Решение по делу № 2-2871/2022 от 23.08.2022 - об установлении факта владения, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования.

УИД 61RS0005-01-2022-003846-59

Дело №2-2871/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Юрченко Е.Ю. при секретаре судебного заседания Басюк Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: ФИО2, ФИО3, У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> об установлении факта владения, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что ... г. умер её супруг ФИО4 После его смерти открылось наследство, состоящее из не определенной доли в праве собственности на общее имущество: квартира по адресу: 344012, <...>. Согласно справке, выданной АО «Ростовской БТИ» от ... г. № для оформления наследства - в <...>, в документах АО «Ростовской БТИ», зарегистрированы четыре правообладателя, а именно: ФИО4; ФИО1, ФИО5 и ФИО6 Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Согласно наследственного дела №, зарегистрированного в реестре №-н/61-2022-1-469, наследниками доли в праве собственности на квартиру являются: истица и её дети ФИО2 и ФИО3, которые отказались от принятия наследства. После смерти супруга, в установленные законом сроки истица обратилась с заявлением о принятии наследства. Однако нотариус объяснила, что оформить свидетельство о праве на наследство она не может, так как право собственности на вышеуказанное имущество не зарегистрировано, то есть наследодатель не получал свидетельство о государственной регистрации права. Между тем, ФИО4 является одним из сособственников квартиры находящейся по адресу: <...> на основании договора на передачу квартиры в частную собственность от ... г., регистрационного удостоверения, выданного МПТИ <...> от ... г. №. Доля каждого из участников в праве собственности на общее имущество, в соответствии со ст. ст. 253, 254 Гражданского Кодекса Российской Федерации, не определена. Общая площадь квартиры по правоустанавливающему документу - договору на передачу квартиры в частную собственность от ... г. составляет 54,0 кв.м., жилая площадь 30,8 кв.м. Между тем, из представленной нотариусу справки, выданной АО «Ростовской БТИ» от 21.02.2022 №1280995 следует, что общая площадь квартиры составляет 54,4 кв.м., с учетом балкона 54,9 кв.м., жилая площадь 31,0 кв.м. Изменение площади квартиры связаны с самовольной произведённой перепланировкой. Разрешения на перепланировку квартиры не получали, в связи с чем она является самовольной. Согласно же строительно-техническому заключению №17-03-22 АС, осуществленная перепланировка и разделение квартиры по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003. По набору конструктивных элементам, объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению класс функциональной пожарной опасности нежилого помещения Ф1.3, что не противоречит требованиям Федерального закона от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилая комната и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СНиП31-01-2003 «Здании жилые многоквартирные» и п.5.1. СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01.-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация». Переоборудование квартиры выполнено технически грамотно, не оказывает негативное влияние на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседней квартиры и соответствует существующим нормам.

На основании изложенного, истица просит суд: сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <...>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту АО «Ростовской БТИ». Установить факт владения, пользования и распоряжения ФИО4, умершим ... г. 1/4 долей в праве собственности на общее имущество – квартиру по адресу: <...>. Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на общее имущество: квартира, находящаяся по адресу: <...> порядке наследования.

Истица и третье лицо ФИО7 в судебном заседании полагали заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области – ФИО8, действующая на основании доверенности, вопрос о возможности удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону и третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, каких-либо мотивированных письменных возражений не представили, в связи с чем, дело в их отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <...>, по сведениям МУПТИ и ОН значится принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО4, ФИО1, ФИО5 и ФИО6, что подтверждается справкой от ... г. и регистрационным удостоверением от ... г..

ФИО4 ... г. года рождения умер ... г., что подтверждается свидетельством о смерти V-AH № и согласно поступившим в суд материалам наследственного дела №, единственным лицом, принявшим наследство после смерти ФИО4 является его супруга ФИО1 При этом дети ФИО4, также являющиеся участниками права общей совместной собственности на квартиру, отказались от наследства в пользу матери.

