УИД 37 RS0№-70

Дело № 2-941/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022года гор. Иваново

Советский районный суд г.Иваново в составе:

председательствующего судьи Моклоковой Н.А.,

при секретаре Полосиной К.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Северной железной дороги-филиала ОАО «РЖД» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

установил:

Истец открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице Северной железной дороги-филиала ОАО «РЖД» ( далее по тексту ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 999,37 руб., пени за неисполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы- 10 078,95 руб., а также просил взыскать расходы по оплате госпошлины- 29992,34 руб..

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российские железные дороги» (арендодатель), в лице начальника Ярославской дистанции гражданских сооружений Ярославского отделения Северной железной дороги-филиала ОАО «РЖД» ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ФИО1 (арендатор) с другой стороны заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» №. Согласно п. 1.1 договора Истец передал Ответчику в аренду недвижимое имущество, площадью 220 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество передается Арендатору для размещения автосервиса. ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и арендатором было заключено Дополнительное соглашение №, в котором Договор признавался в принятой новой редакции. Согласно п 2.1 Договора срок действия настоящего договора составляет 11 месяцев. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В силу п. 5.1. Договора арендная плата по договору на момент его заключения составляла 27181,00рублей в месяц, в том числе НДС (18%), в размере 4146,25 рублей. Впоследствии арендная плата изменялась, что подтверждается дополнительными соглашениями. Так, согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Согласно п 5.2 арендная плата по настоящему Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего Договора. Первое внесение постоянной части арендной платы арендатор производит в течение десяти дней, с даты вступления в силу настоящего договора с учетом задатка в размере 100% постоянной части арендной платы. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца на счет арендатора. Внесение переменной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Днем исполнения обязательства по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в Договоре, на расчетный счет арендодателя. Согласно п. 3.3.3 Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендатору плату по Договору в размере и порядке, установленном настоящим Договором. Обязательство арендатора по оплате арендуемого имущества систематически нарушалось, за период с ноября 2020 года по апрель 2021года арендная плата по Договору перечислена не в полном объеме, задолженность по Договору за указанный период составляет 82 999,37 рублей. Согласно п. 6.2 договора, за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.3.3 договора арендатор обязался перечислить Арендодателю, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% месячной суммы арендной платы до даты внесения арендной платы. Таким образом, размер пени за неисполнение обязательства по внесению арендной платы за период с ноября 2020года по апрель 2021года составляет 10 078,95 рублей. На основании изложенного, с учетом неоднократного уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) требований в окончательной редакции истец просит суд на основании изложенного, и руководствуясь ст. 309, 310, 671,678 ГК РФ взыскать с ответчика сумму основного долга за период с ноября 2021 года по апрель 2022года в размере 82 999,37 рублей, сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 2689,98 рублей, Возвратить ОАО «РЖД» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 302,36 рубль.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, суду предоставил заявление с просьбой о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие. Ранее, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что поскольку, начиная с 2018 года ответчик перестал указывать период, за который он вносил арендную плату, то в силу ст. 319.1 ГК РФ, так как у ответчика имелась задолженность, образовавшаяся ранее по арендной плате, то указанные платежи уходили на погашение имеющейся задолженности. Внесенные ответчиком платежи за спорный период уходили на погашение задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 судебном заседании заявленные исковые требования не признал, суду пояснил, что задолженности по арендной плате перед истцом у него нет. Действительно он вносил платежи за арендную плату не вовремя, не в полном объеме и с 2018года перестал указывать наименование периода, за который вносил денежные средства. Просит применить срок исковой давности и произвести поворот исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вернуть удержанные на основании данного решения денежные средства.

Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не: допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» в лице начальника Ярославской дистанции гражданских сооружений Ярославского отделения Северной железной дороги-филиала ОАО «РЖД» ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор № аренды недвижимого имущества, площадью 220 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество передается Арендатору для размещения автосервиса.

Договор заключен на 11 месяцев (п. 2.1 Договора). В случае, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 5.1 договора арендная плата на момент заключения Договора составляла 27 181,00 рублей в месяц, в том числе НДС (18%) в размере 4146,25 рублей. Впоследствии арендная плата изменялась, что подтверждается дополнительными соглашениями.

Так, согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата состоит из постоянной и переменной.

