Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> края

в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Российской Федерации в лице Федерального казенного учреждения «Дирекция государственного заказчика по реализации комплексных проектов развития транспортной инфраструктуры» к ФИО1 об изъятии имущества для государственных нужд с выплатой денежной компенсации,

установил:

Российская Федерация в лице ФКУ ««Ространсмодернизация» обратилась с иском к ФИО1 об изъятии для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 35 +/- 2 кв.м. и гаража с кадастровым номером <адрес> площадью 36,4 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, ГСК-38, гаражный бокс №, установив сумму возмещения за изымаемое имущество в размере 1335512 руб., определив следующие условия возмещения: обязать ответчика в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; в случае отказа ответчика предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ФКУ «Ространсмодернизация» на депозит нотариуса; возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества произвести за счет средств федерального бюджета после вступления решения суда в законную силу на основании предоставленных ответчиком реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет ответчика; обязательства ФКУ «Ространсмодернизация» по оплате считать исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета учреждения, днем оплаты считать дату списания денежных средств со счета учреждения; обязать ответчика освободить недвижимое имущество от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ФКУ «Ространсмодернизация» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса; по истечении указанных 3 (трех) рабочих дней ФКУ «Ространсмодернизация» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц. Также истец просил определить, что решение является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемого недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости и основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на изымаемое недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что истец является государственным заказчиком по реализации проекта «Комплексное развитие <адрес> транспортного узла (<адрес>). Строительство железнодорожных парков и развитие железнодорожной станции Новороссийск Северо-Кавказской железной дороги».

В соответствии с распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (Росжелдор) от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Комплексное развитие Новороссийского транспортного узла (<адрес>)». Строительство железнодорожных парков и развитие железнодорожной станции <адрес> Северо-Кавказской железной дороги», предусмотрено изъятие объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером <адрес> кв.м., а также гаражный бокс № с кадастровым номером <адрес>4 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

По сведениям ЕГРН данные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ответчику.

Пунктом 1 Распоряжения Росжелдора изъятие недвижимого имущества в установленном законом порядке поручено ФКУ «Ространсмодернизация».

По результатам проведения всех необходимых мероприятий с целью заключения соглашения об изъятии для государственных нужд, а именно уведомления собственника земельного участка, объекта недвижимости о предстоящем изъятии, надлежащего опубликования распоряжения об изъятии, подготовки проекта соглашения и отчета об оценке нежилого помещения, а также в соответствии со ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, ФКУ «Ространсмодернизация» ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком было получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №№ с проектом соглашения об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд, а также Отчет ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА» от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке размера возмещения земельного участка с кадастровым номером № площадью 35 +/- 2 кв.м. и гаража с кадастровым номером 23:47:0202031:89 площадью 36,4 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, для ознакомления и последующего принятия решения.

Согласно положительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, данным Саморегулируемой организаций оценщиков Ассоциация «Межрегиональный союз оценщиков», Отчет об оценке соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с Отчетом от ДД.ММ.ГГГГ. № размер возмещения за изымаемое имущество составляет № руб., из которых рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества составила № руб., убытки, причиненные изъятием, - № руб.

Поскольку ответчиком проект соглашения не подписан в течение 45 дней, истец просит о принудительном изъятии имущества в судебном порядке.

В судебное заседание представитель истца не явился. В письменном заявлении просил суд рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились. Представитель ответчика в письменном заявлении просил суд рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица Федерального агентства железнодорожного транспорта в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен.

По правилам ч.3-4 ст.167ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст.282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст.56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в п.1 ст.56.4 настоящего Кодекса (п.4 ст.56.3 ЗКРФ).

Согласно п.9 ст.56.6 ЗК РФ переход прав на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также образование из таких земельных участков или иных объектов недвижимого имущества новых земельных участков или объектов недвижимого имущества не влечет за собой необходимость принятия нового решения об изъятии земельных участков или о внесении изменений в ранее принятое решение об изъятии.

В соответствии п.1 ст.281 ГК РФ определено, что плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка.

В силу п.2 ст.281 ГК РФ при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст.282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В этом случае согласно п.3 ст.55 ГК РФ выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу п.1 ст.62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно п.1 ст.56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным п.2 ст.281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п.6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Развитие транспортной системы», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Уставом, утвержденным распоряжением Министерства транспорта Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФКУ «Ространсмодернизация» является государственным заказчиком по реализации проекта «Комплексное развитие Новороссийского транспортного узла (<адрес>). Строительство железнодорожных парков и развитие железнодорожной станции Новороссийск Северо-Кавказской железной дороги.

