Решение по делу № 02-3141/2024 от 03.03.2025 - о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании упущенной выгоды, процентов за пользование чужими денежными средствами.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3141/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании упущенной выгоды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании упущенной выгоды, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что истцы и третье лицо являются собственниками жилого помещения по адресу: Москва, адрес, адрес, ФИО1 принадлежит ½ доля, фиоИ – ¼ доля, фио – ¼ доля. В квартире фактически проживают ответчик фио (мать третьего лица), третье лицо фио и дочь ФИО1 Ответчик пользуется квартирой, которая не является ее собственностью, своим проживанием создает трудности для собственников, постоянно устраивает скандалы, при этом имея в собственности иную квартиру. Ответчик и третье лицо не приходятся никому из истцов членами семьи. Истец ФИО1 направил ответчику досудебную претензию, однако ответчик не совершил действий по переезду в другую квартиру. По сведениям интернет ресурса базе объявлений по аренде недвижимости в адрес аренда объекта недвижимости аналогично квартире, принадлежащей истцам и третьему лицу, составляет не менее сумма в месяц. За период с 01.07.2023 года по 31.12.2023 года сумма упущенной выгоды истцов составила сумма, которую истцы также просили взыскать с ответчика.

Истцы и их представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым собственником ¼ доли в праве собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес, адрес, является дочь ответчика – третье лицо по настоящему гражданскому делу, в связи с чем, ответчик считает, что имеет право на проживание в квартире. Дочь ответчика не против того, что ответчик проживает на указанной спорной жилой площади, ответчик оплачивает долю коммунальных платежей.

Третье лицо фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что стороны находятся в длительном конфликте, в том числе по вопросу раздела совместно нажитого имущества, и настоящий иск, по ее мнению, направлен на причинение очередных неудобств.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, регулирующими право собственности на жилое помещение, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик фио зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении по адресу: Москва, адрес, адрес.

Данная квартира находилась в долевой собственности ФИО1 (12/ доля) и ФИО2, фио по 1/4 доли у каждого.

Ответчик фио является матерью третьего лица сособственника фио

Как следует из материалов дела и доводов истцов, которые ничем не опровергнуты, ответчик фио остается зарегистрированной в указанной в квартире, принадлежащей истцам, занимает отдельную комнату в жилом помещении, проживая там с фио и малолетней ФИО1 в связи с чем истцы лишены права пользования и распоряжения своим имуществом - указанной комнатой в принадлежащей им квартире.

При этом фио не является членом семьи истцов, какого-либо соглашения о праве пользования жилым помещением, как всей квартирой, так и комнатой, в частности, между ответчиком и истцами, как собственниками квартиры, не заключено.

В связи с указанным заявленные истцами, как собственниками квартиры, требования о признании ответчика ФИО3 прекратившей право пользования указанной квартирой и снятии ее с регистрационного учета - подлежат удовлетворению, поскольку в отсутствии согласия собственников у ответчика не имеется законных оснований дальнейшего сохранения права пользования, проживания и регистрации по месту жительства в спорной квартире.

Ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу спорной квартиры уполномоченным органом на основании данного решения суда по вступлении его в законную силу.

Рассматривая требования истцов о взыскании с ответчика упущенной выгоды, суд приходит к следующему.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков на основании ст. 15 ГК РФ лицо, требующее их возмещения, должно доказать совершение противоправных действий или бездействия, возникновение убытков, причинно-следственную связь между противоправным поведением и возникшими убытками, размер убытков.

При определении упущенной выгоды учитываются меры, предпринятые кредитором для ее получения, а также сделанные с этой целью приготовления (п. 4 ст. 393 ГК РФ).

Как указано в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 15 Кодекса, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Предъявляя требование о взыскании убытков, истец должен доказать противоправность действий (бездействия) ответчика, факт и размер убытков, а также причинную связь между действиями (бездействием) ответчика и возникшими убытками. Для взыскания упущенной выгоды истцу необходимо доказать, что допущенное нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду. Согласно абз. 2 п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 размер подлежащих возмещению убытков устанавливается с разумной степенью достоверности.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, лицо, предъявляющее требования о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинно-следственной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально, то есть при определении упущенной выгоды должны учитываться предпринятые для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, при этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий.

Однако, таких доказательств истцами представлено не было.

Заявленные истцами сумма в качестве упущенной выгоды в связи с невозможностью сдачи в аренду жилого помещения носят вероятностный характер, неизбежность получения заявленных ко взысканию денежных средств бесспорными доказательствами не подтверждена, доказательств осуществления истцами действий с целью получения выгоды в материалы дела не представлено.

Истцами в нарушении ст. 56 ГПК РФ не были представлены допустимые доказательства в подтверждение того факта, что с момента приобретения спорного жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес,они предпринимали меры к использованию своего имущества с целью извлечения прибыли, а также не были представлены доказательства оснований возникновения упущенной выгоды.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов по уплате госпошлины, поскольку из представленной квитанции следует, что ее плательщиком является некая фио, кроме того, госпошлина уплачена по неверным реквизитам, истец не лишен возможности обратиться с заявлением о возврате неверно уплаченной госпошлины.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании упущенной выгоды, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Признать фио прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: Москва, адрес, адрес.

Решение суда является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета по адресу: Москва, адрес, адрес.

Выселить фио из жилого помещения по адресу: Москва, адрес, адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяЕ.А. Ежова