РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 19 декабря 2023 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-640/2023 по иску ФИО1 к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на основании приобретательной давности,

установил:

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что в мае 2007 года она приобрела у ФИО2 дом, расположенный по адресу: р.<адрес>, для своей дочери на будущее. Дом ею был приобретен за 5000 руб., о чем была составлена расписка, которая впоследствии была утеряна. ФИО2 передал ей технический паспорт, договор купли-продажи, домовую книгу, ключи от дома. Пообещал, что заключит договор купли-продажи и зарегистрирует его, однако, не выполнив обещание, уехал из Иркутской области в другой регион на постоянное место жительство. Она, не являясь собственником спорного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным на протяжении более 15 лет, делает текущие ремонты, сажает огород, следит за приусадебным участком. Заселила свою дочь ФИО3 в спорное домовладение, где та в настоящее время и проживает. Просит признать за ней право собственности на основании приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика глава администрации Куйтунского городского поселения ФИО4 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указала, что возражений против иска не имеет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и ФИО2, последний приобрел дом по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, владельцем указанного дома является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Куйтунского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно справке администрации Куйтунского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. 36 –ой Годовщины Октября, <адрес>. В состав ее семьи входят несовершеннолетние дети: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО3 является бытовым потребителем электрической энергии по договору энергоснабжения жилого дома (домовладении) от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенного с ООО "Иркутскэнергосбыт" по адресу: <адрес>.

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» Тулунское отделение ФИО3 несет расходы по оплате электроэнергии по указанному адресу, задолженности не имеет.

Свидетельством о рождении ФИО3 подтвержден тот факт, что ФИО1 является её матерью.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцом доказан тот факт, что в мае 2007 года она купила жилой дом, в который заселила свою дочь с семьей. Таким образом, в рассматриваемом споре владение жилым домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, каких-либо требований о выселении ее членов семьи не заявлялось.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца и признании за ФИО1 право собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, право собственности на основании приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.