Между тем, тем ФИО1 лишена возможности реализовать свои правомочия наследника на указанную квартиру ввиду того, что таковая была перепланирована в самовольном порядке, что следует из письма нотариуса ФИО10 от ... г..

Так, общая площадь квартиры согласно договору на передачу квартиры в частную собственность от ... г. составляет 54,0 кв.м., жилая площадь 30,8 кв.м. Между тем, из представленной нотариусу справки, выданной АО «Ростовской БТИ» от ... г. № следует, что общая площадь квартиры составляет 54,4 кв.м., с учетом балкона 54,9 кв.м., жилая площадь 31,0 кв.м.

Согласно же техническому паспорту, составленному АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ... г., после перепланировки исследуемая <...> состоит из следующих помещений: коридор № общей площадью 7,7 кв.м., совмещенный санузел № площадью 6 кв.м., жилая комната № площадью 15,8 кв.м., жилая комната № площадью 15,2 кв.м., кухня № площадью 9,7 кв.м., балкон №х площадью 0,5 кв.м. Общая площадь квартиры №4 с учетом холодных помещений составляет 54,9 кв.м., общая площадь – 54,4 кв.м., жилая площадью – 31,0 кв.м.

Из представленных в материалы дела технических документов и содержания искового заявления следует, что перепланировка квартиры была произведена с целью улучшения жилищных условий путем демонтажа части ненесущих перегородок и возведения новых перегородок из гипсокартона без получения разрешения в установленном законом порядке, в связи с чем, результат таких работ числится самовольным.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Истица и наследодатель являются собственникам жилого помещения, и как собственники они имели право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из технического паспорта, составленного МУПТИ и ОН г. Ростов-на-Дону после произведенных работ по изменению конфигурации жилого помещения, по состоянию на ... г., усматривается, что отсутствует разрешение на перепланировку и переустройство комнат № и № указанной квартиры.

Таким образом, работы, проведенные в квартире, не являются реконструкцией, так как не влекут изменения высоты дома, количества этажей, площади, качества инженерно-технического оборудования, не происходит уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме либо присоединение части общего имущества к помещению.

Указанные работы, являются перепланировкой, а значит, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из технического паспорта вышеназванного жилого помещения характеристики и границы объекта не изменены.

В соответствии со строительно-техническим заключением ООО «Архитектурное проектно-производственное бюро» № АС: перепланировка квартиры по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003. По набору конструктивных элементам, объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению класс функциональной пожарной опасности нежилого помещения Ф1.3, что не противоречит требованиям Федерального закона от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилая комната и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СНиП31-01-2003 «Здании жилые многоквартирные» и п.5.1. СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация». Переоборудование квартиры выполнено технически грамотно, не оказывает негативное влияние на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседней квартир и соответствует существующим нормам.

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ, является достаточно полным и мотивированным с научной и технической точек зрения. В свою очередь, ответчик каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил, о проведении судебной строительно-технической экспертизы не просил.

При таких обстоятельствах, представленные истицей доказательства свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка в жилом помещении по адресу: <...> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

Соответственно, поскольку ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4 и спорная квартира признана подлежащей сохранению в перепланированном состоянии (в связи с чем, устранены препятствия для реализации наследственных прав истицы), а также исходя из предполагаемого равенства долей участником права совместной собственности на общее имущество, суд полагает возможным признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 долю, в порядке наследования по закону за умершим ФИО4, ... г. года рождения на <...> расположенную по адресу: <...>.

При этом суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований истицы об установлении факта владения, пользования и распоряжения ФИО4, умершим ... г. 1/4 долей в праве собственности на общее имущество – квартиру по адресу: <...>, поскольку отдельное установление в резолютивной части настоящего решения такого юридического факта не повлечет для истицы возможности возникновения, изменения или прекращения каких бы то ни было прав и обязанностей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <...> по адресу: <...> в перепланированном состоянии общей площадью 54,4 кв.м, в том числе: жилой площадью 31,0 кв.м, подсобной 23,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 долю, в порядке наследования по закону за умершим ФИО4, ... г. года рождения на <...> расположенную по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 августа 2022 г.

Судья