Д. №2-405/2022

УИД-26RS0027-01-2022-000628-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество: вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование объекта недвижимости – здание корпуса №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Считать решение суда основанием для проведения работ по подготовке технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В обоснование исковых требований указано:

10.01.2005 г. по договору купли – продажи объектов недвижимости он купил у Акционерного общества закрытого типа «Прогресс» здание корпуса №6 Свинарника-3, расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость здания корпуса № согласно пункту 1.5 договора составляет <данные изъяты> Данная сумма уплачена им в кассу АОЗТ «Прогресс» полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ здание корпуса № было передано ему по акту приема – передачи.

Здание корпуса № принадлежало продавцу на основании Плана реорганизации от ДД.ММ.ГГГГ и актов оценки стоимости государственного имущества, утвержденных Распоряжением председателя комитета по управлению имуществом администрации Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

После покупки и приема здания он владеет и управляет данным имуществом, принимает меры по сохранению имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц и осуществляет уход за ним и несет расходы за свой счет на его содержание. Он за свой счет изготовил технический план на задние корпуса №, но без правоустанавливающих документов постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права не осуществляется.

Он неоднократно обращался в АОЗТ «Прогресс» с просьбой пройти государственную регистрацию, но безрезультатно. Так как недвижимое имущество продавалось в связи с ликвидацией предприятия конкурсным управляющим, и оно было впоследствии ликвидировано, то обращаться ему теперь некуда.

Таким образом, для него единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое здание является решение суда.

В связи с тем, что в настоящее время он не оформил надлежащим образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства документы, подтверждающие право собственности на здание корпуса №, он не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. Вследствие данных обстоятельств с него не взыскивается имущественный налог. Он не может распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Для реализации в полном объеме права на владение, пользование и распоряжение своим имуществом ему необходимо признание права собственности на здание корпуса № в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. В письменном заявлении, поступившем в адрес суда 27.09.2022 г. №2897, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации Новоселицкого муниципального округа в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. От представителя администрации Новоселицкого муниципального округа ФИО2 по доверенности в суд поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, исковые требования ФИО1 признает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, не явился, в суд поступило ходатайство начальника межмуниципального отдела по Буденновскому району и Новоселицкому района Управления Росреестра по Ставропольскому краю ФИО3 о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Изучив материалы дела и доводы искового заявления, с учетом мнения представителя ответчика администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края, изложенного в письменном заявлении, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 10.01.2005 г. между АОЗТ «Прогресс» в лице конкурсного управляющего ФИО6 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли – продажи объектов недвижимости: основное строение здание корпуса № Свинарника – 3, принадлежащее Продавцу на основании плана реорганизации от 02.08.1993 года и актов оценки стоимости государственного имущества, утвержденных Распоряжением председателя комитета по управлению имуществом администрации Ставропольского края № от 02 августа 1993 года.

Объект расположен по адресу: <данные изъяты> на земельном участке кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м в границах кадастрового плана № от 12.03.2004 г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новоселицкого района.

Стоимость здания корпуса № согласно пункту 1.5 договора составляет <данные изъяты> рублей. Данная сумма уплачена ФИО1 в кассу АОЗТ «Прогресс» полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ здание корпуса № было передано ФИО1 по акту приема – передачи от 10.01.2005 года.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, согласно положениям данной нормы стороны обязаны подать заявление на государственную регистрацию, т.е. проявить свою волю на проведение государственной регистрации перехода права.

АОЗТ «Прогресс» согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.06.2022 года 31.05.2005 года прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

На недвижимое имущество: вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование объекта недвижимости – здание корпуса №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> изготовлен технический план 23.05.2022 года. В разделе «Общие сведения о кадастровых работах» в графе 2. «Сведения о заказчике кадастровых работ» указан ФИО1.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст.209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данного имущества (ст.131 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Суд рассматривает дело в пределах представленных доказательств и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Для реализации в полной объеме права на владение, пользование и распоряжение своим имуществом истцу необходимо признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

Доводы истца о том, что единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является решение суда суд считает обоснованными.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений от представителя ответчика, принимая во внимание все обстоятельства дела, оценив в совокупности представленные материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца ФИО1 подлежащим удовлетворению, так как они законны и обоснованы, нашли свое подтверждение в суде.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 131, 209, 218, ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан Отделением № Межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество: вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование объекта недвижимости – здание корпуса №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для проведения работ по подготовке технического плана, постановки на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2022 года.

Судья Н.Н. Живницкая