казенного учреждения «Центр жилищных и земельно-имущественных отношений».

Суд считает установленным, что нежилое здание-гараж, расположенный по адресу: <адрес> возведен на предоставленном ФИО7 земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. на основании распоряжения Администрации г.Березовского Кемеровской области № от 17.11.1992.

Вместе с тем, как установлено судом из указанных выше письменных доказательств, гараж выстроен с соблюдением требований действующей нормативной документации по проектированию и строительству зданий и сооружений, с незначительным отклонением от размеров, указанных в разрешительных документах (увеличение площади застройки), что не оказывает влияния на прочность и устойчивость строительных конструкций нежилого здания - гаража и не влияет на его эксплуатационные свойства, в остальном нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено, в т.ч. по требованиям противопожарной безопасности, строительные конструкции нежилого здания - гаража находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация обследованного нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права других лиц, согласно правил землепользования и застройки в городе Березовский и картой градостроительного зонирования территории, утвержденными решением Березовского городского Совета народных депутатов от 17.07.2008 № (с изменениями), размеры гаража и его местонахождение соответствуют градостроительным нормам и градостроительному зонированию.

Каких-либо притязаний со стороны лица, которому был отведен земельный участок под строительство гаража, ФИО7 к истцу не имеется.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, за ним должно быть признано право собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес><адрес><адрес>, площадью: <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Родак ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес><адрес><адрес>, площадью: <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Л. Бигеза

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2023