Дело № 2-1744/2022

35RS0010-01-2022-000274-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 29 ноября 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Улитиной О.А.

при секретаре Скамьиной Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ООО «Вотча», Администрации Города Вологды о сносе самовольной постройки,

установил:

согласно выписке ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Вотча».

Истец, ссылаясь на то, что здание, обладающее признаками самовольной постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, пересекающее границу земельного участка с кадастровым номером № и непосредственно примыкающее к зданию с кадастровым номером №, делает невозможным обслуживание и проведение ремонтных работ здания, принадлежащего истцу, а также нарушает нормы пожарной безопасности, обратился в суд с настоящим иском.

Просит суд, с учетом уточнения, признать пристройку, располагающуюся на территории земельных участков с кадастровыми номерами № и № и примыкающую к зданию с кадастровым номером №, а именно: строение капитального типа – самовольной постройкой. Обязать надлежащего ответчика за свой счет осуществить снос самовольной постройки в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения надлежащим ответчиком решения суда в установленный срок предоставить истцу право на снос указанной самовольной постройки с возложением понесенных расходов на надлежащего ответчика. Обязать надлежащего ответчика за свой счет осуществить снос (демонтаж) пристройки, располагающейся на территории земельных участков с кадастровыми номерами № и № и примыкающей к зданию с кадастровым номером № а именно: строение – железного сборного типа (металлический навес) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения надлежащим ответчиком решения суда в установленный срок предоставить истцу право на снос указанной постройки с возложением понесенных расходов на надлежащего ответчика.

Определением Вологодского городского суда от 22.06.2022 утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами в части требований об обязании надлежащего ответчика за свой счет осуществить снос (демонтаж) пристройки, располагающейся на территории земельных участков с кадастровыми номерами № и № и примыкающей к зданию с кадастровым номером №, а именно: строение – железного сборного типа (металлический навес) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Производство по делу в данной части было прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

Представители истца ФИО1 на основании доверенности ФИО3, ФИО4 в судебном заседании оставшиеся исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что не имеется оснований для применения ст.222 ГК РФ.

Представители ответчиков ООО «Вотча», Администрации г. Вологды, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований, Управления Росреестра по Вологодской области, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, правовые последствия возведения самовольной постройки определены в пункте 2 статьи 222 ГК РФ. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно положениям пункта 3.1 статьи 222 ГК РФ судом принимается решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

Снос недвижимого имущества является крайней мерой, когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан и эти нарушения являются неустранимыми.

Для определения последствий возведения самовольной постройки юридически значимым обстоятельством является установление факта неустранимости допущенных при ее возведении нарушений либо возможности приведения постройки в соответствие с установленными требованиями.

Определением суда от 22.06.2022 назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Лаборатория судебных экспертиз».

Согласно заключению экспертов по комплексной судебной экспертизе № постройка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, примыкает к зданию с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №. Экспертом установлено, что пристройка не пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. На основании выполненных измерений экспертом установлено, что надземный контур здания с кадастровым номером № (свес крыши) пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № на величину до 1.11 метра. При этом спорная пристройка угрозу безопасности жизни и здоровью неопределенного круга лиц не создает; препятствия в эксплуатации здания с кадастровым номером № не создает.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения комплексной судебной экспертизы, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ, содержит подробное описание исследованных материалов дела, в результате которых сделаны выводы и даны обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт имеет необходимую квалификацию, не заинтересован в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Поскольку пристройка расположена на земельном участке №, принадлежащем ответчику ФИО2 и не пересекает границы земельного участка истца, при этом не создает угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, препятствия в эксплуатации здания с кадастровым номером № не создает, оснований к удовлетворению иска не имеется.

Таким образом, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ООО «Вотча», Администрации города Вологды о сносе самовольной постройки отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2022