Решение по делу № 2-405/2023 от 25.04.2023 - о признании заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество.

Дело № 2-405/2023

УИД: 36RS0022-01-2023-000034-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей судьи Чевычаловой Н.Г.,

при секретаре Калачевой Е.Г.,

с участием: истца ФИО1, его представителя по заявлению ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усманского 1-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Усманского 1-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области, с требованиями о признании заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2021 и признании права собственности на недвижимое имущество: здание, назначение - жилое, этажность - 1, площадью 48,8 кв.м., под кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.10.2021.

В обоснование исковых требований указано, что 21.10.2021 между истцом и ФИО2 был заключен письменный договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

Для государственной регистрации перехода права продавец и покупатель записались в МФЦ в с. Новая Усмань на 25.10.2021. Но на прием не пришли, договор на регистрацию не подали в связи с тем, что 24.10.2021 ФИО2 была госпитализирована по скорой помощи в медучреждение с диагнозом «новая коронавирусная инфекция Сovid 19».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследников у нее нет, на день подачи иска отсутствует наследственное дело, открытое к ее имуществу.

Учитывая изложенное, поскольку одна из сторон договора, подлежащего государственной регистрации умерла, истец не имеет возможности оформить право собственности на недвижимое имущество, возникшее из этого договора.

В связи с изложенным истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истец и его представитель по заявлению ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрация Усманского 1-го сельского поселения Новоусманского муниципального района <адрес> и представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц при существующей явки.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.10.2021 между истцом ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО2 (продавец) продала, а истец, ФИО1 (покупатель), купил следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 1500 кв.м., под кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся на указанном участке жилой дом под кадастровым номером № площадью 48,8 кв.м.

Согласно собственноручно оформленной расписке, ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 1 000 000 руб. по договору купли-продажи от 21.10.2021, в присутствии ФИО6 и ФИО7

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 указывает, что не успел переоформить право собственности на спорный жилой дом и земельный участок при жизни ФИО2 24.10.2021 она была госпитализирована по скорой помощи в медучреждение с диагнозом «новая коронавирусная инфекция Сovid 19» и ДД.ММ.ГГГГ она умерла.

Согласно общедоступной информации с официального сайта нотариальной палаты, наследственных дел к имуществу ФИО2 не открывалось.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 подтвердили, что в их присутствии передавались денежные средства ФИО1 ФИО2, также подтвердили намерение, и волеизъявление ФИО2 на отчуждение принадлежащего ей жилого дома и земельного участка. После смерти ФИО2 истец организовал похороны и вступил во владение домом и участком.

Свидетель ФИО8 также показала, что на спорном участке проживают собаки, которых истец кормит, лечит, ухаживает и по настоящее время. Истец действительно несет бремя содержания этого имущества, владеет и пользуется им.

Оснований сомневаться в объективности показаний свидетелей у суда не имеется, они логичны и непротиворечивы, согласуются между собой, заинтересованности не усматривается, в виду чего отсутствуют основания для критической оценки показаний допрошенных свидетелей.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 указанного Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Материалами дела подтверждено, что с момента заключения договора купли-продажи истец ФИО1 вступил во владение спорным жилым домом и земельным участком, которые до настоящего времени находятся в фактическом пользовании истца, он несет бремя содержания.

Указанные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8

С учетом толкования условий договора купли-продажи от 21.10.2021 и собственноручно оформленной расписке в получении денежных средств по договору купли-продажи от 21.10.2021 в размере 1000000,00 руб., суд признает установленным факт исполнения истцом ФИО1 обязательств по оплате предмета договора купли-продажи.

Продавец ФИО2 и покупатель ФИО1 лично подписали договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, до момента смерти, ФИО2 заключенный договор не оспаривала, действий, свидетельствующих об отказе от намерения продать участок и дом не совершала.

Таким образом, установив, что спорный жилой дом и земельный участок передан во владение истцу ФИО1, который до настоящего времени продолжает пользоваться земельным участком и жилым домом, несет бремя его содержания, расчет между сторонами состоялся, оплата стоимости предмета договора истцом произведена, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшимся и признании за истцом право собственности на испрашиваемые земельный участок и жилой дом, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Усманского 1-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2021, заключенный между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 ( продавец) состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № право собственности на недвижимое имущество:

- здание, назначение - жилое, этажность - 1, площадью 48,8 кв.м., под кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.10.2021.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Чевычалова

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2023 года.