Дело № 2 - 3542/2023 УИД:77RS0009-02-2023-003877-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 26 апреля 2023 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Сергеевой К.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, просит взыскать с ФИО2 сумму задатка в размере 1 000 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2023 по 20.03.2023 в размере 10 890 руб. 41 коп., расходы по оплате услуг представителя – 100 000 руб. 00 коп., расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине. В обоснование заявленных требований указал, что 22.11.2022 между ним и ответчиком было заключено соглашение о задатке, по условиям которого они договорились в течение срока действия соглашения до 20.01.2023 заключить договор купли-продажи жилого дома по адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес, общей площадью 596 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый номер: ..., стоимостью 50 000 000 руб. 00 коп. В качестве задатка, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта, истцом ответчику были переданы денежные средства в размере 1 000 000 руб. 00 коп. Однако в нарушение пп.10.1, 10.2 Соглашения ФИО2 не предоставил оригиналы документов, не вышел на сделку 20.01.2023, не сообщил обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению объекта. Истец заключил договоры на изготовление дизайн-проекта жилого дома, оплатил часть услуг, 10.12.2022 истцом было получено предварительное одобрение ПАО «Совкомбанк» на выдачу ипотечного кредита. Однако 10.01.2023 Банком было принято отрицательное решение в отношении принадлежащего ответчику жилого дома ввиду того, что предыдущий владелец дома участвовал в деле о банкротстве и финансовый управляющий оспаривал сделку купли-продажи дома. В свою очередь ответчик, не дожидаясь окончания срока соглашения, повторно разместил объявление о продаже дома. Требование истца о возврате суммы задатка ответчик в добровольном порядке не исполнил. В связи с чем с ФИО2, помимо суммы задатка, подлежат взысканию на основании ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец в судебное заседание не явился, извещен через своего представителя, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки не просил.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, указав, что в случае уведомления о том, что жилой дом был предметом рассмотренного в арбитражном суде спора, соглашение о задатке истцом не было бы заключено; против удовлетворения ходатайства ответчика о взыскании понесенных им судебных расходов возражал, мотивируя тем, что расходы по оплате услуг представителя завышены.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен через своего представителя, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки не просил.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании против иска ФИО1 возражала, мотивируя тем, что договор купли-продажи не был заключен по вине истца, в адрес которого ответчиком 13.01.2023 были направлены извещение о готовности продавца заключить основной договор купли-продажи с предусмотренными п.10.1 соглашения о задатке документами. Также в извещении ФИО2 сообщил о смене адреса регистрации, указав новый адрес: адрес, куда и просил направлять все юридически значимые сообщения. Соответствующее почтовое отправление прибыло в отделение почтовой связи по месту жительства ФИО1 15.01.2023, за 5 дней до согласованной даты сделки, но не было им получено. В поступившем в адрес ФИО2 от ФИО1 уведомлении о намерении расторгнуть предварительный договор купли-продажи одним из оснований отказа ФИО1 было указано на принятие отрицательного решения ПАО «Совкомбанк» по кредитованию объекта недвижимости, однако в соглашении о задатке такое основание для отказа не предусмотрено, как отсутствуют и сведения о приобретении жилого дома с использованием кредитных средств. Ответчик не выставлял дом на продажу до истечения срока действия заключенного с истцом соглашения о задатке. Объявление о продаже дома было размещено ООО «Владис», при этом запрет на размещение подобного объявления в соглашении отсутствует. Приведенный истцом довод о том, что дом являлся предметом спора, рассмотренного арбитражным судом, также не является основанием для отказа истца от совершения сделки, поскольку соответствующее определение Арбитражного суда Чеченской Республики вступило в законную силу 29.12.2021. Аналогичных соглашений ответчик с целью продажи дома более ни с кем не заключал. Одновременно представитель ответчика просила суд взыскать с истца понесенные ответчиком судебные расходы по оплате юридических услуг по подготовке и направлению извещения о готовности ФИО2 заключить договор купли-продажи, подготовке ответа на претензию ФИО1 об одностороннем расторжении договора купли-продажи, по представлению интересов ФИО2 в суде при рассмотрении иска ФИО1, по оплате оформления протокола осмотра доказательств.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в иске.