В соответствии с распоряжением Росжелдора от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Комплексное развитие Новороссийского транспортного узла (<адрес>)». Строительство железнодорожных парков и развитие железнодорожной станции Новороссийск Северо-Кавказской железной дороги», предусмотрено изъятие объектов недвижимости с кадастровым номером <адрес>, площадью 36,4 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> гаражный бокс №, расположенного на части земельного участка с кадастровым номером <адрес>.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, собственником гаражного бокса № является ответчик.

О предстоящем изъятии объекта недвижимости ответчик уведомлялся в установленном порядке, распоряжение об изъятии опубликовано, проект соглашения и Отчет о размере возмещения ответчику вручено ДД.ММ.ГГГГ. В течение 45 дней с момента получения соглашения, подписанный проект соглашения в ФКУ «Ространсмодернизация» не поступил.

С целью определения рыночной стоимости заявленного в иске к изъятию недвижимого имущества ответчика на момент рассмотрения спора, с учетом динамики рыночной стоимости аналогичных объектов, по ходатайству ответчика ФИО1 по делу проводилась судебная оценочная экспертиза. Согласно выводам судебной оценочной экспертизы, ООО «Экспертная Компания» № от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что рыночная стоимость требуемых к изъятию для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 36,4 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, гаражный бокс №, составляет № (один миллион шестьсот пятьдесят одна тысяча рублей). В том числе: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <адрес> составляет № (двести четырнадцать тысяч шестьсот тридцать) рублей, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером <адрес>, составляет № (один миллион четыреста тридцать шесть тысяч триста семьдесят) рублей.

Возражений относительно размера возмещения участники судебного разбирательства не заявили.

Объективных фактов предусмотренных ч.1,2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта судом не установлено. Заключение не содержит каких-либо неясностей, выполнено в точном соответствии с требованиями закона. Не доверять заключению эксперта ООО «Экспертная Компания» от № от ДД.ММ.ГГГГ. у суда нет оснований.

Заключение судебной оценочной экспертизы является полным, обоснованным и содержит исчерпывающие выводы, основанные на специальной литературе и проведенных исследованиях. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы экспертов согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами. Выводы экспертного заключения мотивированны, логически обоснованы, не содержат каких-либо противоречий. Нарушений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» не имеется. Заключение судебной экспертизы, как средство доказывания, было получено судом в соответствии с нормами материального и процессуального права. Каких-либо сомнений данное доказательство у суда не вызывает и принимается судом.

Исходя из вышеизложенного, того обстоятельства, что решение об изъятии принадлежащих ответчику недвижимого имущества для государственных нужд принято уполномоченным органом в пределах предоставленных законом полномочий, процедура изъятия соблюдена, однако соглашение о выкупе объекта недвижимости между сторонами не достигнуто, суд находит требования иска об изъятии у ответчика принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

иск Российской Федерации в лице ФКУ «Ространсмодернизация», ИНН №, удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № от ДД.ММ.ГГГГ., для нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером № площадью 35 +/- 2 кв.м. и гараж с кадастровым номером № площадью 36,4 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, <адрес>, гаражный бокс №, установив сумму возмещения в размере № руб.

Установить следующие условия возмещения: обязать ФИО1 в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ФКУ «Ространсмодернизация» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; в случае отказа ФИО1 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества внести ФКУ «Ространсмодернизация» на депозит нотариуса; ФКУ «Ространсмодернизация» произвести возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества за счет средств федерального бюджета после вступления решения суда в законную силу на основании предоставленных ФИО1 реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет ФИО1; обязательства ФКУ «Ространсмодернизация» по оплате считать исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета учреждения, днем оплаты считать дату списания денежных средств со счета учреждения; обязать ФИО1 освободить недвижимое имущество от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ФКУ «Ространсмодернизация» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса; по истечении указанных 3 (трех) рабочих дней ФКУ «Ространсмодернизация» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ФИО1 собственное имущество и имущество иных лиц.

Настоящее решение является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изымаемого недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости и основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 35 +/- 2 кв.м. и гараж с кадастровым номером <адрес> площадью 36,4 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, <адрес>, гаражный бокс №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ленинского

районного суда <адрес> ФИО6