Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК Энтузиаст» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту, холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии МОП,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК Энтузиаст», являющийся правопреемником ООО «Жилсервис Балашиха» (прекратил деятельность в связи с присоединением) обратился в суд с иском к ФИО1, указывая, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, указанный многоквартирных дом находится под управлением истца на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 287 736 руб. 77 коп. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 287 736 руб. 77 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6 075 руб. 89 коп.

Истец обеспечил явку своего представителя по доверенности, который заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Ответчик и его представитель в судебном заседании иск не признали, представили письменные возражения на иск, пояснили суду, что истец услуг по содержанию и ремонту имущества ответчику не оказывал, ответчик все работы по содержанию осуществлял за свой счет, в т.ч. в рамках договора на техническое обслуживание.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив представленные документы, приходит к следующим выводам.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу подпункта 5 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносит плату за коммунальные услуги.

Также в силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном догме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик является собственником нежилого помещение № №.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>.

Нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, который на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ управляется истцом.

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в ходе рассмотрения данного дела.

Ответчиком не оспаривалось, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что данные услуги ему не предоставлялись, т.к. собственники помещений в многоквартирном доме несут обязанность по содержанию всего общего имущества, находящегося в общем пользовании всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Так же суд не принимает доводы ответчика о том, что в счет указанной платы должны быть зачтены суммы, уплаченные ответчиком истцу в рамках договора на выполнение работ по техническому обслуживанию №-П от ДД.ММ.ГГГГ, так как согласно указанного договора истец обязался перед ответчиком выполнить работы по техническому обслуживанию только нежилого помещения, находящегося в собственности ответчика, предметом данного договора не является обслуживанием и ремонт общего имущества многоквартирного дома, так как по своему как техническому, так и правовому характеру это различные услуги со стороны истца как управляющей компании в многоквартирном доме и наличие данного договора не освобождает ответчика от обязанности вносить плату на содержание общего имущества в многоквартирном догме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, включая взыскание с ответчика в соответствии с положениями ст.96-99 ГПК РФ понесенных истцом расходов на уплату государственной пошлины за подачу настоящего иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО "УК Энтузиаст» с ФИО1 задолженность по содержанию и ремонту, холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии МОП, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 287 736 руб. 77 коп., расходы по госпошлине в размере 6075 руб. 89 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд с даты изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2022г.

Федеральный судья Н.Б. Гришакова