В судебном заседании установлено, что 22.11.2022 между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, было заключено соглашение о задатке, в соответствии с условиями которого в срок до 20.01.2023 между сторонами должен был быть заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес, общей площадью 596,5 кв.м, количество этажей: 2, кадастровый номер ..., стоимостью 50 000 000 рублей (л.д.9-10). В обеспечение исполнения обязательств по приобретению объекта недвижимости ФИО1 при подписании соглашения передал ФИО2 в качестве задатка денежные средства в размере 1 000 000 руб. 00 коп. (п.4 Соглашения). Само соглашение вступило в силу с даты его подписания и действовало до 20.01.2023 включительно. При этом срок его действия мог быть пролонгирован по согласованию сторон (п.18 Соглашения).

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в связи с чем стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, на условиях, которые определяются по их усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Достигнутое соглашение о намерении в будущем заключить договор на определенных условиях может быть закреплено сторонами путем заключения предварительного договора, который согласно ст.429 ГК РФ заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. При этом предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Частью 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ч.1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ч.2). В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (ч.3). Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (ч.4).

На основании ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (ч.1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ч.2).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В свою очередь правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем бремя доказывания возложено на стороны, то есть каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.ст.12, 56 ГПК РФ).

Исходя из условий заключенного 22.11.2022 между сторонами соглашения о задатке, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, поскольку данное соглашение заключено в письменной форме, то есть форме, установленной для договора продажи недвижимости (ст.550 ГК РФ), содержит все необходимые условия, позволяющие установить предмет – в данном случае жилой дом по адресу: г.Москва, Южное Бутово, адрес, (ст.554 ГК РФ), а также другие существенные условия основного договора, в частности, цену договора (ст.555 ГК РФ). Кроме того, в п.8 Соглашения в соответствии со ст.558 ГК РФ была предусмотрена обязанность продавца ФИО2 снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц до заключения договора купли-продажи объекта. Сам договор купли-продажи должен был быть заключен между сторонами не позднее 20.01.2023. Во исполнение условий достигнутой договоренности истец в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению жилого дома передал ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 1 000 000 руб. 00 коп., которая входила по достигнутой между сторонами договоренности в цену договора.

Из объяснений представителей сторон следует, что договор купли-продажи жилого дома сторонами подписан в срок до 20.01.2023 не был.

19.01.2023 истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем расторжении предварительного договора купли-продажи, в котором указал, что основанием для принятия им такого решения послужило отрицательное решение ПАО «Совкомбанк» от 10.01.2023 по кредитованию приобретения им, ФИО1, принадлежащего ответчику жилого дома ввиду возможных рисков потери собственности на него и факт перехода права собственности на дом к ФИО2 в результате его приобретения у лица, в отношении которого было возбуждено дело о банкротстве, доведен до сведения истца при подписании соглашения о задатке не был. Также истец на основании п.13 Соглашения потребовал возврата переданных в счет задатка денежных средств. В чем ответчиком было отказано.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Однако с мнением истца суд согласиться не может.

В пункте 10 Соглашения стороны оговорили обязанности ответчика, который обязался: перед подписанием договора купли-продажи предоставить истцу необходимые для заключения договора документы - копию всех страниц паспорта; копии правоустанавливающих документов; выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; копию финансового лицевого счета; выписку из домовой книги; справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии; справки из психоневрологического и наркологического диспансеров с осмотром врача; удостоверенное нотариусом согласие супруга на отчуждение совместно нажитого имущества (п.10.1); незамедлительно сообщать истцу обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению объекта (п.10.2); после подписания соглашения не производить перепланировку объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с истцом, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения объекта (п.10.3); явиться лично с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с истцом (устно или письменно) день, время и место для подписания договора купли-продажи, подачи документов на государственную регистрацию (п.10.4); передать истцу объект, не обремененный никакими задолженностями по передаточному акту (п.10.5); выселиться и освободить объект от имущества в течение 5 дней с момента регистрации перехода права собственности на объект к истцу, но не ранее поступления денежных средств на счет ответчика, а также передать истцу объект, не обремененный никакими задолженностями по передаточному акту (п.10.6).

Кроме того, стороны договорились, что в случае не заключения договора купли-продажи объекта на условиях и в порядке, оговоренных в соглашении, по причине неисполнения своих обязательств продавцом, денежные средства (задаток), уплаченные продавцу покупателем, по соглашению, возвращаются покупателю в двойном размере в течение одного дня с момента предъявления покупателем требования о возврате (п.11 Соглашения). В случае не заключения договора купли-продажи на условиях и в порядке, оговоренных в соглашении, по причине неисполнения своих обязательств покупателем, денежные средства (задаток), внесенные покупателем по соглашению, ему не возвращаются (п.12 Соглашения).