Согласно п. 5.2 арендная плата по настоящему Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего Договора. Первое внесение постоянной части арендной платы Арендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора с учетом задатка в размере 100% постоянной части арендной платы.

Последующее внесение постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца на счет Арендатора.

Внесение переменной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Днем исполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в Договоре, на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п. 3.3.3 договора арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленные сроки.

Обязательство Арендатора по оплате арендуемого имущества систематически нарушалось, за период с ноября 2020 по апрель 2021 арендная плата по Договору перечислена не в полном объеме, задолженность по Договору за указанный период составляет 82 999,37 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком суду представлены платежные документы по указанному договору аренды за спорный период ( т. 2л.д. 43-56). Из указанных платежных документов следует, что платежи по договору аренды были внесены ФИО1 в произвольной сумме, не в установленный в договоре срок и в указанных платежных документах не указано наименование периода, за который вносится арендная плата.

Хронология поступления денежных средств от ответчика подтверждена актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, представленных со стороны истца (т.2 л.д. 80-95).

В силу п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Из разъяснений пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22ноября 2016г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 56,59,67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет какие обстоятельства имеют значение для дела. Какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Изучив указанное ходатайство и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что указанное ходатайство ответчика следует оставить без удовлетворения, по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права ( п.1 ст. 200 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определённым сроком исполнения течения исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из представленного суду истцом акта сверки взаимных расчетов (т.2 л.д. 94) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком в спорный период были внесены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18600 рублей; ДД.ММ.ГГГГ два платежа на сумму: 10000 рублей и 18600 рублей соответственно; ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18600 рублей; 05 и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей и 18600 рублей соответственно и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18600 рублей.

Согласно сведениям о распределении платежей ответчика (т.3 л.д.3-9) вносимые ФИО1 за спорный период денежные средства были направлены на погашение имеющейся у него задолженности, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, предусмотренный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности к платежам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ истцом соблюден.

Кроме того, ответчиком суду представлено заявление о повороте исполнения заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное заявление, с учетом мнения участников процесса было приобщено к материалам дела. Рассматривая указанное заявление ответчика, суд считает, что оно подлежит удовлетворению в силу следующего.

ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу было вынесено заочное решение. Заявленные ОАО «РЖД» исковые требования удовлетворены. С ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по арендной плате за период с ноября 2020года по апрель 2021года в размере 82 999,37 рублей, сумму пени за период с ноября 2020года по апрель 2021года в размере 10 078,95 рублей, государственную пошлину в размере 2 992,34 рубля, а всего 96070 (девяносто шесть тысяч семьдесят) рублей 66 копеек.

На основании указанного решения суда до его отмены с ФИО1 в принудительном порядке взыскана задолженность в размере 30 565,07 рублей ( т.2 л.д. 94-95).

ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Северной железной дороги-филиала ОАО «РЖД» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества отменено.

В соответствии со ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

Поскольку заочное решение Советского районного суда гор. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принимая во внимание, что разрешая настоящие исковые требования, суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении, а указанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было исполнено частично, то имеются все основания для поворота исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд считает необходимым обязать ОАО «РЖД» вернуть денежные средства в размере 30 565,07 рублей, взысканные с ФИО1 по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что ответчиком доказательства, подтверждающие, что арендатор уплачивал арендные платежи за спорный период в полном объеме, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены. При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 52 434рубля 30 копеек за период с ноября 2020года по апрель 2021года.

Истцом оплачена госпошлина в размере 2992,34 руб. соразмерно заявленным исковым требованиям в размере, предусмотренном ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

По правилу ч.1 ст. 98 ГПК РФ о присуждении судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1773,03 рубля ( 65,91%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Северной железной дороги-филиала ОАО «РЖД» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Северной железной дороги-филиала ОАО «РЖД» (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с ноября 2020года по апрель 2021года в размере 52 434 рубля 30 копеек, государственную пошлину в размере 1773,03 рубля, а всего 54 207 (пятьдесят четыре тысячи двести семь) рублей 33 копейки.

Заявление ФИО1 о повороте исполнения решения Советского районного суда гор. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Обязать Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице Северной железной дороги-филиала ОАО «РЖД» вернуть ФИО1 денежные средства в размере 30 565 (тридцать тысяч пятьсот шестьдесят пять) рублей 07 копеек, взысканные с него по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Моклокова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2022года.