Решение по делу № 2-635/2025 от 30.09.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате.

дело № 2-635/2025

УИД № 56RS0010-01-2025-000651-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года город Гай Оренбургской области

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А., при секретаре Балдиной Г.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа обратился в суд с иском к ответчику, указав, что на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года № между администрацией г. Гая и ФИО3 последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что порождает обязанность арендатора вносить арендную плату в определенном договором размере.

Ввиду ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по уплате арендных платежей образовалась задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года № за период с 09 марта 2016 года по 31 декабря 2024 года в размере 161 812,98 руб., пени за период с 16 сентября 2024 года по 28 мая 2025 года составили 25 307,54 руб.

Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика.

Протокольными определениями суда 07 июля, 06 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управление Росреестра по Оренбургской области.

Представитель истца муниципального казенного учреждения комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала с учетом уточнения.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, просил применить срок исковой давности к требованиям о взыскании арендных платежей за период с 09 марта 2016 года по 30 мая 2022 года.

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 9.3 Положения «О МКУ КУИ администрации Гайского городского округа», утвержденного решением Гайского городского Совета депутатов Оренбургской области № 313 12 декабря 2024 года, полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, расположенными на территории муниципального образования Гайский городской округ, наделен Комитет.

В соответствии с п. 9.3.1. названного Положения Комитет является арендодателем земельных участков.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией г. Гая и ФИО3 заключен договор аренды, согласно которому последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, договор заключен на срок до 49 лет.

В силу п.п. 2.1, 2.2 договора размер арендной платы за участок на текущий год составляет 40500 рублей. Стороны договорились, что ежегодный размер арендной платы на последующие ___ лет устанавливается в размере земельного налога на год уплаты арендной платы. После истечения этого срока размер арендной платы пересматривается и оформляется дополнительным соглашением.

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября в бюджет администрации г.Гая путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на счет № в РКЦ г.Гая.

Согласно п. 2.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 1,0% от годовой арендной платы за каждый день просрочки.

Так, за период с 09 марта 2016 года по 31 декабря 2016 года уплате подлежала арендная плата в размере 973,38 руб.

За период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года уплате подлежала арендная плата в размере 1239,91 руб., за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года уплате подлежала арендная плата в размере 1289,51 руб., за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года – 1344,96 руб., за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года – 1385,31 руб., за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года арендная плата составила 3556,11 руб., за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года арендная плата составила 52230,44 руб., за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года – 48798,71 руб., за период с 01 декабря 2024 года по 31 декабря 2024 года – 50 994,65 руб.

Как следует из представленного истцом расчета ввиду ненадлежащего исполнения арендатором ФИО3 обязательств по уплате арендных платежей образовалась задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 09 марта 2013 года по 31 декабря 2024 года в размере 161 812,98 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в аренде у ФИО3 на основании заключенного договора аренды №.

Судом также установлено, что по заявлению муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского городского округа мировым судьей судебного участка № Оренбургской области был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ года о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением мирового судьи от 12.03.2025 года судебный приказ отменен.

В судебном заседании ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 названного постановления Пленума Верховного суда РФ).

Суд считает возможным к требованиям истца о взыскании задолженности за период до 30 мая 2021 года (дата начала течения трехлетнего периода, предшествующего обращению истца в суд с настоящим иском) применить трехлетний срок исковой давности.

Согласно расчету стороны истца задолженность за арендную плату за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года составила 52 230,44 руб., за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года – 48798,71 руб., за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года – 50994,65 руб.

Сторона ответчика не согласилась с представленным расчетом, представила контррасчет, из которого следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с 01 июня 2022 года по 31 декабря 2022 года. составляет 28 465,90 руб., задолженность за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года составляет 48 798,71 руб. и ответчиком не оспаривается, задолженность за период с 01.01.2024г. по 31.12.2024г. составляет 48 798,70 руб. без учета инфляции. Итого общая сумма задолженности за период с 01 июня 2022 года по 31 декабря 2024 года - 126 063,31 руб.

Суд полагает возможным определить задолженность:

- за период с 31 мая 2022 года по 31 декабря 2022 года в размере 28 744,26 руб. из расчета 519135,20 (кадастровая стоимость земельного участка, определенная Постановлением Правительства Оренбургской области от 25 октября 2022 года № 1123-пп) х 9,4% (ставка арендной платы) : 365 дней х на 215 дней (с 31 мая 2022 года по 31 декабря 2022 года),

- за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере 48798,71 руб. из расчета 519135,20 х 9,4%,

- за период с 01 декабря 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 48798,71 руб. из расчета 519135,20 х 9,4%.

Обстоятельств выполнения арендатором своих обязательств по договору аренды, своевременного внесения арендной платы на момент подачи настоящего иска не установлено.

Учитывая изложенное, требования иска о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в размере 126 341,68 руб.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 1,0% от годовой арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчиком допущена просрочка арендных платежей, в связи с чем арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере, установленном договором.

Согласно п.1 ст.207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, размер пени, в пределах срока исковой давности за период времени с 16 сентября 2024 года по 28 мая 2025 года составляет 20 251,17 руб., из расчета:

- за период с 16 сентября 2024 года по 27 октября 2024 года – 28 744,26 (задолженность по арендной плате за 2022 год)+48797,71 (задолженность по арендной плате за 2023 год) х 42 (дня) х 1/300 х 19% = 2 062,65 руб.

- за период с 28 октября 2024 года по 15 ноября 2024 года – 28744,26 (задолженность по арендной плате за 2022 год)+48797,71 (задолженность по арендной плате за 2023 год) х 19 (дней) х 1/300 х 21% = 1 031,32 руб.

- за период с 16 ноября 2024 года по 28 мая 2025 года – 28744,26 (задолженность по арендной плате за 2022 года)+48797,71 (задолженность по арендной плате за 2023 год) + 48798,71 руб. (задолженность по арендной плате за 2024 год) х 194 (дня) х 1/300 х 21% = 17 157,20 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в случае удовлетворения исковых требований истца, освобожденного от обязанности по уплате судебных расходов, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина- в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска.

С учетом удовлетворенных требований имущественного характера в сумме 146 592,85 руб. государственная пошлина в размере 5 398 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа задолженность по договору аренды, находящегося в муниципальной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 31 мая 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 126 341,68 руб.; пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, находящегося в муниципальной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 20 251,17 руб. за период с 16 сентября 2024 года по 28 мая 2025 года, а всего взыскать в размере 146592 (сто сорок шесть тысяч пятьсот девяносто два) рубля 85 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Гайского муниципального округа государственную пошлину в сумме 5 398 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 30 сентября 2025 года.

Судья Волохова Е.А.