Также стороны в п.13 Соглашения оговорили, что в случае выявления фактов и обстоятельств, способных в дальнейшем помешать покупателю осуществлять в полном объеме право собственности на объект, покупатель вправе отказаться от исполнения соглашения. При этом продавец обязуется вернуть покупателю все принятые по соглашению денежные средства (задаток) в течение трех дней со дня подтверждения покупателем данных обстоятельств.

В заключенном 22.11.2022 между сторонами соглашении о задатке отсутствуют как сведения о том, что принадлежащий ответчику на праве собственности жилой дом приобретается истцом с использованием кредитных денежных средств, так и том, что отказ Банка в кредитовании приобретения истцом данного жилого дома является безусловным основанием для отказа истца от заключения договора купли-продажи, дающим право на возврат задатка.

Не свидетельствует о наличии предусмотренных п.13 соглашения обстоятельств и утверждение истца о том, что право собственности на жилой дом перешло к ответчику ФИО2 в результате сделки, совершенной с фио, признанной Арбитражным судом Чеченской Республики банкротом, а сама сделка впоследствии была оспорена финансовым управляющим фио в суд, поскольку согласно представленному стороной ответчика определению Арбитражного суда Чеченской Республики от 29.12.2021 в удовлетворении заявления финансового управляющего фио фио о признании сделки с ФИО2 недействительной и применении последствий недействительности сделки отказано, сведения об отмене указанного определения отсутствуют.

В то же время 13.01.2023 ответчик направил в адрес истца извещение о своей готовности заключить основной договор купли-продажи с просьбой согласовать дату, место и время заключения договора купли-продажи жилого дома и с приложением предусмотренных пунктом 10.1 соглашения о задатке документов. Также в извещении ФИО2 сообщил о смене адреса регистрации, указав новый адрес: адрес, куда просил направлять все юридически значимые сообщения. Соответствующее почтовое отправление прибыло в отделение почтовой связи по месту жительства ФИО1 15.01.2023, за 5 дней до согласованной даты сделки, но не было получено ФИО1 по независящим от ФИО2 обстоятельствам (почтовый идентификатор 11704177006778).

При этом суд отмечает, что в заключенном 22.11.2022 соглашении о задатке сторонами не были отдельно оговорены порядок и способ согласования места и времени подписания между ними договора купли-продажи жилого дома.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о добросовестном поведении ответчика и признает, что договор купли-продажи дома не был подписан между сторонами в срок до 20.01.2023 по вине истца, в связи с чем в силу п.12 соглашения о задатке уплаченные ФИО1 в качестве задатка денежные средства в размере 1 000 000 руб. 00 коп. возврату ответчиком не подлежат.

Не подлежат в таком случае удовлетворению на основании ст.98 ГПК РФ и требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя и уплаченной при подаче иска государственной пошлине.

Вместе с тем с учетом положений ст.ст.98, 100 ГПК РФ подлежат частичному удовлетворению требования ответчика о взыскании с истца понесенных им судебных расходов.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ответчик просит взыскать с истца понесенные им судебные расходы: по оплате юридических услуг по подготовке и направлению истцу извещения о готовности заключить договор купли-продажи в размере 7 000 руб. 00 коп., по подготовке и направлению ответа на уведомление истца об одностороннем расторжении предварительного договора купли-продажи в размере 7 000 руб. 00 коп., по оплате услуг представителя при рассмотрении настоящего дела в Зюзинском районном суде г.Москвы в размере 180 000 руб. 00 коп., по оплате нотариального оформления протокола осмотра доказательств - имевшей место между сторонами переписки в мобильном приложении «WhatsApp» - в размере 13 500 руб. 00 коп.

Учитывая сложность рассматриваемого дела, объем выполненной представителем ответчика работы, сложившиеся в г.Москве цены на оплату подобных услуг, возражения стороны истца о завышенной стоимости оказанных ответчику юридических услуг, просившей в свою очередь о взыскании расходов на представителя в размере 100 000 руб., суд находит заявленную ответчиком сумму, равную 180 000 руб. 00 коп., завышенной и считает, что в пользу истца с ответчика в счет расходов на оплату услуг представителя должно быть взыскано 70 000 руб. 00 коп.

При этом суд не признает необходимыми понесенные ответчиком расходы по оплате нотариального оформления протокола осмотра доказательств - имевшей место между сторонами переписки в мобильном приложении «WhatsApp» - в размере 13 500 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ФИО2 (паспортные данные) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 70 000 (Семьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Гагаринский районный суд г.Москвы через вынесшего его мирового судью в течение месяца со дня принятия.

В окончательной форме решение изготовлено 4 мая 2023 года.

Судья Е.В.Тихонова