УИД 50RS0021-01-2024-017402-75
Дело № 2-2288/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2025г.
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО2,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству жилищной политики <адрес> о признании решения об отказе в выплате денежной компенсации незаконным, возложении обязанности принять решение о выплате денежной компенсации,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику Министерству жилищной политики <адрес> с требованиями признать отказ Министерства жилищной политики <адрес> в выплате истцу, как пострадавшему участнику долевого строительства объекта, находящегося по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес> (ЖК «Лесная опушка»), денежной компенсации в период действия Соглашения о порядке финансирования социально-значимых задач на территории <адрес>, заключенного между Администрацией г.о. Люберцы и ООО «Специализированный застройщик «Гранель Строй» ДД.ММ.ГГГГ незаконным, обязать Минжилполитики принять решение о выплате денежной компенсации ФИО1 в размере суммы, указанной в Приложении № к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, из средств, выделенных ООО «Специализированный застройщик «Гранель Строй» на финансирование социально-значимых задач по данному Соглашению, либо из других внебюджетных источников, в срок не позднее 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор №-К2 уступки права участия в инвестировании и получение из общей площади доли в виде квартиры с ООО «Инвестиционная компания СтройИндустрия», по условиям которого истец должен был получить в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 39,7 кв. м. по строительному адресу: <адрес>. Обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил полностью и своевременно. Срок сдачи объекта, в соответствии с договором, запланирован на третий квартал 2006, однако квартира не передана по настоящее время. Истец включен в «Сводный реестр пострадавших соинвесторов на территории <адрес>, городского поселения Октябрьский, <адрес>» под номером 84, о чем официально уведомлен письмом Администрации г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Обеспечение прав истца как гражданина, инвестировавшего денежные средства в строительство многоквартирного дома и пострадавшего от недобросовестных действий застройщика посредством выплаты ему компенсации в период действия «Соглашения о порядке финансирования социально-значимых задач на территории <адрес>» так и не состоялось.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Представитель истца заявленные требования просила удовлетворить.
Представитель ответчика Министерства жилищной политики <адрес> в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, в которых указывает, что ФИО1 не включен в Реестр пострадавших граждан, сведения в ЕГРН о заключенном им договоре отсутствовали, в Сводный список пострадавших граждан Министерством не включен, денежные средства ООО «СЗ «Гранель Строй» для обеспечения его прав на счете в АО «Банк Дом.РФ» не размещены, просила в удовлетворении требований отказать.
Представитель третьего лица ООО «СЗ Гранель Строй» в судебное заседание не вился, о времени им месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации муниципального образования г.о. Люберцы МО в судебное заседание не вился, о времени им месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных лиц по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 Положения, утвержденного Постановлением Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ N 688/35 утверждено Положение о Министерстве жилищной политики <адрес> (далее - Положение N 688/35), п. 1 которого предусмотрено, что Министерство жилищной политики <адрес> является центральным исполнительным органом <адрес> специальной компетенции, проводящим государственную политику и осуществляющим исполнительно-распорядительную деятельность на территории <адрес> в отдельных сферах жилищной политики и градостроительной деятельности, за исключением строительства объектов капитального строительства (реконструкции) государственной собственности <адрес>, финансируемых из бюджета <адрес> за счет бюджетных ассигнований на осуществление бюджетных инвестиций, участвующим в реализации государственной политики в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории <адрес>.
Согласно п. 13.6 Положения в качестве одного из полномочий Министерства в сфере жилищных отношений указано: осуществление полномочий уполномоченного органа по защите прав и законных интересов граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов с целью приобретения жилого помещения на территории <адрес> для дальнейшего проживания и пострадавших от недобросовестных действий застройщиков, в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории <адрес>" (далее - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 84/2010-ОЗ).
Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 96/2023-ОЗ "О мероприятиях, направленных на восстановление прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории <адрес>", принятого постановлением Мособлдумы от ДД.ММ.ГГГГ N 20/56-П, восстановление прав пострадавших граждан, осуществляется в соответствии с планом-графиком путем выплаты им возмещения за счет внебюджетных источников финансирования, привлеченных Уполномоченным органом или органом местного самоуправления муниципального образования <адрес>.
Выплата возмещения, предусмотренного статьей 4 настоящего Закона, осуществляется однократно в размере фактически оплаченной суммы, определенной договором (соглашением) на привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома (п. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 96/2023-ОЗ).
В соответствии с п. 3 Порядка выплаты возмещения за счет внебюджетных источников финансирования, предоставленных инвесторами-застройщиками на основании соглашений с органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес>, гражданам, сведения о которых включены в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории <адрес>, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 774-ПП, а также п. 6 Порядка погашения требований граждан-участников строительства в случае отказа от мер регионального характера по восстановлению их прав, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1120-ПП, в случае, если договор был заключен с платой в иностранной валюте, возмещение производится в валюте Российской Федерации по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты такого договор.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор №-К2 уступки права участия в инвестировании с ООО «Инвестиционная компания Стройиндустрия», согласно которому истец получает имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>. Стоимость услуг по договору составляет 29 000 долларов США.
Застройщик объекта по строительному адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес> признан банкротом и ликвидирован.
Механизм обеспечения прав граждан-участников строительства ЖК «Лесная опушка» предусматривает выплаты денежного возмещения привлеченным инвестором ООО «СЗ «Гранель-Строй».
В целях обеспечения прав граждан - участников строительства объекта ЖК «Лесная опушка», расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>, между Администрацией г.о. Люберцы и ООО «СЗ «Гранель Строй» заключено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ООО «СЗ «Гранель Строй» обязуется до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить права граждан, указанных в Приложении № к Соглашению путем выплаты компенсации на условиях, предусмотренных данным Соглашением.
В Приложение № к Соглашению сведения о ФИО1 включены, что не оспаривается сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Министерство жилищной политики <адрес> по вопросу обеспечения прав граждан, нарушенных при строительстве ЖК «Лесная опушка».
Ответом от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выплате компенсации в связи с отсутствием в представленных документах отметок о государственной регистрации в <адрес> и решения Государственного строительного надзора <адрес> о признании ФИО1 пострадавшим участником долевого строительства и включения в Реестр граждан чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
Согласно пункту 2 Соглашения застройщик осуществляет компенсационные выплаты гражданам, указанным в Приложении №, в том числе при предоставлении пострадавшим документа, подтверждающего его наличие в Реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
Как следует из материалов дела и не оспаривается истцом, между истцом и ООО «СЗ «Гранель Строй» соглашение не составлялось.
Истец в Министерство с заявлением о предоставлении денежной компенсации в порядке, установленном Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП не обращался, в Реестр пострадавших граждан ФИО1 не включен, сведения в ЕГРН о заключенном им договоре также отсутствуют, иного материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом вышеизложенного, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Министерству жилищной политики <адрес> о признании решения об отказе в выплате денежной компенсации незаконным, возложении обязанности принять решение о выплате денежной компенсации – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.И. Пушкина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг
Судья А.И. Пушкина